Luftaufnahme 4
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5.5 Zimmer, 170 m²

«Einfamilienhaus mit traumhaftem Weitblick auf Rhein & Schwarzwald»

CHF 795'000.—


Hauptangaben

GemeindeLeibstadt
Wohnfläche170 m²
Grundstücksfläche1'998 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage

Beschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich an äusserst ruhiger und einzigartiger Lage, direkt am Rande der Bauzone und mit traumhaftem Weitblick über den Rhein und den Schwarzwald.

Das grosszügige Einfamilienhaus mit einer Nettowohnfläche von rund 170 m2 verfügt über einen heimeligen Innenausbau mit vielen warmen Materialien wie Täferdecken und Holzbalken:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe
Abstellraum mit Boiler
Dusche/WC mit Fenster
Gästezimmer mit Laminatbodenbelag
Abgeschlossene Wohnküche mit Glaskeramikkkochfeld, Tiba-Herd, Kombi-Steamer, Geschirrspüler und Kühlschrank
Essbereich mit Fachwerkbalken als Raumtrenner
Heimeliges Wohnzimmer mit Sitzkunst, grosser Fensterfront mit direktem Zugang zum Sitzplatz
Keramische Bodenplatten in Korridor, Küche, Wohn- und Essbereich
Treppenaufgang ins Obergeschoss

Obergeschoss:
Büro / Korridor mit Teppich
Nicht ausgebautes Zimmer mit Anschluss für Boden- oder Radiatorenheizung und individuellen Ausbaumöglichkeiten
Nicht ausgebautes Zimmer mit Sanitär- und Heizungsanschlüssen und individuellen Ausbaumöglichkeiten (z. B. als Badezimmer)
Elternzimmer mit Teppichboden, Nische und direktem Zugang zum Balkon mit traumhaften Weitblick auf den Rhein und den Schwarzwald

Untergeschoss:
Gewölbekeller / Vorratsraum

Technik:
Separater Heizungsraum / Waschküche mit Elektrospeicherheizung und Waschmaschine
Elektroboiler 300 Liter

Umgebung:
Gedeckter Sitzplatz mit traumhaftem Weitblick auf den Rhein und den Schwarzwald
Pflegeleichte Rasenfläche mit Sträuchern, Rabatten und Bäumen
Eingangsbereich mit Verbundsteinen
Rasenfläche beim Eingang zur allfälligen Erstellung eines Carports
Baulandreserve auf erhöhter Position (Gemüsegarten etc.)
Kulturland (Böschung) mit Sträuchern und Baumbeständen

Nebengebäude / Parkierung:
Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, angebauter Werkstatt und viel zusätzlichem Stauraum
Drei bis vier Aussenabstellplätze
Möglichkeit zur Erstellung eines Carports

Zustand:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurden Malerarbeiten im Innenbereich ausgeführt und die Küchengeräte wurden teilweise ersetzt. Die beiden Zimmer im Obergeschoss können nach Ihren individuellen Wünschen ausgebaut werden. Ausgenommen von kleinen kosmetischen Sanierungen oder Modernisierungen stehen keine dringlichen Unterhaltsarbeiten an.

Lage:
In wenigen Gehminuten ist das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten wie der Volg (mit Poststelle), eine Bäckerei sowie die Raiffeisenbank erreichbar.

Die Bushaltestelle ist rund 700 Meter entfernt. Der Bus bringt Sie in rund 16 Minuten zum Bahnhof Döttingen, von wo Sie Anschlüsse nach Baden/Zürich und Koblenz erhalten. Der Kindergarten sowie die Schulen sind ebenfalls in gut 5 Minuten zu Fuss erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Sandstrand am Rheinufer, welcher zum Baden und Verweilen einlädt. Die Grenzübergänge nach Deutschland in Koblenz und Laufenburg sind in rund 10 Fahrminuten erreichbar.

Aufgrund der grossen Wohnfläche und der ruhigen Lage eignet sich die Liegenschaft insbesondere für Familien, Natur- und Tierliebhaber wie auch für Geniesser.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verlangen Sie unsere detaillierte Verkaufsdokumentation und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Weitere Informationen


Technik

Kabel-TV

Grössenangaben

Kubatur925 m³
Anzahl Stockwerke3

Merkmale

Baujahr1983

Umgebung

Lädenca. 850 m
Kindergartenca. 400 m
Primarschuleca. 550 m
Oberstufenschuleca. 550 m

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