Haus West-Ansicht
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Virtuelle Tour

6 Zimmer, 180 m²

«AgentSelly - Bijou mitten in der Altstadt»

CHF 760'000.—


Hauptangaben

GemeindeLaufenburg
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche80 m²
Nutzfläche214 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage

Beschreibung

Mitten in der Laufenburger Altstadt verkaufen wir dieses sanierte Reiheneinfamilienhaus. Freuen Sie sich unter anderem auf die zentrale Lage nahe dem Rhein in der Laufenburger Altstadt sowie auf einen eleganten, modern ausgestatteten Altbau mit viel Charme.

Das Objekt

Das Verkaufsobjekt wurde um 1750 erbaut, laufend saniert und instandgehalten. Zwischen 2004 und 2018 wurden umfassende Umbau- und Sanierungsarbeiten mit hochwertigen Materialien durchgeführt, welche dem Haus ihren heutigen hellen und freundlichen Charakter geben. Die liebevolle Neugestaltung verleiht der Liegenschaft ein klares Ambiete und eine wohltuend harmonische Ausstrahlung.

Der Boden im Eingangsbereich wurde mit Platten ausgelegt. Im ersten und zweiten Obergeschoss besteht der Boden aus Wenge-Parkett. Die Wände sind durchgehend mit Abrieb versehen.

Der Wohnraum ist grosszügig ausgestaltet und es besteht reichlich Platz. Hier können Sie Ihre Einrichtungsvorstellung detailgetreu verwirklichen und Ihren Fantasien freien Lauf lassen. Die im ersten OG befindliche offene Küche ist hochwertig ausgestattet (Glaskeramikkochfeld, Backofen mit Mikrowelle, Kombisteamer, grosser Kühlschrank und Geschirrspülmaschine).

Der ausgebaute Dachstock bietet Ihnen eine ganz aussergewöhnliche Raumatmosphäre. Der loftartige Ausbau mit Sichtbalken und schöner heller Belichtung wirkt zudem sehr ansprechend.

Der grosse Raum im Erdgeschoss war in der vorherigen Nutzung ein Atelier mit Verkaufsraum, könnte nun jedoch als Studio genutzt werden und ist nebst einer Waschmaschine mit einem Wäschetrockner und einem grossen Gefrierschrank ausgestattet, welche kostenlos übernommen werden könnten.

Der gemütliche Innenhof des Hauses bietet einen romantischen kleinen Sitzplatz mitten in der Altstadt. Im nahegelegenen Parkhaus können zudem zwei Parkplätze angemietet werden.

Die Lage

Laufenburg, der Hauptort des gleichnamigen Bezirks im Kanton Aargau, liegt am Hochrhein an der Grenze zu Deutschland.

Die malerische Kleinstadt mit rund 3200 Einwohnern bietet eine gute Infrastruktur, eine historische Altstadt, bunte Märkte sowie ein breites gesellschaftliches und kulturelles Freizeit-Angebot. Das Städtli ist der Beweis lebendiger Traditionen, versprüht Charme und Atmosphäre. Mit dem Rheinufer und den umliegenden grünen, viel besonnten Hügeln, liegen Ihnen hier die Natur und diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung zu Füssen.

Laufenburg ist verkehrsmässig sehr gut erschlossen. Durch die Gemeinde verläuft die Hauptstrasse 7 zwischen Basel und Winterthur. Die Anschlüsse Eiken und Frick der Autbahn A3 sind 7 Km beziehungsweise 8 km entfernt. Basel erreicht man mit dem Auto in ca. 30 Minuten und Zürich in ca. 40 Minuten.


Technik

Kabel-TV

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich

Grössenangaben

Kubatur774 m³
Anzahl Stockwerke4

Merkmale

Altbau
Letzte Renovation2018
Baujahr1750

Umgebung

Lädenca. 2000 m
Kindergartenca. 550 m
Primarschuleca. 550 m
Oberstufenschuleca. 1400 m
Öffentlicher Verkehrca. 450 m
Autobahnanschlussca. 7100 m


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