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5,5 Zimmer, 160 m²

«Freistehend | schöner Garten | viel Platz | gute Lage | Aussicht»

CHF 975 000.—


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detail_responsive#surface_property739 m²
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An ruhiger und sonniger Lage in bequemer Fussdistanz zu Schule, Kindergarten, Bus und Einkaufen, steht ein freistehendes 5.5 Zimmer Einfamilienhaus mit zwei Garagen und schönem Garten für Sie zum Kauf bereit. Alles ist hier grosszügig dimensioniert, vom Wohn-Essbereich, über die Zimmer bis zum Umschwung. Die Immobilie darf auch mit der Familie wachsen. Der gesamte Dachstock könnte ausgebaut werden. Die Erschliessung mit Treppe, Heizung, Wasser etc. ist bereits vorbereitet. Im Garten und vom Wohn-Essbereich aus geniessen Sie einen Blick über die Aarelandschaft.

**Distanzen/Lage**
Einkaufen 500 m, Kindergarten und Schule 600 m
Bahnhof Aarau 3.8 km, Bushaltestelle 300 m, Autobahneinfahrt T5 3.7 km
schöner und gepflegter Garten, gute Besonnung
sehr ruhig und doch zentrumsnah

**Raumangebot EG**
Nebeneingang mit Vorbereich, Treppenaufgang und Einbauschrank, ein grosses Zimmer, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, Waschküche mit Ölheizung, Tankraum, Werkstatt, Luftschutzkeller, Zugang zur Doppelgarage.
**Raumangebot OG**
Entrée mit Vorbereich und grossem Einbauschrank, Wohn-Esszimmer (40.4 m2) mit Aussicht und Warmluftcheminée, abgeschlossene Küche (13.1 m2), beheizter Wintergarten mit Schwedenofen, Beschattung und Zugang zum Garten, zwei Zimmer (16.3 und 11.2 m2), Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo, separate Gästetoilette.
**Raumangebot DG**
Grosser und hoher Raum mit vier Fenstern. Aktuell via Falltüre und Auszugstreppe erschlossen, aber ein Ausschnitt für eine Treppe ist vorbereitet und die notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom und Heizung sind vorhanden. Dieser Bereich muss nur noch isoliert und ausgebaut werden, aber dann können hier problemlos zwei bis drei zusätzliche Zimmer und eine Nasszelle entstehen.

**Garten und Umgebung**
Zwei Garagen mit Vorplatz für vier weitere Fahrzeuge
schöner Garten mit Rasenfläche, Blumen; Sträuchern und Bäumen

Objekttyp: Einfamilienhaus
Straße: Siteweg 2
PLZ/Ort: 5024 Küttigen
Anzahl Zimmer: 5.50
Nettowohnfläche: 160 m2
Grundstücksgrösse: 739 m2
Kubatur: 1165 m3
Zone: W2
Nasszelle 1: Badewanne, WC und Lavabo im OG
Nasszelle 2: Separates WC im OG
Nasszelle 3: Dusche, WC und Lavabo im EG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Estrich ausbaubar: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 4
Baujahr: 1984
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
Bevorzugte Lage mit Aussicht
Viel Platz und grosse Zimmer
Gepflegter und grosszügiger Umschwung
Dachstock ausbaubar (Leitungen vorbereitet!)
Heizung: Öl
Heizungsart: Bodenheizung
Etagenzahl: 2
Cheminée: Ja
Schwedenofen: Ja
Eigene Waschküche: Ja
Aussichtslage: Blick über die Aare und bis in die Berge
ruhig: Ja
sonnig: Ja
Gasleitung in Strasse: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.60 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.60 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.50 km
Dist. Bus: ca. 0.30 km
Dist. Bahnhof: ca. 3.80 km
Dist. Autobahn: ca. 3.70 km
Dist. Flughafen: ca. 52 km
Verfügbar ab: ab sofort

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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.


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F.Kessler - M.Hunger - A.Bräm

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