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7,5 Zimmer, 220 m²

«7.5-Zimmer Villa / Einfamilienhaus mit toller Aussicht»

CHF 1 720 000.—


Hauptangaben

GemeindeIttigen
Wohnfläche220 m²
Grundstücksfläche603 m²
VerfügbarkeitSofort

Beschreibung

Ort

Die Gemeinde Ittigen bietet vielerlei Vorzüge. Die stadtnahen Wohngebiete an aussichtsreicher Südhanglage, die optimalen Verkehrsverbindungen, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die attraktiven Naherholungsgebiete machen Ittigen zu einem begehrten Wohn- und Arbeitsort. Nebst diesen Vorzügen gehört Ittigen zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Bern.

Objektbeschrieb

Das freistehende Einfamilienhaus liegt an verkehrsarmer und ruhiger Lage am Hang und bietet eine herrliche Aussicht über die Stadt Bern. Diese kann von dem grosszügigen Balkon aus genossen werden, wessen optimale Ausrichtung vom Morgen bis am Abend sonnige Stunden garantiert. Der einladende Mannenberg Wald sowie zwei Busstationen mit Anbindung an weitere öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Schritten erreichbar.

Im Hochparterre befindet sich der Wohn-/Essbereich von 60 m2 welcher durch ein charmantes Cheminée halb abgetrennt ist. Zwischen dem Essbereich und der massiven Eingangstür befinden sich die Küche wie auch ein praktisches Réduit. Ebenfalls auf dieser Etage sind drei grosse Schlafzimmer sowie zwei Bäder (Jahrgang 2002), einmal mit WC und Dusche und einmal mit WC, Dusche und Badewanne.

Im Tiefparterre sind zwei weitere Zimmer, wovon eines eher klein und das andere dafür umso grösser ist und einen Ausgang in den Garten und die Terrasse bietet. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein älteres Badezimmer mit Dusche, der Luftschutz-/Weinkeller, die Ölheizung (8000l Öltank), die Waschküche sowie die Garage, welche Platz für zwei Autos bietet. Vor dem Haus können ebenfalls nochmals zwei bis drei Autos parkiert werden.

Unter dem grosszügigen Balkon befindet sich eine ebenso grosszügige teils (vom Balkon) überdeckte Terrasse. Der lauschige und übersichtliche Garten führt um das Haus herum und lädt zum Verweilen ein. Zudem bietet er einen Apfelbaum, einen Zwetschgenbaum sowie einen kleinen Kirschbaum, bei welchen immer wieder feinste Früchte gedeihen.

Über eine herausziehbare Treppe auf dem Gang im Hochparterre geht der Zugang zu dem 150m2 grossen Estrich, welcher gemäss einer Einschätzung von der IAZI AG aus dem Jahr 2008 ausbaubar ist.

Das Haus ist sehr massiv mit Doppelschalenmauerwerk erbaut und dem Alter entsprechend in einem guten Zustand. Die Küche sowie die Nasszelle im Tiefparterre und fast alle Böden bedürfen einer Sanierung, womit der Innenausbau aktiv mitbestimmt werden kann. Mit den grosszügigen Grundrissen, welche das Haus bietet, lassen sich anspruchsvolle Wohnwünsche verwirklichen.

Objektdaten

Grundbuchamt / Gemeinde: 362 Ittigen
Grundbuchblatt: GBBL Nr. 4336
Grundstücksfläche: 603 m²
Bodenbedeckung: 220 m² Gebäude
383 m² Gartenanlage, Hofraum
Kubatur nach GVB: 1‘270m³
Baujahr: 1973
Eigenmietwert Gemeinde / Bund: CHF 26'730.- / CHF 31'180.-
Amtlicher Wert 1998: CHF 839'400.-
Gebäudeversicherung: CHF 1'193'500.- (neu ab 11.08.2020)
Steueranlage Kanton Bern: 3.06
Steueranlage Gemeinde Ittigen: 1.29
Liegenschaftssteuer: 1.1‰

Verkaufspreis: CHF 1'720'000.-

Bei Interesse nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.


Innenraum

Haustiere erlaubt
Badezimmer3
Aussicht
Cheminée
Estrich
Keller
Reduit

Technik

Geschirrspüler
Kabel-TV

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Parkplatz
Garage

Grössenangaben

Kubatur1270 m³
Anzahl Stockwerke3

Merkmale

Baujahr1973