Südwestfassade
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4.5 Zimmer, 289 m²

«VIEL RAUM + POTENZIAL»

CHF 1'660'000.—


Hauptangaben

GemeindeIttigen
Wohnfläche289 m²
Grundstücksfläche657 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage

Beschreibung

VIEL RAUM + POTENZIAL

Lage-Qualität

  • am beliebten "Hofgutweg"

  • sonnig vom Morgen bis Abend

  • ruhig

  • Fernsicht zu Eiger, Mönch, Jungfrau ... vom neuen Zimmer

  • Gemeinde Ittigen mit attraktiv-tiefen Steuern

  • Neubau KITA/KINDERGARTEN in der Nähe hat begonnen

  • Nahe zu Bus und S-Bahn (bis 8 RBS-Züge pro Stunde)

  • ideal zum abschalten und erholen, Wandern, Radfahren, etc.

  • Mannenbergwald in Gehdistanz

Nutzen- und Wohn-Qualität

  • Grosse Räume ...

  • Entrée grosszügig, mit Gardarobe und Gäste-WC

  • Wohnen / Essen mit 51.4 m2

  • Warmluftcheminée

  • separate Küche (kann auch geöffnet werden)

  • Wintergarten 15.3 m2 (heute unbeheizt, Beheizung möglich)

  • Abendsonne auf Sitzplatz und in den Wintergarten

  • Obergeschoss mit grossem Vorraum 50.9 m2, ausbaubar

  • Potenzial für zusätzliche 38 m2 Wohnfläche + Balkon

  • Doppel-Garage (Umbau zu Wohnfläche oder Büro möglich)

  • UG mit mit eigenem Eingang

  • grosser Weinkeller 12.5 m2

Bau-Qualität und Aussenraum

  • Massivbau

  • hochwertige Architektur

  • Heizung: El. Speicherheizung, Ersatz mit WP subventioniert

  • wunderschöner Garten, hochwertige Bepflanzung

Potenzial

  • die Wohnfläche kann um 38 m2 erweitert werden

  • Doppelgarage umnutzen zu Wohnfläche oder Büro (Parkplätze wären dann ausserhalb vom Gebäude)

  • im OG ist ein zusätzliches Zimmer und Balkon möglich

  • Einbau von Einliegerwohnung im OG mit eigenem Zugang

  • und vieles mehr

Kontaktieren Sie uns für weitere Unterlagen:

  • Verkaufsdossier mit Grundrissplänen, etc.

  • Vorschlag von zusätzlichem Zimmer im OG

  • Vorschlag von Einliegerwohnung im OG

  • Grundbuchauszug

Fragen? ... Besichtigung?
Rufen Sie uns an, oder senden Sie ein Mail. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


Innenraum

Haustiere erlaubt
Badezimmer2
Aussicht
Cheminée
Keller
Reduit

Technik

Geschirrspüler
Kabel-TV

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Parkplatz
Garage

Grössenangaben

Kubatur1165 m³
Anzahl Stockwerke3

Merkmale

Letzte Renovation2010
Baujahr1981

Umgebung

Lädenca. 600 m
Kindergartenca. 500 m
Primarschuleca. 400 m
Oberstufenschuleca. 550 m
Öffentlicher Verkehrca. 190 m

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