107 m²

«Wohnen oder Neubaute in Zentrumsnähe von Herisau»

CHF 790'000.—


Hauptangaben

GemeindeHerisau
Wohnfläche107 m²
Grundstücksfläche1'089 m²
VerfügbarkeitSofort
Lage und Steuern kostenlos prüfenUBS-Immo-Check

Beschreibung

Das Angebot umfasst zwei Grundstücke:

  • Das Grundstück Nr. 1285 setzt sich zusammen aus:

. Wohnhaus, Assek. Nr. 522
. Schopf, Assek. Nr. 593

. 330 m2 Gebäudegrundfläche, Hofraum und Garten.

  • Das Grundstück Nr. 4466 mit:

. 759 m2 Baulandreserve.

Eckdaten

Zimmer: 6 ½

Etagen: 2

Baujahr: vor 1920

Wohnfläche: 107 m2

Grundstückfläche: 1'089 m2

Zone: WG3 - Wohn- und Gewerbezone 3 Geschosse

Verfügbarkeit: nach Absprache

Kaufpreis: CHF 790.000

UG

Waschraum, Kellerräume

EG

Entreé, Wohnzimmer mit Ofen, Zimmer, Küche mit Essbereich, Bad-WC-Lavabo

OG 1

2 Zimmer, Dusche-WC-Lavabo, Seitenestrich

OG 2

2 Zimmer, Heizraum (Gas), Seitenestrich

Es handelt sich um eine überbaute Parzelle (Nr. 1285) mit einem 6 ½ Zimmer-Wohnhaus und freistehendem Schopf sowie eine weitere Parzelle (Nr. 4466) mit total 759 m2 Bauland (Zone WG3). Die Ausnützung auf beiden Parzellen beträgt gemäss Baureglement der Stadt Herisau 0.6. Sollte bei einer Neuüberbauung ein Vollgeschoss reines Gewerbe entstehen, beträgt die Ausnützungsziffer 0.7. Die Parzelle ist erschlossen und bebaubar. In der Gefahrenkarte "Rutschen" besteht ein Eintrag. Vor ca. sechs Jahren wurde dieKüche räumlich erweitert und komplett erneuert. Zudem wurde das EG teilweise renoviert. Das Wohnhaus weist eine gute, solide Grundsubstanz aus.

Heizung: Gas Zentral-Heizung

Aussen: Sitzplatz, Gartenfläche, Nutzfläche für Kleintiere

Parkplatz: ein Parkplatz an der Poststrasse.

Die Liegenschaft, an der Poststrasse 26 in Herisau gelegen, ist sehr gut erschlossen. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (Haltestelle Sonnenberg) und ist in einer Gehminute erreichbar. Es bestehen gute ÖV-Angebote Richtung Zentrum, Bahnhof sowie nach St. Gallen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sowie die Gemeindeverwaltung sind im Stadtzentrum von Herisau zu finden. Kindergarten, Primarschule sowie die Oberstufe sind in wenigen Gehminuten (450 m) erreichbar. Der nächste Autobahnzubringer befinden sich in St. Gallen (West) und ist ca. 6.5 km entfernt (ca. 10 Fahrminuten).

Im Grundbuch sind keine wertbeeinflussenden Dienstbarkeiten, Vormerkungen oder Anmerkungen eingetragen.

Das Anwesen eignet sich sehr gut für die Kleintierhaltung. Aber auch eine Gesamtüberbauung bietet sich als attraktive Möglichkeit an.


Innenraum

Haustiere erlaubt
Badezimmer2
Aussicht
Estrich
Keller
Reduit

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Spielplatz
Parkplatz

Grössenangaben

Anzahl Stockwerke3

Merkmale

Altbau
Baujahr1920

Umgebung

Lädenca. 400 m
Kindergartenca. 450 m
Primarschuleca. 450 m
Oberstufenschuleca. 450 m
Öffentlicher Verkehrca. 80 m
Autobahnanschlussca. 6500 m
Situationsonnig, zentral

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