Liegenschaft
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9.5 Zimmer, 266 m²

«Einfamilienhaus an bevorzugter Lage mit schöner Weitsicht»

CHF 2'100'000.—


Hauptangaben

GemeindeHedingen
Wohnfläche266 m²
Grundstücksfläche532 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage

Beschreibung

Das Grundstück befindet sich am Rande der Kernzone in Dorfnähe. Damit ist die Lärmbelastung geringer als bei den Häusern weiter oben am Hang. Vom Wohn- und insbesondere vom Schlafgeschoss geniessen Sie eine schöne Weitsicht zur Rigi und zum Pilatus.

Die öffentlichen Verkehrsmittel-Anbindungen sind sehr gut. In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Hedingen mit den S-Bahnlinien S5 und S14 (Viertelstundentakt). Ebenfalls erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten die Busstation Güpf mit Verbindung nach Affoltern a.A. und Zürich-Enge.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Volg, Bäckerei Pfyl, Metzgerei etc.) sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Für den Grosseinkauf bieten sich die Einkaufsmöglichkeiten in Affoltern a.A. an.

Garage/Eingangsgeschoss/Kellererweiterung:
Doppelgarage ca. 35.5 m² mit Velo-Nische
Heizung/Boiler/Trocknungsraum ca. 18.0 m²
Naturkeller ca. 7.0 m²
Keller ca. 23.5 m²
Eingang/Treppe ca. 17.0 m² mit Wandschränken und Garderobe
Geschäftsraum ca. 19.0 m² mit kleiner Küche
Durchgang ca. 5.0 m²
Bastelraum ca. 6.5 m²
Besprechungsraum ca. 10.5 m²
Wellness ca. 22.0 m² mit grossem Whirlpool und Sauna (im Vorraum: Platz für Hometrainer)
sep. WC/Gäste-WC ca. 2.5 m²
Archivraum ca. 15.5 m²

Wohngeschoss:
Durchgang/Treppe ca. 15.5 m²
Büro 1 ca. 12.5 m²
Waschküche/Durchgang zum Garten ca. 7.5 m²
sep. WC ca. 2.0 m²
Küche ca. 9.0 m²
Wohn-/Esszimmer ca. 49.0 m² mit Warmluft-Cheminée
Wintergarten ca. 10.5 m²
Sitzplatz mit Pergola ca. 16.5 m²

Schlafgeschoss 1:
Durchgang/Treppe ca. 10.0 m²
Büro 2 ca. 9.0 m²
WC/Bad ca. 4.0 m²
Kinderzimmer 2 ca. 16.0 m²
Kinderzimmer 1 ca. 18.0 m² mit Zugang zum Balkon ca. 8.0 m²
Elternschlafzimmer ca. 22.0 m² mit Zugang zum Balkon ca. 8.0 m²
WC/Dusche ca. 7.5 m²

Schlafgeschoss 2:
Durchgang/Treppe ca. 5.5 m²
Kinderzimmer 4 (abgeschrägt) ca. 19.5 m²
Kinderzimmer 3 (leicht abgeschrägt) ca. 15.0 m²
Stauraum (Estrichraum) ca. 5.0 m²

Parkierungsmöglichkeit:
Doppelgarage
Abstellplätze für 2 Fahrzeuge auf dem Garagenvorplatz

Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Zustand. Ein Käufer hat kurz- bis mittelfristig lediglich mit allgemeinen Auffrischarbeiten (Boden- und Wandbeläge, Malerarbeiten etc.) zu rechnen.

Das Einfamilienhaus bietet eine liebevoll angelegte Gartenanlage mit Rasenfläche, Bäumen, Sträuchern, Blumenrabatten und einem Gartenbeet. Die ganztags gute Besonnung sowie der mit Verbundsteinen belegte Sitzplatz zusammen mit dem massiven Aussen-Cheminée laden zum Grillieren und Verweilen ein.

Es steht ein Gardena-Sprinklersystem mit Computersteuerung inkl. Regensensor mit 6 Bewässerungs-kanälen (Rasen- und Gartensprenger sowie Blumenbewässerung) zur Verfügung und es wurde ein Leitdraht für den Husqvarna-Mähroboter installiert.

Baujahr: 1981


Innenraum

Cheminée

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich

Grössenangaben

Kubatur1228 m³

Merkmale

Baujahr1981

Umgebung

Lädenca. 295 m
Kindergartenca. 360 m
Primarschuleca. 380 m
Oberstufenschuleca. 570 m
Öffentlicher Verkehrca. 470 m

Besichtigungskontakt

Reto Bindschädler und Nadja Koller
044 487 17 79


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