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5.5 Zimmer

«RESERVIERT: Nahe Einkauf+Schule:Helles 5.5-Zi Haus,2 Garagen»

CHF 1'385'000.—


Hauptangaben

GemeindeGivisiez
Grundstücksfläche924 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage

Beschreibung

Dieses Objekt ist reserviert.

LIEGENSCHAFTS-BESCHRIEB:

An stadtnaher, bevorzugter Lage in Givisiez, ideal für eine Familie, nahe Schulen und Bus.

Sonniges, zentral gelegenes 5.5-Zimmer Einfamilienhaus mit 2 Bädern, 2 Wohnzimmern, Estrich, ausgebautem UG-Zimmer, Weinkeller, grosser, eingefriedeter Gartenanlage mit Sitzplätzen, an ruhiger Lage im Einfamilienhausquartier (Zone 30), 1762 Givisiez, Kanton Freiburg. 2 Garagen mit grossem Vorplatz für 6 Autos.

  • Grosszügiges Wohnzimmer (33.77m2) mit 2 Garten-Ausgängen, hellem Marmor-Boden und Marmor-Kamin im Stil Louis XV

  • Grosse, offene Küche mit Miele-Geräten und Wesco-Dampfabzug

  • 2 Badezimmer (das grosse mit Badewanne + Doppel-Lavabo mit Schränken, heizb. Handtuchhalter, WC; das kleine mit Dusche, Lavabo, WC)

  • Bus und Bahn sehr nahe: 2 Bushaltestellen in der Nähe sowie der Bahnhof Givisiez mit 15-Min. Takt

  • Autobahnanschluss sehr nahe: in ca. 3 Autominuten

  • Sehr nahe von Kinderkrippe und Schulen

  • Massiv-Bauweise: Qualitativ hochwertiges Doppelschalen-Mauerwerk (vgl. Pläne in diesem Immoscout-Inserat)

  • Sehr gute Fenster-Qualität: aussen Metall, innen Holz

  • Grosse Landfläche: 924 m2 (gemäss Grundbuchauszug)

RAUMEINTEILUNG des 5.5-Zimmer Einfamilienhauses mit 2 Wohn-Geschossen, Estrich und Untergeschoss mit Zimmer und Weinkeller:

Erdgeschoss mit Gartenanlage und 2 Garagen:

  • Der Haustüre vorgelagertes, praktisches Glas-Entrée (isoliert), dient als Windfang und Garderobe, mit Platz für Schrank und Schuhe

  • Grosses Entrée im Haus: Garderobe mit 3 Einbauschränken

  • Badezimmer mit Dusche, Lavabo mit Spiegelschrank, WC, Fenster

  • Helles Zimmer, mit schönem Blick in den Garten

  • 1.5-Zimmer grosses, sehr helles Wohnzimmer mit schöner Doppel-Türe, hellem Marmor-Boden, Marmor-Kamin (Louis XV) sowie 2 Gartenausgängen

  • Grosse, offene Küche mit Miele-Geräten und viel Stauraum, Backofen, Geschirrspülmaschine, Dampfabzug (Marke: Wesco), Glaskeramik-Kochfeld sowie Zugang zur grossen Gartenterrasse mit neuer, langer Sonnenstore

  • Treppenhaus

  • Sehr grosse, ebene Gartenanlage (924m2 Land), ideal für Kinder zum Spielen und für Haustiere

  • Möglichkeit das Gebäude zu erweitern (gemäss dem jeweils geltenden Baureglement)

Obergeschoss (3 Schlafzimmer, 2. Wohnzimmer, Bad, Waschraum mit Waschmaschine/Tumbler):

  • Zweites Wohnzimmer, in der Mitte des Obergeschosses

  • Eltern-Zimmer, mit Blick in den Garten

  • Kinder-Zimmer, mit Blick in den Garten

  • Grosses Zimmer, mit Büro und Schränken

  • Grosses Badezimmer: Badewanne, Doppel-Lavabo mit Schränken seitwärts und unten, beheizter Handtuchhalter, WC, grosses Fenster

  • Wasch-Raum mit Waschmaschine und Tumber (Miele-Geräte), sowie Waschbecken

  • Treppenhaus

Estrich mit viel Stauraum:

  • Zugtreppe zum Estrich

  • Mit praktischem Stauraum und Licht

Untergeschoss****ausgebaut (weiss gestichen und gefliest)

(3 Räume: Ausgebautes Zimmer mit Heizung, Weinkeller, Technikraum mit Platz für Aufbewahrung):

  • Ausgebautes, beheiztes Billard- Zimmer mit Fenster

  • Weinkeller

  • Technikraum (gefliest)

  • Gang / Flur (gefliest)

2 Garagen und Vorplatz für 6 Autos, Hauszufahrt:

  • Repräsentative Hauszufahrt

  • Vorplatz für 6 Autos

  • 2 Garagen mit Licht.

  • Praktischer, gedeckter Garagentor-Bereich

BAULANDRESERVE:

Grosse Landparzelle von 924m2 Land (gemäss Grundbuchauszug), für ein zweites Gebäude oder den Anbau oder Ausbau des bestehenden Gebäudes (immer gemäss dem jeweils geltenden Baureglement und Baugesetzen)

Es besteht eine sehr hohe Baulandreserve von 326.49 m2 BGF (Faktor 2.5). Es kann zusätzlich noch ein Anbau oder ein zweites Einfamilienhaus EFH auf der bestehenden Bauparzelle gebaut werden.

VERKAUFSPREIS und VERFÜGBARKEIT:

  • Kaufpreis: CHF 1'385'000.-

  • Verfügbarkeit: Die Liegenschaft ist ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar.

  • Notar und Grundbuchkosten: Die Notar- und Grundbuchkosten sowie sämtliche Gebühren und Kosten im Zusammenhang mit der Beurkundung werden durch die Käuferschaft getragen.

  • Die Möbel sind im Kaufpreis nicht inbegriffen

Für Besichtigungen füllen Sie bitte das Kontakt-Formular aus, wir werden Sie sodann telefonisch kontaktieren für den Besichtigungs-Termin.

Hinweis:

Jede Haftung für dieses Inserat, dessen Inhalt, Pläne, Dokumente, Zahlen, Angaben oder allfällige Irrtümer ist ausgeschlossen.


Innenraum

Haustiere erlaubt
Badezimmer2
Cheminée
Estrich
Keller

Technik

Geschirrspüler
Kabel-TV

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Spielplatz
Parkplatz
Garage

Grössenangaben

Anzahl Stockwerke3

Merkmale

Letzte Renovation2019
Baujahr1985

Umgebung

Lädenca. 160 m
Primarschuleca. 920 m
Öffentlicher Verkehrca. 440 m
Situationcalme,ensoleillé,proche du bus et des magasins


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