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5.5 Zimmer, 172 m²

«Genügend Platz für alle - viele Nutzungsmöglichkeiten in einem gepflegten Einfamilienhaus»

CHF 795'000.—


Hauptangaben

GemeindeGansingen
Wohnfläche172 m²
Grundstücksfläche579 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage

Beschreibung

Objekt
5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit modernem Wintergarten und einem Balkon, div. Sitzplätze und einem Teich, Grundstück 579 m², Wohnfläche 172 m², Kubatur 1'125 m³, Garage mit Vorplatz, Baujahr 1986 (wurde aber laufend renoviert)

Raumprogramm
Untergeschoss
Vorraum 11.47 m²
Keller 9.26 m²
Trockenraum / Keller 7.60 m²
Luftschutzraum 26.58 m²
Heizen / Waschen 12.30 m²
Ehemaliger Tankraum 7.00 m²
Treppe in EG 3.92 m²
Abstellraum mit Ausgang (Hobbyraum) 30.00 m²

Erdgeschoss
Entrée 2.89 m²
Garderobe 3.65 m²
Korridor 10.30 m²
Küche 8.88 m²
Wintergarten 16.11 m²
Wohnen 35.51 m²
Schlafen 11.93 m²
WC 3.65 m²
Treppe in OG 3.37 m²
Garage mit Abstellraum

Obergeschoss
Flur 5.67 m²
Bad/WC 9.24 m²
Kind 1 / 13.46 m²
Kind 2 / 15.36 m²
Eltern 16.59 m²
Estrich

Die Wohnfläche misst ca. 172 m², die Nebenflächen weitere ca. 92.7 m².

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Sie wurde laufend renoviert und ist einzugsbereit.

Lage
Das Haus befindet sich am süd-östlichen Dorfrand im "Oberdorf". Es besteht eine schöne Fernsicht in die benachbarten Jurahügel. Die leichte Hanglage lässt eine ganztägige gute Besonnung zu. Die Landwirtschaftszone befindet sich lediglich 250 m entfernt und bietet zahlreiche Spazierwege. Schule, Kindergarten, Gemeindehaus und der Dorfladen sind lediglich ca. 300 m entfernt und bestens zu Fuss zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle "Oberdorf" befindet sich in ca. 3 Gehminuten Entfernung und garantiert regelmässige Verbindungen nach Laufenburg und Brugg, wo Anschlüsse an das SBB-Netz bestehen.

Für wen eignet sich das Objekt
Das Raumangebot und der Garten dürften in erster Linie Familien ansprechen. Aber auch Menschen, welche Ruhe suchen und mit Kreativität gewisse Wohnträume in dieser interessanten Gemeinde realisieren wollen.

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation mit weiteren Bildern und stehen bei Fragen zur Verfügung.

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Innenraum

Aussicht

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Garage

Grössenangaben

Kubatur1125 m³
Anzahl Stockwerke3

Merkmale

Baujahr1986