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Virtuelle Tour

8.5 Zimmer, 264 m²

«Zweigenerationenhaus mit Garage und 8.5 Zimmer»

CHF 1'090'000.—


Hauptangaben

GemeindeEttingen
Wohnfläche264 m²
Grundstücksfläche521 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage

Beschreibung

In einer ruhigen Seitenstrasse erwartet Sie dieses grosszügige Zweigenerationenhaus. Es besteht aus zwei Wohneinheiten, wovon sich eine im alten Haupthaus und die andere vorwiegend im Anbau befindet. Dieser wurde im Jahr 1982 errichtet und in den letzten Jahren renoviert.

Wohneinheit 1 (Anbau)
Sie wird vom gedeckten Sitzplatz betreten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Einbauschrank.

Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss, welches einen grossen Wohn- und Essbereich mit offener Küche für Sie bereithält. Mit einem Kachelofen, einer nostalgischen Küchenzeile und schönen Sichtbalken wurde hier der Charme der alten Liegenschaft ideal mit modernen Elementen, wie Spots auf der gesamten Etage, vereint. Auf dieser Ebene stehen Ihnen zwei moderne Badezimmer zur Verfügung. Das eine Bad ist mit einer Dusche, einem Waschturm, WC und Lavabo und das andere mit einer Badewanne, einer grossen begehbaren Dusche, einem Doppellavabo sowie einer Toilette ausgestattet. Im geräumigen Schlafzimmer wurde ein gigantischer Kleiderschrank mit Schiebetüren eingebaut. Weiterer Stauraum bietet Ihnen ein Reduit sowie Einbauschränke im Flur.

Das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und dem Estrich erstreckt sich über beide Wohneinheiten.

Wohneinheit 2 (Haupthaus)
Sie kann sowohl vom Sitzplatz wie auch vom Haupteingang an der Frontseite der Liegenschaft betreten werden. In diesem Gebäudeteil besteht ein starker Renovationsbedarf.

Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich mit Einbauschränken, die Küche mit Sitzecke, ein Gäste-WC sowie zwei Wohnräume wovon einer mit einem Kachelofen ausgestattet ist. Zudem erreichen Sie von hier aus zwei Abstellräume und das Unter- beziehungsweise Sockelgeschoss mit Kellerräumlichkeiten, der Garage und der Waschküche mit Dusche.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer sowie ein Badezimmer, in welchem zurzeit zwei Lavabos und eine Toilette anzutreffen sind.

Der virtuelle Rundgang wird Ihnen nebst den Bildern noch einen besseren Eindruck von dieser interessanten Liegenschaft verschaffen. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus auch bei einem persönlichen Termin.

Besonderes
Die Parzelle Nr. 1193 wird in drei Parzellen aufgeteilt. Neu weist die Parzelle Nr. 1193 eine Fläche von 521 m2 auf. Auf dem Situationsplan wurde diese Änderung provisorisch ergänzt.

Bemerkungen
Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung und sind nicht massstabsgetreu.

Die Grundrisse wurden bearbeitet, da vom alten Hausteil (Wohneinheit 2) keine Originalpläne vorhanden sind.

In der Liegenschaft wurden diverse Umbauten und Renovationen durchgeführt.

Wohneinheit 1
ErdgeschossEingang: ca. 6.9 m2

ObergeschossHalle: ca. 15.4 m2
Wohnen: ca. 22.1 m2
Essen: ca. 11.4 m2
Küche: ca. 8.6 m2
Reduit: ca. 4.3 m2
WC / Dusche: ca. 4.1 m2
Bad: ca. 4.5 m2
Gang: ca. 6.3 m2
Zimmer 1 (Eltern): ca. 22.3 m2

DachgeschossZimmer 2: ca. 28.8 m2
Vorplatz: ca. 2.2 m2
Raum / Vorplatz: ca. 10.6 m2
Zimmer 3: ca. 20.9 m2
Estrich

Wohnfläche Wohneinheit 1Nettowohnfläche: ca. 153.5 m2
Bruttowohnfläche: ca. 168.4 m2

Wohneinheit 2
UntergeschossKellerräume
Garage
Waschküche / Heizungsraum
Total: ca. 135 m2

ErdgeschossEingang / Vorplatz: ca. 20.5 m2
Wohnen 1: ca. 20.2 m2
Wohnen 2: ca. 13.6 m2
Küche: ca. 11.2 m2
Gäste-WC: ca. 2.0 m2
Abstellraum 1 (nicht isoliert und nicht beheizt): ca. 9.5 m2
Abstellraum 2 (nicht isoliert und nicht beheizt): ca. 33.0 m2

ObergeschossVorplatz: ca. 8.4 m2
Zimmer 1: ca. 21.6 m2
Zimmer 2: ca. 10.5 m2
Bad: ca. 5.6 m2

Wohnfläche Wohneinheit 2Nettowohnfläche: ca. 110.6 m2
Bruttowohnfläche: ca. 291.1 m2

Total Wohnfläche
Nettowohnfläche: ca. 264.1 m2
Bruttowohnfläche: ca. 459.5 m2


Aussenraum

Garage

Grössenangaben

Kubatur1599 m³
Anzahl Stockwerke4

Merkmale

Baujahr1854

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