5.5 Zimmer

«Leben im schmucken Einfamilienhaus, naturnah und doch zentral»

CHF 1'050'000.—


Beschreibung

Das grosszügige Einfamilienhaus steht am Dorfrand von Böttstein, direkt an der Baulandgrenze. die Natur und der Wald in unmittelbarer Nähe.

Das sehr solid gebaute Haus besticht durch Qualität, Raumaufteilung und Fernsicht.

Der grosse Vorplatz auf der über 7 Aren grossen Parzelle bietet Platz für mehrere Autos, dem Zugang zur geräumigen Garage und zum Hauseingang. Durch die leichte Hanglage ist das gleichzeitig das Untergeschoss. Es hat nach dem Entrée mit Garderobe einen grossen Keller, den Wasch- und Trockenraum, den Heizungsraum (Oelheizung) und dahinter den Oeltankraum mit dem 4800 Liter Tank.

Im Erdgeschoss erreicht man durch den Vorraum das Wohn- und Esszimmer mit Kunst und Ofen mit Zugang zum Balkon. Von der Wohn-Küche aus, mit allen gängigen Geräten ausgerüstet, ist ein direkter Zugang zur windgeschützten und gedeckten Terrasse mit anliegendem Geräteraum. Ein Gästezimmer und eine Dusche /WC ergänzt die Etage. Der gepflegte Garten und die Hausumgebung laden zum Verweilen ein.

Das Obergeschoss bietet drei geräumige Schlafzimmer, ein Bad/Dusche/WC-Raum sowie einen praktischen Abstellraum.

Mittels Zugleiter erreicht man den Estrich mit zusätzlichem Abstellraum.

Das Haus ist in bester Qualität (Doppelmauerwerk mit Zwischenisolation, 3-fach Verglasung, Bodenheizung unter Steinböden und Parkett etc.) gebaut und wurde laufend gut unterhalen (teilweise neue Küchengeräte, Boilerentkalkung etc.)

Die Ersteigentümer wollen nach knapp 20 Jahren altersbedingt in eine Wohnung ziehen.

Böttstein ist gut gelegen. die Bushaltestelle ist am Ende der kleinen Quartierstrasse. Wichtige und grosse Arbeitgeber in der Region (PSI Villigen , Brugg, ABB/GE Baden etc) sind in wenigen MInuten mit öV oder Auto erreichbar. Die Schulen sind im Nachbardorf Kleindöttingen. Der Dorfladen ist zu Fuss erreichbar und deckt die Bedürfnisse des Alltags ab.

Ein ideales Zuhause für die Familie, die gepflegtes Wohnen geniesst und die Natur liebt.

Besichtigungen und zusätzliche Infos : siehe Kontakt S-Finanz AG


Innenraum

Haustiere erlaubt
Aussicht
Cheminée
Estrich
Keller
Reduit

Technik

Steamer
Geschirrspüler
Kabel-TV

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Spielplatz
Parkplatz
Garage

Grössenangaben

Kubatur912 m³
Anzahl Stockwerke3

Merkmale

Baujahr2000

Umgebung

Lädenca. 300 m
Kindergartenca. 2500 m
Primarschuleca. 2500 m
Oberstufenschuleca. 3500 m
Öffentlicher Verkehrca. 150 m
Autobahnanschlussca. 14000 m
Situationruhig, sonnig mit schöner Fernsicht

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