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Virtuelle Tour

6.5 Zimmer, 184 m²

«AgentSelly - Landhaus direkt an der Aare»

CHF 1'300'000.—


Hauptangaben

GemeindeBiberstein
Wohnfläche184 m²
Grundstücksfläche949 m²
Nutzfläche265 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage

Beschreibung

In Biberstein verkaufen wir dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus mit gehobenem Standard. Freuen Sie sich unter anderem auf einen grossen Gartensitzplatz und viel Platz für die ganze Familie.

Das Objekt

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1945 gebaut, laufend instand gehalten und verfügt über drei Stockwerke.

Sie haben mit 6.5 Zimmer, 184 m2 Nettowohnfläche und 265 m2 Nutzfläche genügend Platz für ein Büro / Fitnessraum, einen Weinkeller, einen Geräteraum / Bastelraum sowie 3 Schlafzimmer. Geheizt wird mit einer effizienten Wärmepumpe.

Eine begehbare Garderobe, welche direkt an das Elternschlafzimmer angrenzt, sorgt dafür, dass Sie stets die gewünschten Kleider finden.

Das Wohnzimmer ist knapp 30 m2 gross und hat eine fantastische Raumhöhe. Es lädt zu gemütlichen Fernsehabenden mit Familie und Freunden ein. Die Küche ist praktikabel gebaut und verfügt über eine gute Ausstattung (neuer Steamer-Backofen, neuer Micro-Backofen, grosser Kühlschrank und Geschirrspülmaschine).

Auf dem grossen Gartensitzplatz haben Sie die Möglichkeit das Panorama über den grossen Rasenplatz und die Aare zu genießen und im Sommer den Grill einzufeuern.

Die grossflächige Terrasse bietet Platz für Pflanzen, einen Esstisch und diverse Liegestühle. Hier müssen Sie keine Bedenken haben, beobachtet zu werden. Sie sind hier vollkommen ungestört.

Der Carport bietet Platz für zwei Autos. Weiter bestehen zwei separate Aussenparkplätze.

Die Lage

Das Dorf zählt heute rund 1'570 Einwohner. Der Gemeindebann weist eine Gesamtfläche von 410 ha, wovon 181 ha Wald, auf. Im Dorf selber wurde bewusst keine Industrie angesiedelt. Nur eine Handvoll kleiner Gewerbebetriebe und Handwerker ist bis heute erhalten geblieben.

Dank der guten Verkehrsanbindungen sowohl auf der Schiene wie auf der Strasse, arbeiten viele Einwohner in der Region Aarau oder pendeln täglich nach Zürich, Bern oder Basel.

Der Bahnhof Aarau ist nah gelegen. Von dort sind Sie innert 25 Minuten in Zürich. Es besteht die Möglichkeit im nahegelegenen Küttingen den Einkauf zu erledigen (Coop). Der Kindergarten und die Primarschule sind in nächster Nähe und können bequem zu Fuss erreicht werden.

Ob Lage, Ausstattung oder Aussicht: Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit allen Aspekten.


Innenraum

Aussicht
Cheminée

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich

Grössenangaben

Kubatur1055 m³
Anzahl Stockwerke3

Merkmale

Baujahr1944

Umgebung

Lädenca. 1600 m
Kindergartenca. 2000 m
Primarschuleca. 2000 m
Oberstufenschuleca. 2000 m
Öffentlicher Verkehrca. 210 m
Autobahnanschlussca. 2100 m

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