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6,5 Zimmer, 153 m²

«6.5 Zimmer-EFH, familienfreundlich, viel Platz, im Grünen»

CHF 780 000.—


Hauptangaben

GemeindeLangnau im Emmental
Wohnfläche153 m²
Grundstücksfläche594 m²
Nutzfläche254 m²
VerfügbarkeitSofort

Beschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, sonnigen Quartier im Zentrum der Ortschaft Bärau. Es ist zurückversetzt von der Hauptstrasse, an einer kurzen Sackgasse, und daher für Kinder ein Paradies zum Spielen. Die Liegenschaft liegt mitten im Naherholungsgebiet mit unzähligen Möglichkeiten. Die ÖV’s sind in unmittelbarer Nähe und verbinden das Dorf im Halbstundentakt mit Langnau und Trubschachen.

Das 6.5 Zimmer EFH mit integrierter Garage und Garten bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für eine Familie mit Kindern, die viel Platz braucht. Es eignet sich aber auch zum „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“. Im EG befindet sich nebst vielen Nebenräumen ein beheizter Raum, der als Büro, Praxis oder Atelier genutzt werden könnte.

Im 1. OG sorgt ein holzbefeuerter Kachelofen für behagliche Wärme. Von der grossen Wohnküche aus gelangt man auf den Sitzplatz und in den Garten. Auf zwei Etagen gibt es grosse Vorplätze (Hausflur), die sehr gut als Wohnraum genützt werden können. Das Haus hat Charme, ein gemütliches Ambiente und viel Potenzial.

Nutzungsreserven sind sowohl in der Grundfläche als auch in der Gebäudehöhe noch vorhanden, so dass die Liegenschaft auch erweitert werden könnte (W2).

Das Gebäude ist in gutem Zustand, bedarf jedoch Sanierungen. Küche und Bad sind gut unterhalten, aber entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard.

Isolation: Doppelschalenmauerwerk 12/6/12

Die gesamte Verkaufsdokumentation kann unter www.newkey.ch herunter geladen werden.


Innenraum

Haustiere erlaubt
Badezimmer2
Aussicht
Cheminée
Estrich
Keller
Reduit

Technik

Kabel-TV

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Spielplatz
Parkplatz
Garage

Grössenangaben

Kubatur960 m³
Anzahl Stockwerke3

Merkmale

Baujahr1979

Umgebung

Lädenca. 2800 m
Kindergartenca. 2240 m
Primarschuleca. 2370 m
Öffentlicher Verkehrca. 210 m
Autobahnanschlussca. 28000 m