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5.5 Zimmer, 170 m²

«Gepflegtes 5.5-Zi-EFH mit Pool an ruhiger und beliebter Wohnlage»

CHF 1'600'000.—


Hauptangaben

GemeindeAllschwil
Wohnfläche170 m²
Grundstücksfläche387 m²
Nutzfläche250 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage

Beschreibung

Das Grundstück befindet sich an ruhiger, sonniger und kinderfreundlicher Lage im beliebten Wohnquartier „Rosenberg“. Nur wenige Schritte entfernt, liegen die Grünzonen des benachbarten Frankreich, die zu Spaziergängen und zur Ausübung diverser Freizeit- und Sportaktivitäten einladen. Der Rosenbergweg ist eine wenig befahrene Quartierstrasse, welche vor allem von den Anwohnern genutzt wird.

Das freistehende 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus zeichnet sich durch ein hervorragendes Raumprogramm auf zwei Ebenen aus: Die Küche und der offene Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen befinden sich im Erdgeschoss. Von hier aus erhält man direkten Zugang zum sonnigen Terrassensitzplatz und zum Swimming-Pool. Des Weiteren gibt es ein Gäste- oder Arbeitszimmer und ein separates WC beim Entrée. Der private Schlafbereich mit drei Zimmern und Bad verteilt sich auf das Obergeschoss. Das Untergeschoss umfasst neben den üblichen Haustechnik- und Kellerräumen einen ca. 23 qm grossen Hobbyraum sowie einen Saunabereich mit Dusche.

Die rückseitig gelegene Gartenanlage überzeugt mit einer schön angelegten Begrünung. Aufgrund der Südausrichtung wird eine optimale Besonnung des Grundstücks bis in die Wohnräume hinein ermöglicht.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Carport, weitere Abstellmöglichkeiten werden auf dem Vorplatz zum Haus geboten.

Insgesamt ist die Liegenschaft dank laufendem Unterhalt in einem äusserst gepflegten baulichen Zustand. Die Heizung wurde 2017 erneuert; gleichzeitig wurde eine überdimensionierte Solarstromanlage mit 8,70 kWp Leistung installiert. Mit dem Solarstrom wird tagsüber der Eigenbedarf für Strom, Warmwasser und Heizung des Pools gedeckt. Der Überschuss wird ins öffentliche Stromnetz gespeist und monatlich mit 5 Rp./kWh rückvergütet. Die grosse Leistung wurde bewusst so gewählt, dass nachträglich ein eigener Stromspeicher angeschlossen werden kann mit dem Ziel vom öffentlichen Stromnetz unabhängig zu werden.


Innenraum

Badezimmer2
Cheminée
Keller

Technik

Geschirrspüler
Kabel-TV

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Parkplatz
Garage

Grössenangaben

Kubatur894 m³
Anzahl Stockwerke2

Merkmale

Altbau
Letzte Renovation2017
Baujahr1998
Swimmingpool

Umgebung

Lädenca. 950 m
Kindergartenca. 500 m
Primarschuleca. 500 m
Oberstufenschuleca. 1330 m
Öffentlicher Verkehrca. 630 m
Situationruhige, beliebte Wohnlage am Rosenberg


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