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8 Zimmer, 187 m²

«Grosses Einfamilienhaus im Grünen mit viel Ausbaupotential»

CHF 850'000.—


Beschreibung

Eine sehr schön gelegene Liegenschaft am Rande von Aarwangen in einem bestehenden, grünen Einfamilienhausquartier und trotzdem in Fahrradnähe zu Langenthal. Die Liegenschaft ist in einem sehr guten Zustand und bietet viel Potential in der Grundrissgestaltung und Nutzung sowie zusätzlich abparzellierbares Bauland für ein kleineres Einfamilienhaus oder für einen grossen Erweiterungsbau oder Nebenbauten.

Durch die Ausnützungsziffer von 0.60 können 537m2 Bruttogeschossfläche erstellt werden. Es sind somit genügend Nutzungsreserven, 298.50m2, für Anbauten oder ein kleineres Einfamilienhaus vorhanden. Das Haus könnte aber auch sehr einfach wieder in ein Zweifamilienhaus oder in ein Mehrgenerationenhaus oder als Wohngemeinschaft umgebaut werden.

Das Gebäude ist in der Grundsubstanz sowie in der Fassade und im Innenausbau in einem sehr guten und stetig unterhaltenen Zustand (s. beiliegende Investitionsliste)

Raumprogramm:

Untergeschoss mit zwei Kellerräumen, Waschküche mit Aussentreppe, Heizungs- udn Tankraum, grosser Korridor als Lager- oder Werkstattraum nutzbar.

Ergeschoss mit offener Küche und Essraum, Wohnzimmer offen zu Esssen, Zimmer, Bad/Wc (ganzes Geschoss 2007 umgebaut und saniert). Bodenbeläge original aufgefrischter Parkett und Platten in Küche/Entrée.

Obergeschoss mit 4 Zimmer und einem Bad/WC mit Parkett und Linoleum.

Dachgeschoss vollständig im 2011 ausgedämmt und wird momentan als 1 grosser Raum zum Basteln und als Kino genutzt. Viel Potential, um weitere Zimmer oder eine Kleinwohnung einzubauen.

Einzelgarage mit Lagerbereich unter dem Dach.

Haustechnik: Ölheizung (Brenner 2019), Elektroboiler, Elektroverteilung mit FI-Sicherungen, sämtliche Elektro- und Sanitärleitungen sind im Haus ersetzt worden.

Diverse Sanierungen gemäss Investitionsliste im Anhang.

8 Zimmer und ein wunderschön gepflegter Garten zum Spielen und Verweilen, mit oder ohne Gemüsegarten und Kleintiere – alles möglich.


Innenraum

Badezimmer2
Estrich
Keller

Technik

Steamer
Geschirrspüler
Kabel-TV

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Parkplatz
Garage

Grössenangaben

Kubatur941 m³
Anzahl Stockwerke4

Merkmale

Letzte Renovation2019
Baujahr1953

Umgebung

Lädenca. 650 m
Kindergartenca. 700 m
Primarschuleca. 1000 m
Oberstufenschuleca. 1000 m
Öffentlicher Verkehrca. 280 m
Autobahnanschlussca. 6800 m
SituationGanztags sonnig, ruhig, nahe ÖV, Kinderfreundlich