Ansicht Südwest mit Balkon, Sitzplatz West und grosser, gedeckter Sitzplatz Süd
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5.5 Zimmer, 181 m²

«5,5-Zimmer EFH mit 6 Garagen und grosser Baulandreserve an erhöhter, ruhiger und sonniger Lage»

CHF 1'350'000.—


Hauptangaben

GemeindeAarburg
Wohnfläche181 m²
Grundstücksfläche3'320 m²
Nutzfläche355 m²
VerfügbarkeitSofort

Beschreibung

Das historische Aarestädtchen Aarburg im unteren Wiggertal liegt in der Südwestecke des Kantons Aargau. Die Nachbarstadt Olten (ca. 3 km entfernt) gehört bereits zum Kanton Solothurn.
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage sind die Autobahn (Autobahnkreuz A1/A2 in Oftringen bzw. Rothrist) sowie die beliebten Einkaufszentren "Perrycenter" und "A1" nur ca. 5 Autominuten entfernt.
Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier, an erhöhter und sonniger Lage am Waldrand. Vom Sitzplatz und Balkon auf der Südwestseite geniesst man eine schöne Weitsicht zum Aaretal mit der Festung Aarburg und dem Born.
Der südliche Teil des Grundstücks, eine Wiese mit Obstbäumen und Waldrand, mit einer Fläche von ca. 22 ar, könnte unter Einhaltung des benötigten Waldabstandes überbaut werden (ehemaliges Projekt für die Überbauung in der Dokumentationsbeilage).
Zum Grundstück gehören 6 Garagen, je mit einem Autoabstellplatz vor der Garage. 2 Garagen sind vom Haus aus direkt zugänglich.
Raumaufteilung:
Untergeschoss: Abstellraum (Aussenzugang), Vorraum/Korridor zu Hauseingang mit Zugang zu den Garagen, Vorplatz, Naturkeller 1, Naturkeller 2, Keller-/Trockenraum, Heiz-/Tankraum, Hobby-/Disponibelraum (16 m2, beheizt).
Erdgeschoss: Entrée/Vorplatz mit Garderobe, Küche mit Essplatz (14 m2), Wohn-/Esszimmer (31 m2) mit Cheminée und Ausgang zu den Sitzplätzen Süd und West, Gäste-WC.
Obergeschoss: Vorplatz, Bad mit Badewanne, WC und Lavabo, Zimmer (14 m2, überhoch), Bad mit Dusche, WC und Lavabo, Zimmer (15 m2), Zimmer mit Balkon (14 m2).
Dachgeschoss: Vorplatz, Reduit, Zimmer mit Lukarne und Einbauschränken (28 m2).
Heizung: Oel-Zentralheizung (Bj. 1991) mit Brenner (Bj. 2017), Stahltank 3'800 lt., Bodenheizung / Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler 300 lt.
Verlangen Sie unverbindlich unsere detaillierte Verkaufsdokumentation oder vereinbaren Sie eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Innenraum

Aussicht
Cheminée

Technik

Kabel-TV

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Parkplatz
Garage

Grössenangaben

Kubatur1766 m³
Anzahl Stockwerke4

Merkmale

Baujahr1991

Umgebung

Lädenca. 1000 m
Kindergartenca. 800 m
Primarschuleca. 800 m
Oberstufenschuleca. 1600 m
Öffentlicher Verkehrca. 740 m
Autobahnanschlussca. 3000 m


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