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6.5 Zimmer, 173 m²

«Top gepflegte Maisonettewohnung auf dem Emmersberg»

CHF 895'000.—


Hauptangaben

GemeindeSchaffhausen
Wohnfläche173 m²
Stockwerk1. Stockwerk
Nutzfläche191 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage
Lage und Steuern kostenlos prüfenUBS-Immo-Check
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Beschreibung

Top gepflegte Maisonettewohnung auf dem Emmersberg

Die grosszügig gestaltete 6 ½-Zimmer Maisonettewohnung liegt an sehr ruhiger Wohnlage im beliebten Wohnquartier auf dem Emmersberg in Schaffhausen. Die nächste Bushaltestelle liegt praktisch vor der Haustüre und die Schulen (Kinderkrippe und Kindergarten,Elementar- und Primarschule, Oberstufen und Sekundarschule bis zu Kantonsschule) und in wenigen Gehminuten erreichbar. Auf der Munotwiese liegen Sport- und Spielplätze.

Das kleine Mehrfamilienhaus wurde 1985 erbaut und stets bestens unterhalten. Auch heute repräsentiert das Haus mit insgesamt vier Wohnungen beinahe neuwertig. Die Fassade wurde frisch gestrichen, die Fenster mit Doppel ISO Verglasung erneuert und die Haustechnik den aktuellen Normen und Bedürfnissen angepasst.

Das Gebäude besteht aus dem Kellergeschoss, wo neben den Keller- und Nebenräumen auch mehrere Doppel- und Einzelgaragen liegen und zwei Vollgeschossen mit je zwei Wohnungen pro Etage. Das Dachgeschoss ist ebenfalls mit Wohnnutzräumen ausgebaut. Diese sind intern, aber auch über das zentrale Treppenhaus erschlossen.

Für die Wohnung sind zwei Einzelgaragen verfügbar. Diese sind intern zugänglich.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Mit durchdachtem Grundriss und Nutzkonzept ist die Wohnung für die Anforderungen einer breiten Nutzerschicht gestaltet. So ist der sehr grosszügige Wohn- und Essbereich mit Küche komplett vom privaten Schlafbereich getrennt.

Auf dem Hauptwohngeschoss liegt die moderne, sehr komfortabel aufgerüstete Küche mit direktem Ausgang zum grossen Balkon, der Essplatz und ein repräsentativer hoher Wohnraum mit Cheminée. Die Räume haben beinahe doppelte Raumhöhe mit Täferdecke. Ferner liegen drei Schlafzimmer, das Hauptbad mit Toilette, Badewanne und Waschtisch, sowie eine separate Dusche mit Toilette und Lavabo. Das Hauptbad wurde erst kürzlich komplett erneuert. Aus dem Wohnzimmer führt eine Treppe zur Galerie und den Räumen im Dachgeschoss. Die Bodenbeläge im Wohn-/Esszimmer, Küche und Nassbereiche mit Plattenbelag, in allen anderen Räumen wurde ein schöner Laminatbodenbelag gelegt.

Im Dachgeschoss liegen weitere zwei Wohnnutzräume (Studio und Gastzimmer), wovon das Studio mit Lavabo. Mit überschaubarem Aufwand könnte möglicherweise eine weitere Nasszelle im Dachgeschoss eingebaut werden. Ferner ist viel Platz für die Fitnessgeräte, Büro oder eine andere Nutzung. Weiterer Stauraum findet sich im Schlupf oder dem Estrichabteil. Alle Räume werden über Dachflächenfenster mit Tageslicht versorgt.

Alles in allem eine sehr schöne und äusserst grosszügige und top gepflegte Wohnung. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 191 m2, zuzüglich der Nebennutzflächen im UG.

In der Wohnung wurden insbesondere im Jahr 2010 umfangreiche Erneuerungen ausgeführt. Dabei wurden unter anderem auch die Eingangstüren mit Einbruchschutz erneuert.

Die Wohnung bieten wir zum Festpreis für CHF 895'000 an.
Der Wohnung stehen zwei Einzelgaragen zu welche für je CHF 30'000 angeboten werden.

Total Festpreis CHF 955'000
Antritt nach Vereinbarung, frühestens jedoch ab 01.02.2018

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.


Innenraum

Aussicht
Cheminée

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz

Grössenangaben

Stockwerk1. Stockwerk
Anzahl Stockwerke2

Merkmale

Letzte Renovation2015
Baujahr1985

Umgebung

Lädenca. 1000 m
Kindergartenca. 500 m
Primarschuleca. 500 m
Oberstufenschuleca. 500 m
Öffentlicher Verkehrca. 200 m
Autobahnanschlussca. 1000 m

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