"2.5 Zi. Maisonette Wohnung mit traumhafter Seesicht"

Wir verkaufen unsere 2.5 Zimmer Duplex-Maisonette Wohnung, mit Schwimmbad und traumhafter
Sicht auf die umliegenden Berge, die Magadinoebene sowie den Lago Maggiore.

AUSSCHLIESSLICH ERSTWOHNSITZ!

Die neu renovierte Maisonette Wohnung mit traumhaftem Blick auf See und Berge, befindet sich in der beliebten Gemeinde Orselina.

Sehr attraktiv gelegen und ganztägig besonnte Südhanglage mit unverbaubarer Weitsicht.

Die Liegenschaft ist gut erschlossen. Ganz in der Nähe befindet sich die Bushaltestation mit einer Busverbindung nach Locarno.
Zudem hat es vor der Liegenschaft viele öffentliche Parkplätze.
Auch ein kleiner Lebensmittelladen, die Schule und die Post sind gut zu Fuss erreichbar.

Ihre zukünftige Wohnung erreichen Sie komfortabel über einen Fahrstuhl.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 fast vollständig renoviert.
Die Renovation umfasste:

• - Neue Küche mit schwarzer Granitabdeckung und den hochwertigsten V ZUG Geräten wie z.B. Steamer/ Backofen, Backofen, Geschirrspüler,       zweiteiliger Kühlschrank mit Gefrierschrank und ein BORA Kochfeld
• - In der ganzen Wohnung neue Feinstein-Fliesen in Natursteinoptik
• - Treppe vom Obergeschoss ins Untergeschoss neu lackiert
• - Einbau von Kleider sowie Schuheinbauschränken, teilweise mit indirekter LED Beleuchtung
• - Erneuerung bzw. upgrade der bestehenden Elektroinstallation
• - Decken neu verspachtelt und wände teilweise neu mit Abrieb
• - Ganze Wohnung gemalt
• - Insektenschutzgitter an Schiebetüren und Fenstern

Raumaufteilung:

Im Obergeschoss befindet sich:

• - Der Korridor/Garderobenbereich
• - Die grosse neue und offene Küche
• - Das offene Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang auf den grosszügigen Balkon
• - Das Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, Lavabo mit Unterbauschrank, Spiegelschrank und die Toilette.
• - Ein grosses Gäste Zimmer
• - Ein kleineres Zimmer als Abstellraum

Über eine in Ebenholzdesingn lasierte Treppe kommen Sie ins Untergeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich:

• - Korridorbereich mit Schuheinbauschrank
• - Zwei sehr grosse Schlafzimmer mit Zugang auf den unteren Sitzpaltz der ebenfalls zur Wohnung gehört.
• - Ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, Lavabo, Spiegelschrank, Toilette sowie neuer Waschmaschine und Trockner von V ZUG. 

Zudem können Sie im allgemeinen Gartenbereich das Schwimmbad geniessen, sowie die Liegeflächen und die Garderoben, mit Dusche benutzen.

Technische Details zur Wohnung:

Allgemeines:

1. Wohnsitz bewilligt

2.5  Zimmer Duplex Wohnung über zwei Etagen, dazu ein gedeckter Balkon und eine gedeckte Terrasse

Grösse:

• - Obergeschoss ca 81 m2 plus Balkon ca. 17 m2
• - Erdgeschoss ca. 56 m2 plus Terrasse ca. 17 m2
• - Total ca. 137 m2, plus Balkon und Terrasse/Gartenbereich

Baujahr / Renovationen:

• - Baujahr 2008
• - Renovation 2020

Heizung:

• - Oeleizung mit Niedertemperatur-Fussbodenheizung. Zentrale Wasseraufbereitung

Fenster:

• - Aluminium / Holz

Lift:

• - Liftanlage für 8 Personen
• - Aussen-Schwimmbad
• - Beckengrösse ca. 8.5 x 3.9 m,
• - Nebenräume bei Schwimmbad-Verbindungsgang mit Garderobe, Dusche und Abstellboxen.

Nebenkosten:

- Nebenkosten inkl. Heizung und Pool, exkl. Renovationsfond 2022 ca. CHF 580.00/ mtl.

Parkplatz kann gemietet werden, später ist evt. ein  Kauf möglich

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Vendiamo il nostro appartamento duplex di 2.5 stanze, con piscina e una splendida vista sulle montagne circostanti.
vista sulle montagne circostanti, la pianura di Magadino e il Lago Maggiore.

L'appartamento duplex recentemente rinnovato con una fantastica vista sul lago e sulle montagne si trova nel popolare comune di Orselina.

Molto attraente situato su un pendio esposto a sud con sole tutto il giorno e vista senza ostacoli.

La proprietà è ben collegata. Nelle vicinanze c'è la fermata dell'autobus con un collegamento per Locarno.
Inoltre, ci sono molti parcheggi pubblici di fronte alla proprietà.
Un piccolo negozio di alimentari, la scuola e l'ufficio postale sono facilmente raggiungibili a piedi.

Potete raggiungere il vostro futuro appartamento comodamente con un ascensore.

L'appartamento è stato quasi completamente rinnovato nel 2020:

- Nuova cucina con piano in granito nero ed elettrodomestici V ZUG di altissima qualità come forno a vapore, forno, lavastoviglie, frigorifero a due pezzi con congelatore e piano cottura BORA.
- Nuove piastrelle di pietra fine in look pietra naturale in tutto l'appartamento
- Scale dal piano superiore al seminterrato dipinte di recente
- Installazione di armadi a muro per vestiti e scarpe, in parte con illuminazione indiretta a LED
- Rinnovo o aggiornamento dell'impianto elettrico esistente
- Soffitti appena stuccati e pareti in parte nuove con abrasioni
- Tutto l'appartamento dipinto
- Zanzariere su porte e finestre scorrevoli
 

Disposizione delle camere:

Al piano superiore c'è:

- Il corridoio/spogliatoio
- La grande cucina nuova e aperta
- Il soggiorno aperto con stufa svedese e accesso all'ampio balcone.
- Il bagno con finestra, doccia, vasca da bagno, lavabo con unità di vanità, armadio a specchio e WC.
- Una grande camera per gli ospiti
- Una stanza più piccola per lo stoccaggio
Una scala in legno d'ebano conduce alla cantina.

Nel seminterrato troverete:

- Zona corridoio con scarpiera
- Due camere da letto molto grandi con accesso al salotto inferiore che fa anche parte dell'appartamento.
- Un bagno con finestra, doccia, lavabo, armadio a specchio, WC e una nuova lavatrice e asciugatrice di V ZUG. 
Inoltre, nell'area generale del giardino si può godere della piscina, così come utilizzare le aree per prendere il sole e gli armadi, con doccia.

Dettagli tecnici dell'appartamento:

Generale:

Appartamento duplex di 2.5 stanze su due piani, più un balcone coperto e una terrazza coperta

Dimensioni:

- Piano superiore ca. 81 m2 più balcone ca. 17 m2.
- Piano terra ca. 56 m2 più terrazza ca. 17 m2
- Totale circa 137 m2, più balcone e terrazza/giardino
 

Anno di costruzione / ristrutturazione:

- Anno di costruzione 2008
- Ristrutturazione 2020
 

Riscaldamento:

- Riscaldamento a olio con riscaldamento a pavimento. Trattamento centrale dell'acqua
 

finestre:

- Alluminio / legno
 

Ascensore:

- Ascensore per 8 persone
- Piscina all'aperto
- Dimensioni della piscina circa 8,5 x 3,9 m,
- Camere laterali alla piscina che collegano il corridoio con guardaroba, doccia e box di stoccaggio.
 

Spese di servizio:

- Spese di servizio incl. riscaldamento escl. fondo ristrutturazione 2021 ca. CHF 580.00/mese.

L'appartamento è attualmente 1a residenza