8 Zimmer, 160 m²

«Toggenburgerhaus mit 2 Wohnungen zu verkaufen»

CHF 800'000.—


Hauptangaben

GemeindeWattwil
Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche1'195 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage
Lage und Steuern kostenlos prüfenUBS-Immo-Check

Beschreibung

Mehr erfahren: Für weitere Bilder, Informationen zu Raumangebot, Gemeinde und Lage besuchen sie uns auf www.immostema.ch und geben Sie oben rechts im Suchfeld die Objektnummer I0333 ein. Wir freuen uns auf Sie!

Das renovierte Haus mit 2 Wohnungen liegt 3Min vom Bahnhof Lichtensteig an sonniger Lage auf dem Gurtberg.

Als Familie eignet sich die Immobilie ideal! Sie kaufen die Liegenschaft und wohnen im einen Hausteil und vermieten den anderen. So können Sie im Minimum den eigenen Hypothekarzins sparen und wohnen sehr günstig.

Oder Sie lassen das Haus vermietet und haben Ihr Eigenkapital zu ca. 10% verzinst. Wo bekommen Sie heute sonst noch eine solche Rendite.

Übersicht

  • Liegenschaft 715 / Land 1000m² /Einfamilienhaus 565m³
  • Liegenschaft 715 / Garage 150m³
  • Liegenschaft 716 / Land 195m² / Einfamilienhaus 425m³

Die Brutto-Mieteinnahmen belaufen sich auf CHF 2950.-/Mt.

Das Haus wurde von den Eigentümern renoviert. Heute befinden sich darin 2 Wohnungen mit je 4 Zimmern. Rund um das Haus bietet sich viel Platz um sich zu verwirklichen und weiter auszubauen. Der Geräte-, Hobbyraum ist dazu ideal zwischen Garten und Garage gelegen.

Zum Parkieren stehen Ihnen eine Garage, sowie diverse Abstellplätze ums Haus zur Verfügung.

Finanzierungsbeispiel

CHF 800000.- Verkaufspreis
CHF 15000.- Handänderungskosten

CHF 815'000.- Total Investition

CHF 165000.- Eigenmittel20% (u.a. Bankguthaben, Pensionskasse, 3. Säule)

CHF 650000.- Hypothek / daraus folgen monatliche Zahlungen von Zinsen (z.B. 1.20% fur Festhypothek 10 Jahre)
CHF 7'800.- Zins p. Jahr
CHF 4'000.- Nebenkosten p.Jahr (ca. 0.50% kann je nach Wohnung variieren)
CHF 11'800.- Kosten p. Jahr

CHF 985.- im Monat! Für BEIDE Wohnungen!

Nun vermieten Sie eine Wohnung für 1'300.- (Netto) im Monat und haben somit die Hypothek und Nebenkosten lange gedeckt!
Sie wohnen also GRATIS!Natürlich ist es nun zwingend ratsam Ihre Miete jeden Monat zu sparen. Damit können Sie in einer 3a Vorsorgelösung indirekt amortisieren, somit auch Steuern sparen und evtl. auch eine kostengünstigere Hypothek erhalten.

Informationen
Dieses sehr interessante Objekt dürfen Sie sich nicht entgehen lassen! Überzeugen Sie sich selber von diesem einzigartigen Angebot! Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt persönlich. Bernhard Gasser gibt ihnen gerne weitere Informationen und Unterlagen. 079 819 80 00 / gasser@immostema.ch

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