4.5 Zimmer, 93 m²

«Einziehen und Wohnen für keine 500'000.- Fr.»

CHF 475'000.—


Hauptangaben

GemeindeGränichen
Wohnfläche93 m²
Grundstücksfläche311 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage
Lage und Steuern kostenlos prüfenUBS-Immo-Check

Beschreibung

Im südlichen Dorfteil von Gränichen, an ruhiger und sonniger Lage, sucht ein preisgünstiges Einfamilienhaus einen neuen Besitzer. Die Tramhaltestelle Oberdorf ist in wenigen Gehminuten erreicht und verbindet Sie in den Stosszeiten im Viertelstundentakt mit Aarau. Trotz dieser optimalen Verkehrsanbindung mit dem Tram sind Sie nahe an der Natur und können sich beim Spazieren oder Sport treiben an der Wyna oder im Wald erholen. Der Ort bietet seinen Bewohnern mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Restaurants, Ärzte, vier Banken, eine Apotheke und ein aktives Vereinsleben. Das Haus liegt in einer Sackgasse, so dass Ihre Kinder sogar ungefährdet vor dem Haus spielen können. Alle umliegenden Strassen sind ebenfalls wenig befahrene, verkehrsberuhigte Quartiersträsschen - eben eine familienfreundliche Lage.
Die Liegenschaft ist sehr gepflegt und wenn Sie keine neue, topaktuelle Küche wollen oder kein neues Bad bevorzugen, so können Sie ohne grossen Renovationsaufwand hier einziehen.
Raumangebot EG: Entrée und Gang mit Garderobe, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum teilweise gedeckten Sitzplatz und Garten, abgeschlossene Küche, separates WC.
Raumangebot OG: Drei Zimmer, wobei zwei mit Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Die Nasszelle ist mit Badewanne, WC und Lavabo ausgestattet und im Gang besteht eine Auszugstreppe zum darüber liegenden Estrich.
Raumangebot UG: Vorraum mit Waschküche, Hobbyraum, Luftschutzkeller, Tankraum ; Heizungsraum mit Dusche.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine direkt angebaute Garage und der dazugehörige Vorplatz zur Verfügung. Der optimal südwestlich ausgerichtete Garten bietet einen gedeckten Sitzplatz, viel Sonne, Ruhe und eine schöne Grünfläche zum Relaxen oder für die Kinder zum Spielen.
Im Wohnzimmer ist ein Klötziparkett verlegt und in den Zimmer ein robuster Laminatboden. Die Nasszellen und Küche sind wie üblich gefliesst und eine Ölheizung sorgt via Radiotoren für angenehme Wärme.
Fazit: Ein gepflegtes, bezugsbereites Haus zu einem interessanten Preis.

Objektart:Doppelhaushälfte
PLZ:5722
Ort:Gränichen
Strasse:Kornweg4
Nettowohnfläche:ca. 93 m²
Grundstücksgrösse:311 m²
Anzahl Zimmer:4.5
Kubatur:643 m³
Keller:Ja
Nasszelle 1:WC, Lavabo im EG
Nasszelle 2:Badewanne, Lavabo, WC im OGNasszelle 3:Dusche im UG
Anzahl Plätze in Garage:1
Anzahl Aussenparkplätze:1

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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.


Technik

Kabel-TV

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz

Grössenangaben

Kubatur643 m³
Anzahl Stockwerke3

Merkmale

Baujahr1969

Umgebung

Lädenca. 980 m
Kindergartenca. 970 m
Primarschuleca. 970 m
Autobahnanschlussca. 5000 m

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