7.5 Zimmer, 171 m²

«Lebensqualität und Wohnkomfort für die ganze Familie! Grosszügiges 7.5-Zi.-DEFH»

CHF 1'298'000.—


Hauptangaben

GemeindeElgg
Wohnfläche171 m²
Grundstücksfläche495 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage
Lage und Steuern kostenlos prüfenUBS-Immo-Check

Beschreibung

Familienfreundliches, helles und attraktives 7.5-Zi.-Doppeleinfamilienhaus an ruhiger, unverbaubarer Toplage mit Wohnkomfort, gut besonntem Sitzplatz, idyllischer, terrassierter Gartenanlage mit Grillstelle, pflegeleichter Rasenfläche, Sträucher und Bäume. Zur Liegenschaft gehört ein separates Garagengebäude mit Garagenbox und Geräteraum. Das grosszügig konzipierte Wohnhaus überzeugt mit einem gut durchdachten, attraktiven und zeitgemässen Grundrisskonzept mit modernem Innenausbau und hochwertigen Materialien. Die lichtdurchfluteten Räume, der schöne Kaminofen für gemütliche Stunden sowie eine umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpen-Heizung vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert.

Im UG befinden sich der Keller, Waschküche/Technik, eine Nasszelle (Dusche/WC) sowie zwei helle, schön ausgebaute Zimmer mit Ausgang zum Garten. Im EG befinden sich ein Gäste-WC, ein weiteres helles Zimmer, die moderne Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld und hochwertigen Geräten. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum sonnigen Sitzplatz sowie zum hochwertigen Wintergarten. Über die Treppe gelangen Sie ins OG, in welchem sich ein Badezimmer und drei Schlafzimmer befinden. Der Estrichzugang erfolgt über eine Auszugstreppe. Die einseitig angebaute Liegenschaft wurde laufend gut unterhalten und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand.

Kurzbaubeschrieb:
Wohnhaus in massiver Bauweise mit Unterkellerung, drei Wohngeschossen und Dachgeschoss. Fundament in armierter Stahlbetonplatte, Bodenisolation mit Dampfsperre. Fassade mit Aussenwärmedämmung, 14 cm Styropor, Verputz mit Körnung 4 mm. Satteldach mit Tonziegeleindeckung Doppelfalz. Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung, weiss lackiert mit Wärmeschutzglas, teilweise mit Drehkippbeschlag. Alu-Rollläden, System Faltrolladen, elektrisch bedient im EG, übrige mit Handkurbelbedienung. Umweltfreundliche, ölunabhängige Wärmepumpenheizung, Luft-/Wasser-System, mit Pufferspeicher und elektr. Zusatzheizung. Elektrischer Brauchwasserboiler 300 lt. Wärmeverteilung mit Einzelraumsteuerung über Fussbodenheizung. Entkalkungsanlage mit Salz. Bodenbeläge: Zimmer mit Laminat. Nasszellen, Küche, Treppe und Wohnzimmer mit Platten.

Weitere Eckdaten und Informationen:
Baujahr 2000, gepflegter Zustand. Hauptnutzfläche ca. 171 m2, hochwertiger Wintergarten ca. 13.2 m2. Kubatur Wohnhaus (GVZ) 650 m3, Kubatur Garagengebäude (GVZ) 152 m3. Grundbuch Blatt 2698, Kataster-Nr. EL4976, mit 333 m2 Grundstücksfläche. Hiezu gehört subjektiv-dingliche Verbindung 1/2 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2699. Kataster-Nr. EL4977, mit 324 m2 Grundstücksfläche. Übernahme der Liegenschaft nach Vereinbarung.

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S.E.&O.


Innenraum

Cheminée

Aussenraum

Garage

Grössenangaben

Kubatur650 m³

Merkmale

Baujahr2000

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