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165 m²

«Dachwhg. - zentral - familienfreundlich - Lift - grosszügig»


Beschreibung

TOP FACTS

  • oberste Whg. mit heimeligen Dachschrägen und Raumhöhe ca. 3.00-3.20 m

  • gepflegter Zustand

  • geringe Nebenkosten ca. CHF/Mt.265 (ohne Einlage in den Erneuerungsfond)

  • sehr zentrale, familienfreundliche Wohnlage am Ende einer Sackgasse

  • praktische, grosszügie Grundrisseinteilung mit viel Stauraum in 3 Reduit/Abstellräume in der Whg.

  • komfortable Küche mit Granitabdeckung

  • Einbauschränke

  • Specksteinofen

  • grosse Walk-in-Dusche und Badewanne

  • Terrasse mehrheitlich gedeckt 18 m2 mit Südausrichtung und schöner Fernsicht

  • zwei Auto-Einstellplätze gehören zur Whg. (Kaufpreis je CHF 30'000) und ein Hobbyraum im UG mit ca. 16 m2 (Kaufpreis CHF 20'000)

  • Verkaufspreis Whg mitTerrasse/Keller inkl. 2 Auto-Einstellplätze + Hobbyraum total CHF 870'000

  • sofern gewünscht können noch 2 zusätzliche Auto-Einstellplätze dazu gekauft werden

Wohnlage:

Im Dorfzentrum an ruhiger, sonniger und familienfreundlicher Wohnlage unweit der Schule, Einkauf/Post, Postautohaltestelle und Restaurants.

Distanz ins Zentrum Gemeindeverwaltung, Einkauf und Restaurants ca. 2-5 Gehmin.. Zur Schule, Kindergarten und Postautohaltestelle sind es ca. 3 Gehmin.. Einkauf in Einkaufscenter oder Spezialgeschäften ca. 5-10 Fahrmin..

Autobahnein- und Ausfahrt: ca. 7 Fahrmin.

Grundrisskonzept/Raumprogramm (siehe Grundiss im pdf):

DG: Korridor 8.4 m2, Entrée/Wohnen/Essen 45 m2 mit Ausgang auf Terrasse (18 m2), Küche 8.8 m2, Bad/DU/WC 16.3 m2, 4 Zimmer 16.2 m2, 17.1 m2, 20.9 und 15.6 m2, Gäste-WC 2.5 m2, Abstellraum/Ankleide 8.2 m2, Reduit 3.2 m2, Abstellraum 2.8 m2.

UG: 1 Kellerabteil ca.11 m2, Hobbyraum ca 16 m2 und 2 Auto-Einstellplätze in der Tiefgarage und

Ausbaustandard/Zustand/Investitionsbedarf/Renovationen:

Die STWE-Whg. ist in einem gut unterhaltenen und gepflegten Zustand.

Es wurden diverse Renovationen/Investitionen gemäss der untenstehenden Zusammenstellung getätigt.

Es sind keine Sofortinvestitionen notwendig. Die Wohnung ist heute bezugsbereit.

Ausgeführte Renovationen Wohnung:

2018 neuer Geschirrspüler

2017 Bodenheizung durchgespült,

2015 neue Stoff-Sonnenmarkise

2012 Küchenrenovation

2009 neue Dachfenster mit elektrisch bedienbarer Beschattung (Aussenrolladen) Bad/Dusche WC-Renovation und Erweiterung

Renovationen Liegenschaft.:

2017 Wärmepumpe Luft/Wasser)

Umgebung:

Rasenfläche mit Bäumen, Sträuchern, Zugangswege und Parkplätze in Verbundsteinen.

Parkierungsmöglichkeiten: in der Tiefgarage und auf 4 Aussenparkplätzen.

  • bis Autobahnanschluss Eiken 7 Fahrmin.

  • PW-Fahrzeit nach BS 30, ZH 46, Aarau 27 Min.

  • öV nach BS 50, ZH HB 78, Aarau 45 Min.

Gerne senden wir ihnen weitere Objektunterlagen mit Fotos, sowie Infos bezüglich Besichtigungen und Erwerb.

Gemeindeinfos: www.kaisten.ch

Kaisten ist ein Dorf mit rund 2'760 Einwohnern im oberen Fricktal. Es liegt zwischen Frick (Zentrumsgemeinde) und Laufenburg unweit des Rheins. Das Dorf verfügt über die notwendigen Infrastruktureinrichtungen. Es weisst ein laufendes Wachstum auf. Das Dorf verfügt über gute Schulanlagen. Kaisten gehört zu den Wachstumsgemeinden im oberen Fricktal und ist mit dem Postauto/Zug sehr gut erschlossen. Für Pendler ist Basel, Zürich oder Aarau sehr gut erreichbar.


Innenraum

Badezimmer1
Aussicht
Keller
Reduit

Technik

Geschirrspüler

Aussenraum

Lift
Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Garage

Grössenangaben

Kubatur7098 m³
Stockwerk2. Stockwerk
Anzahl Stockwerke4

Merkmale

Letzte Renovation2018
Baujahr1993

Umgebung

Lädenca. 340 m
Kindergartenca. 300 m
Primarschuleca. 300 m
Oberstufenschuleca. 2100 m
Öffentlicher Verkehrca. 90 m
Autobahnanschlussca. 6500 m