«Très joli chalet de 4.5p., ensoleillé, très calme dans la nature»

**EN EXCLUSIVITE

Ce très joli chalet de 4.5 pièces sis sur un terrain de 798 m2 est situé dans les Mayens d'Arbaz à environ 1240 mètres d'altitude. Il bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de l'année du matin au soir (exposition sud et ouest) et d'un grand calme en bordure d'un torrent arboré.**

L'accès, très facile toute l'année, se fait par une route résidentielle. Les places de parc se situent en bordure de cette route au nord-est, ce qui permet d'y accéder très facilement, en hiver également.

Distances :

• Arrêt des transports publics à 600 mètres (à plat)

• Station d'Anzère à 4.3 km (6 minutes en voiture) et Crans-Montana à 17 km ( 21 min.)

• Gare de Sion à 13 kilomètres (env. 20 min.)

• Jonctions d'autoroute à 13 kilomètres (env. 17 min.)

• Tous les golfs de la région (Crans, Chermignon, Sion, Sierre, Leuk, etc.) se trouvent à 30 minutes ou moins du chalet

• Magasin, banque, Poste, etc au village d'Arbaz à 1.5 km (3 min.)

C'est définitivement l'endroit idéal si l'on veut être proche d'une station au Coeur du Valais, proche de Sion / plaine et toutes ses activités sportives, culturelles et sociales! Tout en profitant d'un grand calme et d'un ensoleillement optimal toute l'année du matin au soir.

Ce chalet est comme neuf! Toutes les pièces sont très lumineuses grâce à ses nombreux apports de lumière naturelle. Son système de chauffage par pompe à chaleur, son exposition sud / ouest et sa bonne isolation lui permet d'avoir des charges électriques très modestes.

Ce chalet est vendable aux non Suisses et en résidence secondaire.

Il est composé de la manière suivante :

Rez-de-jardin(71.5 m2)

• Spacieuse salle de séjour (41 m2, y. c. cuisine) avec coin à manger, armoires fixes, poêle à bois et grandes baies vitrées donnant sur la terrasse / espace pelouse

• Cuisine complètement équipée avec baie vitrée donnant sur la terrasse / espace pelouse

• Toilette visiteur avec lavabo

• Grand local technique avec espaces de rangement et buanderie

• Grande terrasse avec exposition sud et ouest

• Espace pelouse avec zone arborée

Etage (47.5 m2)

• Spacieuse chambre double (15.08 m2) avec 2 portes-fenêtres donnant sur le balcon

• Chambre (10.2 m2)

• Petite chambre ou bureau (5.1 m2)

• Salle d'eau avec douche italienne, WC et lavabo

• Balcon avec exposition sud

Divers:

• 4 places de parc au nord du chalet

• Grand espace pelouse et arboré

• Système de chauffage par pompe à chaleur avec distribution par le sol

• Possibilité de couper tous les arbres devant le chalet en bordure du torrent pour dégager la vue

Ce chalet fait une surface intérieure brute de 105 m2 et une surface utile de 120 m2 (y. c. local technique).