image1
1 / 18

«Voll erschlossenes Bauland am Dorfrande»

CHF 180'000.—


Hauptangaben

GemeindeGambarogno
Grundstücksfläche512 m²
VerfügbarkeitSofort

Beschreibung

Willkommen in dieses voll erschlossenes Bauland am Dorfrande im Hang von Gerra Gambarogno, Fraktion Ronco, im Herzen von Gambarogno. Unverbaubare Seesichtpanorama und Ruhe ist das Motto. Seeblau und Himmelblau herrscht über 180grad. Das Grundstück befindet sich an der unterer Seite des Dorfes, direkt unterhalb des Kirchengeländes und angrenzend an die Scalinata Calvario also Wallfahrtweg mit den zehn kleinen tessiner Kappellen. Man kann ca. 125qm Wohnfläche bauen und zwar auf einer maximale Landbelegung von 100qm. Es entsteht keine direkte Zufahrt, es gibt aber ein Gemeindeparkplatz mit Verfügbarkeit 11Monate im Jahr (ausser August!). Parkplätze zu mieten 20m entfernt sind auch möglich. Im Preis ist ein Kellerraum von 7qm inbegriffen. Ein Gemeindeweg verbindet der Parkplatz und das Grundstück. Eckdaten:

Ueberbauungsziffer: 25%
Ausnützungsziffer: 0.4
max. Höhe Dachrinne: 7 Meter
max. Höhe Dachgipfel: 9 Meter
Grenzabstand: 3 Meter

Im Herzen von Gambarogno befindet sich der öffentliche Strand von Gerra Gambarogno, der wegen seiner Besonderheit begehrt ist. Er zeichnet sich durch seine Ufer aus, die über grüne Wiesen, aber auch über einen Sandstrand verfügen. Wahrscheinleich der schönste Strand am Lago Maggiore. Sie vermitteln einem das Gefühl eines Meeresstrandes. Mit seinem Trampolin zieht er viele Junge an, die sich in einer Bad würdigen Infrastruktur vergnügen wollen. Der neue Lido wir in der nächste Badesaison eröffnen.
Die Fahrt nach Locarno nach Bellinzona und zur Autobahn A2 in Bellinzona-Süd dauertknapp. 20 Minuten. Mit Bus und Bahn gelangt man nach Locarno oder zum Schnellzughalt in Cadenazzo und mit dem Schiff nach Locarno und Ascona. In seiner natürlichen Ausdehnung nach Nordosten zeigt es die Majestät der Burgen von Bellinzona, das heute zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Im Dorf gibt es ein Einkaufsgeschäft und die Schulen. Die Post befindet sich in Gerra.

Benvenuti a questo appezzamento al margine del paese di Gerra Gambarogno, frazione di Ronco, subito sotto il piazzale della chiesa e confinante con la scalinata del calvario ed il suo bel percorso di piccole cappelle con i episodi biblici. La vista mozzafiato sul lago e montagne è stupenda. L'azzurro del lago e l'azzurro del cielo dominano oltre 180 gradi. La proprietà si trova sul lato inferiore del paese, ad appena 20m del parcheggio comunale tramite un piccolo sentiero. C'è abbastanza indice edificatorio per costruire una casa di 125mq su una pianta di 100mq. Nel prezzo è compresa una cantina di 7mq tra il parcheggio comunale ed il terreno.
Le possibilità edificatorie sono le seguenti:

indice di occupazione: 25%
indice di sfruttamento: 0.4
altezza massima alla gronda: 7m
altezza massima al colmo: 9m
distanza al confine: 3m

Nel cuore di Gambarogno si trova la spiaggia pubblica di Gerra Gambarogno, ricercata per la sua particolarità. È caratterizzato dalle sue rive, che hanno prati verdi, ma anche una spiaggia sabbiosa. Una delle piu belle del Lago Maggiore. Ti danno la sensazione di una spiaggia sul mare. Con il suo trampolino attrae molti giovani che vogliono divertirsi in una degna infrastruttura da bagno pubblico. Il nuovo Lido con le nuove infrastrutture è previsto apra i battenti per la prossima stagione stiva. Il viaggio verso Locarno fino a Bellinzona e all'autostrada A2 a Bellinzona-Süd è breve. 20 minuti In autobus e treno è possibile raggiungere Locarno o la fermata del treno espresso di Cadenazzo e in battello per Locarno e Ascona. Nel paese c'è un negozio e le scuole. L'ufficio postale si trova a Gerra. Nuoto, tuffi, canottaggio, canoa, vela, surf, sci nautico sub o equitazione oppure tennis e minigolf: la Riviera del Gambarogno offre innumerevoli possibilità anche a chi ama divertirsi e rilassarsi praticando lo sport. Nel suo prolungamento naturale verso nord-est, sfoggia la maestosità dei castelli di Bellinzona, ora patrimonio dell'UNESCO.


Umgebung

Öffentlicher Verkehrca. 310 m

Logo