«Baulandparzelle ohne Architekturverpflichtung an bester Aussichtslage»

CHF 425.—


Hauptangaben

GemeindeBrittnau
Grundstücksfläche4'345 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage

Beschreibung

An einer sehr ruhigen und sonnigen Aussichtslage steht ein interessantes Grundstück ohne Architekturverpflichtung zum Verkauf. Der Ortsteil Schürberg in Brittnau ist für seine Naturnähe und Ruhe ohne jeglichen Durchgangsverkehr bekannt. Auch die optimale südliche Hanglage garantiert eine gute Besonnung. Obendrein kann das Grundstück noch mit einem unverbaubaren Blick über den Wald und bis in die Alpen punkten. Eine bevorzugte Lage für Aussichtsliebhaber und Personen, die sich gut in der Natur beim Spazieren und Sport treiben erholen. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle befinden sich im Dorfkern von Brittnau. Die Autobahnauffahrt Reiden-Pfaffnau ist mit dem Auto schnell erreicht (lediglich 1.8 Kilometer) und verbindet Sie gut mit den Agglomerationen.

Die 4345 m2 grosse Bauparzelle liegt in der Zone W2A mit einer Ausnutzung von 0.4. Entsprechend dürfen 1738 m2 Bruttowohnfläche auf diesem Grundstück generiert werden. Da gemäss der aktuellen Bau- und Nutzungsordnung die Wohnflächen in Dach- und Attikageschossen nicht zur Ausnutzung zählen, kann bei einer geschickten Planung wesentlich mehr Wohnfläche generiert werden. Die Zone ist für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser vorbehalten, auch Flachdachbauten sind zulässig. Der kleine Grenzabstand von 4 Meter und der grosse Grenzabstand auf der Wohnseite von 8 Meter sind einzuhalten. Da die Schürbergstrasse lediglich eine Quartierstrasse ist, ist ebenfalls nur ein Gebäudeabstand zur Strasse von 4 Meter einzuhalten. Vorplätze für Garagen haben allerdings ein Mindestmass von 5.5 Meter.

Bei der Südhanglage und der momentanen Nachfrage auf dem Markt drängt sich eine Terrassenüberbauung förmlich auf. Allerdings benötigen Sie dazu eine Sonderbewilligung der Gemeinde. Alternativ könnte eine Überbauung mit freistehenden Einfamilienhäusern geplant werden. Die Ausnutzung lässt 8 bis 10 schöne Einheiten zu.

Die fast quadratische Parzelle an dieser bevorzugten Aussichtslage ist gut bebaubar und mit einer Stichstrasse Richtung Norden kann der hintere Teil gut erschlossen werden. Ein unverbindliches Erschliessungskonzept liegt vor.

Objektart: Grundstück mit Altliegenschaft
PLZ: 4805
Ort: Brittnau
Strasse: Schürbergstrasse 10
Ausnützungsziffer AZ: 0.4
Zone: W2A
Grundstücksgrösse: 4'345 m²
Grenzabstand klein / gross: 4m/8m
Gebäudehöhe / Firsthöhe: 7.5m/12m

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Technik

Gasanschluss

Umgebung

Autobahnanschlussca. 1800 m

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