6.5 Zimmer, 177 m²

«ehemaliges Bauernhaus mit Nebengebäude»

CHF 2'300'000.—


Hauptangaben

GemeindeThalheim an der Thur
Wohnfläche177 m²
Grundstücksfläche3'380 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage
Lage und Steuern kostenlos prüfenUBS-Immo-Check

Beschreibung

Dieses ehemalige Bauernhaus mit einem Nebengebäude befindet sich an sehr schöner, leicht erhöhter und ausgesprochen ruhiger Wohnlage am Dorfrand von Thalheim an der Thur. Trotz der leichten Nordhanglage ist die Besonnung gut und im oberen Teil des Grundstücks geniesst man eine schöne Aussicht auf das Dorf mit der Kirche, das Thurtal, die gegenüberliegenden Rebberge und die Wiesen und Wälder.
Das Haus wurde im Jahre 1989 sehr liebevoll, sorgfältig und umfassend saniert. Die gesamte Haustechnik, die Küche sowie die sanitären Anlagen und Einrichtungen sind dabei erneuert worden. Ebenfalls vollständig erneuert wurden das Treppenhaus, das Dach, die Spenglerarbeiten sowie die Fassade.
Das Bauernhaus gilt als Schutzobjekt im Sinne der Denkmalpflege. In diesem Zusammenhang besteht zulasten des Grundstücks eine Baubeschränkung zugunsten des Kantons Zürich, welche im Grundbuch als Dienstbarkeit eingetragen ist. Es dürfen ohne die vorgängige Zustimmung des Kantons keine baulichen Änderungen vorgenommen werden. Die Ausführung von Unterhaltsarbeiten, welche die äussere Wirkung des Gebäudes betreffen, ist dem Kanton im Voraus schriftlich anzuzeigen.
Beim ehemaligen Bauernhaus handelt es sich um ein freistehendes Gebäude, bestehend aus einem Wohnteil und einem Schopf. Östlich dieses Gebäudes, direkt an der Oberdorfstrasse gelegen, befindet sich das Nebengebäude, welches früher als Schmiede diente und heute als Werkstatt und Lagerraum genutzt wird. Das Gebäude mit einer sehr schönen Steinfassade verfügt über Wasser- und Elektroanschlüsse, ist jedoch nicht beheizt.
Unter dem Wohnteil im Bauernhaus befindet sich ein Kellerraum mit Tonplattenboden als Teilunterkellerung. Das Erdgeschoss des Wohnteiles beherbergt die Wohnräume mit der Küche, eine Nasszelle sowie eine Halle, von welcher aus man direkt in den Garten gelangen kann. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume mit einer weiteren Nasszelle. Das darüberliegende Dachgeschoss, welches über eine normale Treppe erschlossen ist, dient als Estrich, könnte zusätzlich zur Wohnnutzung ausgebaut werden.
Im ehemaligen Ökonomieteil, welcher nicht unterkellert ist, befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine. Dahinter ist ein Geräteraum mit einem Ausgang in den Garten angeordnet, welcher auch die Haustechnik beherbergt. 2015 wurden eine neue Wärmepumpe für die Erdsonden-Heizung und ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut. Daneben befindet sich der separate Autoeinstellplatz. Das Obergeschoss dient als Holzschopf und Abstellraum und ist über eine Treppe vom Hauswirtschaftsraum aus erreichbar. Auch dieser Teil könnte ausgebaut werden. Auf der Westseite des ehemaligen Ökonomieteils befindet sich der Carport und darüber eine Laube, welche vom Obergeschoss her zugänglicher ist.
Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr guten und äusserst gepflegten Zustand. Die vielen Originalelemente aus Stein und Holz sowie der Kachelofen verleihen diesem Objekt ein einzigartiges und warmes Ambiente s owie ein heimeliges und gemütliches Wohngefühl verbunden mit einem Hauch von dezentem, sehr angenehmen Luxus.
Thalheim an der Thur
Die Gemeinde liegt im sanft modellierten Thurtal in der Region Andelfingen im Kanton Zürich und hat knapp 1'000 Einwohnerinnen und Einwohner. Zur Gemeinde gehören die Dörfer Thalheim an der Thur und Gütighausen.
Die unberührte Naturlandschaft mit Wäldern, weiten Feldern und Rebbergen ist geprägt von ländlicher Idylle sowie dem Fluss Thur mit ihrem bekannten Flussufer und den vielen schönen Badeplätzen. Historische Riegelbauten und ehemalige Bauernhäuser verleihen dem Dorf Thalheim einen besonderen Charme. Thalheim ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die S-Bahnhöfe von Thalheim-Altikon und Seuzach sind mit dem Linienbus bequem erreichbar und mit dem Auto gelangt man in kürzester Zeit in die Stadtzentren von Winterthur und Frauenfeld.

Innenraum

Aussicht
Cheminée

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Parkplatz
Garage

Grössenangaben

Kubatur1454 m³
Anzahl Stockwerke2

Merkmale

Letzte Renovation2015
Baujahr1793

Umgebung

Lädenca. 120 m
Kindergartenca. 1000 m
Primarschuleca. 1000 m
Oberstufenschuleca. 6900 m
Öffentlicher Verkehrca. 180 m
Autobahnanschlussca. 6100 m
Situationruhig und leicht erhöht

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