Blick auf die Liegenschaft von Westen
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8,5 Zimmer, 246 m²

«Grosszügiges, voluminöses, gut erhaltenes Bauernhaus»

CHF 980 000.—


Beschreibung

Porträt

Diese denkmalgeschützte Liegenschaft im Weiler Schaufelbühl, Gemeinde Lützelflüh, steht in der Landwirtschaftszone und untersteht nicht mehr dem Geltungsbereich des Bundesgesetzes über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB). Das ehemalige Betriebszentrum von einem stattlichen Emmentalerbauernhof umfasst das mächtige Bauernhaus (4'291 m3 GVB) mit einem angebauten Laufstall für Mutterkühe (Jahrgang 2003).

Hier auf rund 780 m.ü.M. erwartet Sie ein Objekt von besonderer Konstruktion und Schönheit, an dem sich die alte Zimmermannskunst an jedem Teil der Fassade ablesen bzw. erahnen lässt. Das Bauernhaus hat ein grosses Ausbaupotenzial, sei es für Wohnen oder für den Betrieb eines Kleingewerbes. Beide Nutzungen haben ihre rechtliche Grundlage in Art. 39 der Raumplanungsverordnung (RPV; https://www.admin.ch/opc/de/classified-compilation/20000959/index.html).

Das verträumte, vom Durchgangsverkehr verschonte Schaufelbühl ist auf Interessenten / Interessentinnen zugeschnitten, die abseits von Immissionen und stressigem Alltag ein Ruheplatz im Grünen präferieren. Neben der ruhigen Wohnlage mit bester Aussicht auf die Jurakette ist Schaufelbühl ein geradezu idealer Ausgangspunkt für Wanderungen im vorderen Emmental, für die Erkundung der Umgebung zu Fuss, mit dem Rad oder auf dem Pferd.

Hier können Sie Ihre Individualität ausleben. Niemand stört Ihre Ruhe und Ihre Immissionen verhallen in der Weite dieser traumhaften Landschaft. Wenn Sie gerne an unverbauter Lage wohnen, den Arbeitsweg nicht scheuen, ein Flair für Bauernhäuser haben, gerne in der Natur leben, dann ist die Liegenschaft exakt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten.

Wir bieten Ihnen die Gelegenheit, ein Bauernhaus mit Hausgarten und Nebengebäuden mit viel Umschwung im Grünen zu erwerben.

Was Sie erwartet:

Ein geräumiges Bauernhaus mit Garten/Sitzplatz und angebauter Mutterkuhscheune, eine unverbaute Umgebung.

Mit dieser Liegenschaft erfüllen Sie als Liebhaber eines Bauernhauses Ihren Traum. Sie erwerben

  • ein Bauernhaus mit einem dreigeschossigen Wohnteil (UG, EG und OG), einen Ökonomieteil mit ehemaligem Kuhstall, Einstell- und Lagerraum, Heu- und Strohbühne. Der Ökonomieteil kann vollumfänglich für das Wohnen umgenutzt werden. Ein Riesenpotential für individuelle Wohnwünsche.

  • ein an den Ökonomietrakt angebauter Mutterkuhstall. Beide Gebäude(-Teile) eignen sich aufgrund ihres Zustands, Ausbaus und Einrichtungen hervorragend für die Tierhaltung.

  • Umschwung mit Garten/Sitzplatz für die individuell gestaltete Nutzung.

  • eine sehr gut besonnte Parzelle in der Landwirtschaftszone an äusserst ruhiger Lage.

  • eine Liegenschaft, eingebettet in eine abwechslungs- und facettenreiche, ruhige Landschaft, die zum Entdecken, Wandern und zur Erholung einlädt.

Für Interessenten, die die Anforderungen an die Selbst-bewirtschaftung nach Art. 10 BGBB erfüllen, besteht die Möglichkeit, das zur Stammparzelle gehörende Kulturland im Halt von ca. 6'300 m2 sowie eine weitere, hofnahe Parzelle GB-Nr. 2394 mit 12'052 m2 zu erwerben oder zu pachten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot, indem Sie eine Besichtigung mit Führung vereinbaren!

Lage

Äusserst ruhige Lage in der unverbaubaren Landwirtschaftszone. Der kaum wahrnehmbare Verkehr, der von der mehrheitlich von der von Land- und Forstwirtschaft benützten Verbindungsstrasse ausgeht, ist in dieser idyllischen Lage kein Störfaktor.

Unverbaute Aussicht nach Westen mit der Jurakette am Horizont.

Erschliessung

Die Gemeinden Lützelflüh inkl. die Aussengemeinden Ramsei und Grünenmatt sind mit der im Halbstundentakt verkehrenden BLS erschlossen.

Die Bahnhöfe verbinden die Gemeinde im Halbstundentakt mit den Zentren Langnau / Burgdorf / Bern / Solothurn / Thun.
Die nächste ÖV-Station ist die Bushaltestelle Rüegsbach (ca. 3 km).

Privatverkehr

Schaufelbühl ist über die Verbindungsstrasse Sumiswald – Rüegsbach und Sumiswald-Waldhaus-Lützelflüh erschlossen.

Der nächste Autobahnanschluss befindet sich in Kirchberg (ca. 18 km).

Einkauf, Gewerbe, Dienstleistungsbetriebe

in Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben der Gemeinden Lützelflüh, Sumiswald, Rüegsau usw. erhöhen die Attraktivität dieses einmaligen Angebots.

Raumangebot

Wohnteil

Die 8½-Zimmerwohnung im Wohnteil mit einer Hauptnutzfläche von 246 m2 verteilt sich auf zwei Stockwerke (EG: 145 m2, OG 102 m2). Im Erdgeschoss befinden sind Küche, Wohnzimmer, Büro, Lehrlingszimmer und Nasszelle (Dusche, Lavabo, WC), im OG das Bad und weitere 5 geräumige Zimmer. Erschlossen ist das OG über eine Aussen- und Innentreppe. Die Wohnstube ist unterkellert

Die Heizwasseraufbereitung der Zentralheizung erfolgt mit einem holzbetriebenen Kombiherd, der in der Küche stationiert ist. Das tägliche Warmwasser wird über einen Elektroboiler (300 l) aufbereitet. Die Wärmeverteilung erfolgt über Wandradiatoren.

Die Küche hat eine zeitgemässe Ausstattung (Elektro und Holzherd, Backofen, Dampfabzug, Abwaschmaschine, Kühlschrank, Spültrog, Hoch- und Tiefschränke). Die beiden Nasszellen im OG sind mit den gebräuchlichen Apparaturen und Einrichtungen ausgestattet.

Die Bodenbeläge sind auf die Funktionalität der jeweiligen Räume abgestimmt. Keramikplatten in Küche und Nassräumen, Parkett im Wohnzimmer, Laminat im Büro und Lehrlingszimmer, Textilbeläge in den Zimmern im OG.

Wirtschaftsteil

Geräumiger Ökonomieteil bestehend aus Kuh- und Kälberstall mit deckenlastigem Heu- und Strohlagerraum, Einfahrt und Garage/Werkstatt unter dem Einfahrtsockel.

Ausbaupotenz****der Liegenschaft

Das Objekt ist unter Denkmalschutz. Es liegt gemäss dem kantonalen Richtplan ausserdem im Streusiedlungsgebiet.

Für Ausbauten, Umbauten, Neubauten und Umnutzungen von denkmalgeschützten landwirtschaftlichen Gebäuden in der Landwirtschaftszone sind die Bestimmungen von Art. 39 der Raumplanungsverordnung massgebend. Eine Umnutzung des voluminösen Ökonomieteils vom Bauernhaus Nr. 713 für das Wohnen ist bewilligungsfähig.

Verlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation!

Verkauf an den Meistbietenden.


Innenraum

Haustiere erlaubt
Badezimmer2
Aussicht
Estrich
Keller
Reduit

Technik

Geschirrspüler

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Spielplatz
Parkplatz
Garage

Grössenangaben

Kubatur4291 m³
Anzahl Stockwerke3

Merkmale

Altbau
Letzte Renovation1995
Baujahr1828

Umgebung

Lädenca. 5020 m
Kindergartenca. 1500 m
Primarschuleca. 5300 m
Oberstufenschuleca. 5300 m
Öffentlicher Verkehrca. 3000 m
Autobahnanschlussca. 18000 m
Situationsonnig, ruhig, idyllisch

Besichtigungskontakt

Besichtigungstermine auf Anmmeldung hin werde vereinbart, sobald die Lockerungen des BAG in Kraft treten. Beachten Sie das Anmeldeformular und die Hinweise in der Verkaufsdokumentaiton.