Wie soll bei einer Festhypothek der Kaufbetrag gestückelt werden?

Festhypotheken sind hierzulande die beliebteste Finanzierungsart für Wohneigentum. Teilen Sie das nötige Fremdkapital in mehrere Festhypotheken auf.

Wie soll bei einer Festhypothek der Kaufbetrag gestückelt werden?

Angesichts der rekordtiefen Zinsen wollen viele Käufer von Wohneigentum die attraktiven Bedingungen für Festhypotheken langfristig absichern. Eine Festhypothek wird normalerweise über einen Zeitraum von zwei bis zehn Jahren abgeschlossen. Der Zinsfuss ist während der Laufzeit unveränderlich und die monatliche Belastung berechenbar. Sie können das bequem mit einem Hypothekenrechner tun.

Die gleichbleibende Belastung bietet auf lange Sicht grosse Sicherheit. Umsonst ist diese Sicherheit aber nicht zu haben: Festhypotheken sind einiges teurer als etwa eine Liborhypothek (auch Geldmarkthypothek genannt). Darum ist eine intelligente Finanzierungsstrategie gefragt.

Fällt die Erneuerung einer Jahre zuvor günstig fixierten Hypothek in eine Hochzinsperiode, können sich die Zinskosten von einem Monat auf den andern verdoppeln. Dieses Risiko können Sie minimieren, indem Sie mehrere Festhypothekartranchen mit unterschiedlicher Laufzeit abschliessen.

Ist mit einem Anstieg der Zinssätze zu rechnen, dann lohnen sich langfristige Hypothekentranchen. Bei tendenziell sinkenden Zinsen sind kurzfristige Hypotheken vorteilhafter. Denn einen Nachteil haben die Festhypotheken: Sie können während der Laufzeit normalerweise nicht zurückbezahlt oder in andere Hypothekenformen umgewandelt werden. Es sei denn, Sie bezahlen hohe Strafzinsen und Gebühren.

Droht ein Zinsanstieg, bevor Ihre Festhypothek ausgelaufen ist, bieten einige Banken Festhypotheken auf Termin an. Damit können Sie die heute gültigen Zinsen langfristig anbinden. Für die Vorlaufzeit von bis zu zwei Jahren verlangen die Banken allerdings einen Aufpreis von bis zu 0,5 Prozent während der ganzen Laufzeit der Festhypothek. Wägen Sie darum frühzeitig gemäss Ihren persönlichen Bedürfnissen die für Sie optimale Lösung ab.