Was sind die Kosten beim Hausbau mit Architekt?

Wie viel ein Architektenhaus kostet, hängt vor allem von der Lage und vom Ausbaustandard ab. Ein Haus an unspektakulärer Lage mit einfachem Ausbaustandard kostet um die 5'000 Franken pro Quadratmeter Wohnfläche (ohne Landpreis und Parkgarage), mit Normalausbau zwischen 7'000 und 8'000 Franken und mit exklusivem Ausbau ab 10'000 Franken.

Kosten aufschlüsseln

Um einen Überblick über die anfallenden Baukosten zu haben, solltest du einen Kostenvoranschlag erstellen lassen. Dieser umfasst folgende Posten:

1. Grundstückskosten: Kaufpreis des Grundstücks (inkl. Erschliessung)
2. Gebäudekosten: Kosten sämtlicher Arbeitsgattungen, Honorare für Architekten, Ingenieure, Handwerker etc.
3. Baunebenkosten: Baubewilligung/Gebühren, Versicherungen, Finanzierungskosten etc.
4. Umgebungskosten: Terraingestaltung, Strassen, Werkleitungen, übrige Posten

Budgetplanung gegen böse Überraschungen

Noch bevor die eigentliche Arbeit beginnt, solltest du ein klar definiertes Budget erstellen, in dem allfällige Mehrkosten (10 Prozent sind empfehlenswert) bereits eingerechnet sind.

20 Prozent des Hauspreises samt Grundstück solltest du dabei aus eigenen Mitteln aufbringen können. Um dich finanziell nicht zu übernehmen, sollte die Belastung durch den Unterhalt, den Hypothekarzins sowie die Amortisation der 2. Hypothek nicht mehr als einen Drittel deines Einkommens ausmachen.

Nebenkosten auch einplanen

Nach dem Kauf des Baulandes und der Erschliessung der Parzelle bleibt dir noch der Teil, den du für die Bau- und Nebenkosten verwenden kannst. Für die Nebenkosten solltest du etwa ein Prozent des Kaufpreises einplanen. Danach kannst du bestimmen, wie viel Wohnfläche und welchen Ausbaustandard du möchtest und wie sich diese Wünsche mit dem verbleibenden Geld realisieren lassen.

Schutz vor Mehrkosten

Beim Bau eines Hauses kann immer auch Unvorhergesehenes passieren, das sich im Baubudget niederschlägt. Zum einen können durch Bauverzögerung Schäden (zusätzlicher Aufwand für Kreditzinsen, Mietzinsausfälle, etc.) entstehen.

Um dich dagegen abzusichern, solltest du im Vertrag mit dem Unternehmer verbindliche Termine festlegen. Hält sich der Bauunternehmer nicht daran, muss er für den Schaden aufkommen.

Auch Kostenüberschreitungen sind ein Gräuel. Um diese zu verhindern, kannst du vertraglich einen Fixpreis oder ein Kostendach vereinbaren.

So sind Mehrkosten für Sie kein Thema mehr.