- Checkliste für den Hauskauf
- Laufende Kosten als Hauseigentümer:in
- Welche Zusatzkosten gibt es bei einem Hauskauf?
- Hauskauf: Wie viel darf das Eigenheim kosten?
- Haus kaufen bei einer Zwangsversteigerung
- Der Traum vom eigenen Ferienhaus
- Ein Grundstück kaufen: Das musst du beachten
- Baurecht und Pachtvertrag
- Grundbuch: Was ist das?
- Was ist mein Wohneigentum wert?
- Haus verkaufen – was gilt es zu beachten?
- Immobilienbewertungsmethoden – eine Übersicht
- Der Hausverkauf nach einer Scheidung oder Trennung
- Alles zum Hausverkauf in einer Erbengemeinschaft
- Servitut, Dienstbarkeit Nutzungseinschränkung
- Hauswartsaufgaben bei Stockwerkeigentum
- Hauskauf: Beratungsgespräch bei der Bank
- Eigenmietwert berechnen und senken: So geht’s
- So funktioniert der Mietkauf in der Schweiz
- Alles rund ums Stockwerkeigentum in der Schweiz
- So berechnest du den Verkehrswert einer Liegenschaft
Was ist mein Wohneigentum wert?
Beim Wert einer Immobilie können die Vorstellungen über den «richtigen Preis» bei Käufer:in und Verkäufer:in weit auseinanderliegen. Eine Immobilienschätzung zahlt sich für beide Seiten aus.
Preis hängt von verschiedenen Faktoren ab
Wichtig ist, von Anfang an einen realistischen Wert festzulegen. Der Preis für ein Haus oder eine Eigentumswohnung wird von vielen Faktoren beeinflusst – insbesondere die Lage des Objekts ist entscheidend. Immobilien in schlecht erschlossenen Regionen sind allein wegen des Standorts bis zu 50 Prozent weniger wert als ein Vergleichsobjekt an zentraler Lage. Weitere Faktoren sind unter anderem Baujahr, Grösse und Anzahl der Zimmer.
Die Herausforderung bei der Immobilienbewertung besteht darin, dass sich Objekte selten direkt vergleichen lassen. Selbst bei Reihenhäusern gleicht kein Objekt genau dem anderen. Schliesslich wirken sich Renovationen und die Qualität des Innenausbaus ebenfalls auf den Wert aus. Auch ein vernachlässigter Gebäudeunterhalt und einschränkende Bestimmungen wie Vorkaufsrechte oder Baurechte können den Preis drücken.
Immobilienbewertung: Online oder durch einen Profi?
Eine schnelle, einfache und kostengünstige Art, den Wert eines Objektes zu ermitteln, bietet beispielsweise eine Online-Immobilienbewertung. Im Bewertungstool von ImmoScout24 werden die wichtigsten Angaben zur Immobilie erfasst und mit einem geeigneten Vergleichsobjekt in der Nähe verglichen. Dabei greift ImmoScout24 auf die Datenbasis von IAZI mit über 25'000 Objekten aus der Schweiz zurück. Das ausgereifte Berechnungsmodell ermittelt den verlässlichen Immobilienwert, welcher dir in einem ausführlichen Dossier sofort per E-Mail zugestellt wird.
Für eine noch fundiertere Begutachtung und Beratung direkt vor Ort kann eine Immobilienbewertung durch einen Profi durchgeführt werden.
Unterschiedliche Schätzungswerte für Immobilien
- Verkehrswert: Mittlerer Wert von Immobilien in vergleichbarer Lage, Grösse und Beschaffenheit; wird manchmal auch als Marktwert bezeichnet.
- Belehnungswert: Wert, bis zu dem ein Kreditgeber eine Immobilie mit einer Hypothek belehnt.
- Realwert: Neuwert eines Hauses abzüglich Altersentwertung und Landwert.
- Ertragswert: Bewertung einer Immobilie als Investitionsobjekt basierend auf Mietertrag und erwarteter Rendite.
- Versicherungswert: Von der Versicherung geschätzter Wert, den sie bei kompletter Zerstörung der Immobilie zahlen würde (ohne Land).