Lage für Immobilienpreis entscheidend

Für die Preisbestimmung einer Immobilie ist die Lage ein ausschlaggebendes Kriterium. 

Mann Fenster Fassade Haus

 

Lage für Preis ausschlaggebend

Für die Preisbestimmung ist die Lage ein ausschlaggebendes Kriterium. Denn eine Immobilie ist tatsächlich «immobil», während man den Innenausbau und sogar den Grundriss neuen Bedürfnissen anpassen kann.

Die wichtigsten Lagekriterien sind

  • Immissionen (Lärm, Abgase, Gerüche etc.)
  • Sonneneinstrahlung
  • Ruhe
  • Aussicht
  • Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr
  • Erschliessung durch den Privatverkehr
  • Nähe zu Schulen
  • Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten
  • Freizeit- und Sportmöglichkeiten im näheren Umfeld
  • Steuerbelastung
  • Prestige des Standorts

Grosse regionale Unterschiede

Die regionalen und sogar lokalen Preisunterschiede können sehr gross sein. So kommt es, dass eine Villa, die in Zug, am Zürichsee, in Zermatt oder St. Moritz drei Millionen Franken kostet, aber im Jura oder in einem abgelegenen Bergtal für 600‘000 Franken verkauft wird. Und dies für ein und dasselbe grosszügig konzipierte Objekt mit luxuriösem Innenausbau.

Lokaler Liegenschaftsmarkt entscheidet

Ob ein Preis dem Markt entspricht oder nicht, hängt also nicht vom Innenausbau, von den verwendeten Materialien oder von der Wohnfläche ab, sondern vor allem von der Lage. Wie viel ein Objekt tatsächlich Wert hat, sollte entsprechend im Zusammenhang mit dem Preisniveau auf dem lokalen Liegenschaftsmarkt abgeklärt werden. Am besten geschieht dies mit einer Immobilienschätzung.

Immobilienbewertung bringt Klarheit

Es gibt Statistiken und Indizes zu Immobilienpreisen. Dies sind allerdings Richtwerte. Um den genauen Preis einer Immobilie zu ermitteln, sollte eine Immobilienschätzung vorgenommen werden. 

Experten-Immobilienbewertung

Eine solche Schätzung kann dem Schätzer einer Bank oder einem Immobilientreuhänder in Auftrag geben. Die Fachleute erstellen eine Expertise über das betreffende Objekt. Eine fundierte Begutachtung durch einen Experten ab 1500 Franken kann ganz einfach online via ImmoScout24 beauftragt werden: Experten-Immobilienbewertung online anfordern

Online-Immobilienbewertung

Wer eine schnelle und preiswerte Bewertung bevorzugt, ist mit einer Online-Immobilienbewertung gut beraten. Die Online-Immobilienberechnung von ImmoScout24 ermittelt für 290 Franken einen präzisen und von Banken anerkannten Marktwert einer Immobilie: Zur Online-Immobilienbewertung

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