- Checkliste für den Hauskauf
- Laufende Kosten als Hauseigentümer:in
- Welche Zusatzkosten gibt es bei einem Hauskauf?
- Hauskauf: Wie viel darf das Eigenheim kosten?
- Haus kaufen bei einer Zwangsversteigerung
- Der Traum vom eigenen Ferienhaus
- Ein Grundstück kaufen: Das musst du beachten
- Baurecht und Pachtvertrag
- Grundbuch: Was ist das?
- Was ist mein Wohneigentum wert?
- Haus verkaufen – was gilt es zu beachten?
- Immobilienbewertungsmethoden – eine Übersicht
- Der Hausverkauf nach einer Scheidung oder Trennung
- Alles zum Hausverkauf in einer Erbengemeinschaft
- Servitut, Dienstbarkeit Nutzungseinschränkung
- Hauswartsaufgaben bei Stockwerkeigentum
- Hauskauf: Beratungsgespräch bei der Bank
- Eigenmietwert berechnen und senken: So geht’s
- So funktioniert der Mietkauf in der Schweiz
- Alles rund ums Stockwerkeigentum in der Schweiz
- So berechnest du den Verkehrswert einer Liegenschaft
Hauskauf: Beratungsgespräch bei der Bank
Möchtest du ein Haus kaufen? Bei einem Beratungsgespräch mit der Bank wird deine Finanzsituation gemeinsam besprochen. Folgende Unterlagen solltest du zu diesem Finanzierungsgespräch mitnehmen.
Egal, ob du ein Fertighaus kaufen, ein Haus selbst bauen oder renovieren möchten, meistens braucht es Fremdkapital für die Finanzierung. Dieses erhältst du von deiner Bank. Bei einem ersten Gespräch möchte die Bank Klarheit über die Person, die von ihnen einen Kredit erhält. Dabei musst du unter anderem Fragen zu Einkommen, Steuern, Betreibungen oder beruflicher Stellung beantworten. Dafür verlangt die Bank auch häufig entsprechende Unterlagen.
Finanzgespräch für den Hauskauf: Unsere Checkliste hilft dir bei der Vorbereitung.
Zum Beratungsgespräch solltest du folgende Unterlagen mitbringen:
Persönliche Unterlagen
- Pass oder Identitätskarte; Aufenthaltsbewilligung (A, B oder C)
- Betreibungsauskunft (nicht älter als sechs Monate)
- Einkommensnachweis: Lohnausweis (nicht älter als zwei Jahre) und/oder Kopie der aktuellen Steuererklärung inkl. Einlageblätter
- Nachweis über die eigenen Mittel: Pensionskassenausweis mit Freizügigkeitsguthaben
- Versicherungspolicen: Lebensversicherung, Risikoversicherung, Rente bei Erwerbsunfähigkeit
- Kantonale Bewilligung zum Grundstückerwerb bei Personen im Ausland
- Evtl. Vollmacht zur Einholung von Auskünften
- Evtl. Zusammenstellung der Ausgaben für feste Verpflichtungen (z.B. Leasing, Alimente…)
- Für Selbstständigerwerbende: Bilanz und/oder Erfolgsrechnung inkl. Revisionsstellenbericht (nicht älter als drei Jahre)
- Für Selbstständigerwerbende: Nachweis Vorsorgesituation
Bei allen Liegenschaftsobjekten
- Situationsplan, Katasterplan, Zonenplan, Fotos
- Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als zwölf Monate)
- Kaufvertrag – Entwurf oder bereits fertig unterschrieben
- Baupläne und/oder Baubeschrieb
- Grundrisspläne (falls vorhanden)
- Verkaufsdokumentation (falls vorhanden)
- Baurechtsvertrag (falls im Baurecht)
- Ausweis der Gebäudeversicherung
- Verkehrswertschätzung (falls vorhanden)
- Mietzinsaufstellung (bei Mehrfamilienhaus: Anzahl Wohnungen, Mietzins usw.)
- MINERGIE® - Zertifikat (falls vorhanden)
- GEAK® Gebäudeenergieausweis der Kantone (falls vorhanden)
- Schriftliche Erklärung, dass das Objekt selbst bewohnt wird (nur bei Finanzierung aus 2. oder 3. Säule)
Bei Neubauten, Umbauten und Renovationen
- Baubewilligungen
- Baubeschrieb und Baupläne mit Angaben der Brutto- und Nettowohnfläche oder Umbaubeschrieb mit Plänen
- Bauversicherung
- Kostenvoranschlag und falls möglich mit Bauhandwerkerverzeichnis
- Generalunternehmervertrag (sofern vorhanden) oder Werkvertrag
- SIA-Berechnung Kubatur
Bei Stockwerkeigentum
- Grundriss mit Angaben zu Nettowohnfläche und Nebenräumen
- Stockwerkbegründungsakte mit Wertquotenaufteilung
- Eigentümerreglement der Stockwerkeigentümergesellschaft
- Angaben zum Erneuerungsfonds
Prüfung deiner Finanzierung
Die von dir eingereichten Unterlagen dienen der Bank als Grundlage zur Beurteilung deiner Kreditwürdigkeit bzw. -fähigkeit. Die Kreditwürdigkeit zeigt, ob du dir das gewünschte Eigenheim leisten kannst, die Kreditfähigkeit, ob du rechtlich befugt bist, einen Kreditvertrag abzuschliessen.