Descrizione dell'oggetto:

In affitto, un appartamento 4,5 locali al piano terra, situato in Alten Bernstrasse 38 a Lohn-Ammannsegg. Sebbene l'indirizzo ufficiale si trovi in Alten Bernstrasse, l'appartamento è completamente protetto dal traffico e si affaccia fisicamente sulla via tranquilla del quartiere (Stöcklistrasse). La proprietà è accessibile senza barriere attraverso un ascensore diretto dal garage.

Superficie e offerta di spazio:

• Superficie pubblicizzata: 135 m² (base di calcolo: 126 m² di superficie abitabile netta più superfici utilizzabili proporzionali).

• Superficie abitabile netta riscaldata (SAN): 126 m² (HNF secondo SIA 416).

• Spazio di stoccaggio privato (non riscaldato): 26 m² (12 m² di lavanderia + 14 m² di spazio di stoccaggio nel seminterrato).

• Area esterna: Terrazza privata con 63,36 m² di superficie utilizzabile (esclusi 13,47 m² di giardino in pietra).

Attrezzature:

• Stato: L'appartamento è stato completamente rinnovato nel 2025 (nuovo sigillo del parquet, pitture fresche sulle pareti, nuova doccia nel bagno degli ospiti).

• Energia: Fornitura di calore di distretto regionale e sostenibile, prodotta con legno delle foreste locali. Ciò garantisce una sicurezza di approvvigionamento elevata e un'indipendenza dai mercati dei combustibili fossili.

• Sostenibilità: Vita sostenibile con il proprio sistema fotovoltaico (ZEV): beneficia di energia solare a prezzo ridotto (20% al di sotto del prezzo di mercato regolare). La fatturazione è basata sul consumo; si è quindi indipendenti dal mercato dell'energia elettrica.

• Animali domestici: I gatti e i piccoli animali sono ammessi; i cani sono soggetti ad un accordo individuale. Le finestre per le aperture per gatti sono già disponibili.

Posizione e infrastrutture (Lohn-Ammannsegg):

• Trasporti pubblici: Lohn-Ammannsegg è ben collegato. La stazione ferroviaria con traffico regionale si trova a pochi minuti a piedi e offre collegamenti rapidi e diretti per Solothurn e Berna a intervalli di 15 minuti, nonché per l'intera regione.

• Acquisto e comunità: L'amministrazione comunale e diverse strutture commerciali per le esigenze quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze, a distanza di cammino o raggiungibili in pochi minuti con i trasporti pubblici.

• Scuola e tempo libero: Infrastruttura scolastica completamente sviluppata e numerose strutture sportive e ricreative nelle immediate vicinanze.

Finanze:

• Affitto netto: CHF 2'390,00 al mese.

• Spese accessorie: CHF 350,00 al mese (anticipo, calcolato sulla base della fatturazione 2025).

• Affitto lordo: CHF 2'740,00 al mese.

• Posti auto: Posto auto nel garage (CHF 120,00/mese) e posto auto esterno (CHF 80,00/mese) disponibili in opzione. Installazioni di stoccaggio gratuite per biciclette e motociclette.

Visita:

L'appartamento è adatto a persone che apprezzano un'offerta di spazio spaziosa e i vantaggi di una posizione residenziale tranquilla, ben collegata, in una delle comunità più favorevoli in termini di tasse del cantone. Siamo a disposizione per un appuntamento di visita o per ulteriori informazioni.