PIANO INTERO · 148 m² DIRETTAMENTE ALLA STAZIONE DEI TRENI DI BAAR — RISTRUTTURATO DI RECENTE

Due accessi, luce del giorno da due lati, e accesso diretto al parco pubblico davanti alla casa — una combinazione rara a Baar, ideale per i concetti di pratica, terapia, coaching, consulenza o studio.

LO SPAZIO — RISTRUTTURATO DI RECENTE (GIUGNO 2026)

· 148 m² intero piano sul piano intermedio

· Ristrutturazione completa nel giugno 2026: nuovo Click-Vinyl Oak Fresh (pavimentazione di design svizzera enia ARTIX, di qualità commerciale, EIR Synchronpore, senza ftalati, qualità dell'aria interna A+), muri e soffitti freschi spacklés in qualità Q2, cella umida nouvellement installata, nuovi pannelli LED

· Disposizione di locali chiaramente definita — locale principale aperto, può essere zonato con una parete in vetro se necessario; flessibile e adattabile al vostro concetto

· Cucina da tè integrata · Doccia installabile

· Rounding in blocchi di vetro caratteristico nella zona dello studio

· Luce del giorno da due lati — lato della stazione e lato del cortile

· Climatizzazione disponibile

DUE PUNTI DI ACCESSO · SENZA OSTACOLI

· Entrata propria direttamente dalla strada della stazione — indirizzo proprio, segnaletica propria, scala propria

· Accesso discreto e senza ostacoli via l'entrata della casa con ascensore

Questo accesso doppio consente una separazione chiara tra le rotte dei clienti e del personale e offre un livello elevato di privacy — particolarmente rilevante per i concetti di pratica e terapia.

PARCO DAVANTI ALLA CASA

Il parco pubblico, St. Martinspark, è direttamente adiacente alla casa e è disponibile per le pause o le brevi passeggiate tra gli appuntamenti — vicinanza alla stazione e ambiente verde allo stesso tempo.

POSSIBILITÀ DI UTILIZZO

· Ufficio / Studio di consulenza: fiduciaria, consulenza fiscale, consulenza finanziaria (regionale), coaching, consulenza, consulenza assicurativa — reception, back-office e sala riunioni su un piano

· Studio di terapia multi-disciplinare: fisioterapia, ergoterapia, logopedia, estetica, dermatologia, podologia

· Studio di movimento: Pilates, yoga, allenamento personale

· Bellezza / Cosmetica / Trucco permanente / Microblading

· Atelier, showroom, studio di design

Lo spazio è affittato nel suo insieme a un solo inquilino.

POSIZIONE — 1 MINUTO DALLA STAZIONE DEI TRENI DI BAAR

Il S-Bahn (S1, S2) vi collega a Zug, Zurigo e Lucerna ogni 15 minuti. L'A4 è raggiungibile in 4 minuti in auto. Coop, Migros, farmacie, ristoranti e banche sono a 1-2 minuti a piedi.

CONDIZIONI

· Affitto su richiesta — compresi i costi accessori (tutti i costi accessori inclusi tranne l'elettricità per lo spazio affittato)

· Affitto dopo l'ampliamento in base alla portata e alle esigenze

· Affitto in scala e contributo al fit-out negoziabili

· Affitto senza IVA (non optato)

· Disponibile per il trasloco per accordo

L'affitto è soggetto a un test di idoneità da parte della proprietà (concetto, attività commerciale, referenze). Le imprese di massaggi sono accettate solo con un focus terapeutico riconosciuto (fisioterapia, terapia manuale, medicina dello sport).

Altre foto, piano dell'edificio e visita virtuale su bh16-baar.ch — sarò felice di organizzare un appuntamento di visita personalizzato.