FOTO PROSPETTICA COME ESEMPIO

Protetta da sguardi indiscreti, nel cuore di un ambiente naturale raro, questa proprietà eccezionale incarna l'essenza stessa del lusso residenziale ginevrino. Nascosta nella campagna presa di Presinge, a pochi minuti dal centro città, offre uno spazio di vita esclusivo dove serenità, raffinatezza e spazio si coniugano in armonia.

Situata su un magnifico appezzamento agricolo di circa un ettaro, la proprietà gode di una vista panoramica sulle vigne e sui rilievi circostanti, senza vis-à-vis. Un maestoso viale privato, interamente dedicato alla residenza, conduce alla villa, affermando fin dall'arrivo il carattere confidentiale e prestigioso del luogo.

Un'architettura elegante al servizio del comfort

La villa principale, che sviluppa circa 350 m² di spazio abitabile, si distingue per i suoi volumi generosi, la luminosità naturale e la qualità delle sue dotazioni.

Il piano terra si apre su ampi spazi di ricevimento, sublimati da una distribuzione fluida e da finiture curate: due saloni, di cui uno con camino, un elegante salotto da pranzo e uno studio che può essere convertito in suite supplementare. Ogni stanza è stata pensata per offrire un'atmosfera calda e raffinata, adatta sia alla ricezione che alla vita familiare.

Al piano superiore, lo spazio notte accoglie cinque camere da letto, di cui due superbe suite padronali con cabine armadio private, offrendo un comfort degno delle più belle residenze.

Il seminterrato, con i suoi volumi generosi, offre un potenziale di ristrutturazione notevole, permettendo la creazione di diverse suite per gli ospiti, di uno spazio benessere o di una sala da giochi. Una camera da letto con bagno e WC privati è già stata allestita.

I solai, realizzati su una lastra di cemento, offrono anche prospettive di estensione supplementare. Un progetto di ampliamento del 30%, già studiato e validato, consente di riconfigurare i locali in modo contemporaneo, aumentando significativamente il valore dell'immobile.

Esterni eccezionali dedicati all'arte di vivere

Gli spazi esterni sono stati pensati come un vero e proprio prolungamento della casa, invitando al relax e alla convivialità.

Una elegante piscina a sale di 12 x 5 metri, accompagnata da un idromassaggio e da un pool house con doccia, compone uno spazio benessere raffinato. Un barbecue esterno completa questa unità, ideale per ricevimenti privati.

Il vasto terreno offre anche la possibilità di creare un campo da tennis o altro spazio di svago, preservando ampie aree paesaggistiche propizie alla calma e alla contemplazione.

Dependenza indipendente e attrezzature tecniche di punta

Una casa del custode indipendente di circa 80 m² completa armonicamente la proprietà, ideale per il personale, gli ospiti o per un uso complementare in totale autonomia.

Sul piano tecnico, la villa beneficia di attrezzature moderne e performanti:
? pompa di calore con produzione di acqua calda
? installazione elettrica completamente rinnovata
? sistema innovativo di sfere solari di ultima generazione, che offre un rendimento eccezionale e conferisce una firma architettonica distintiva

Un indirizzo raro per una clientela privilegiata

L'alleanza perfetta tra natura e prossimità urbana sedurrà una clientela in cerca di discrezione, spazio ed esclusività.

Una residenza confidentiale dove ogni dettaglio è stato pensato per offrire uno spazio di vita eccezionale, all'altezza delle più alte aspettative.