Scopri questo moderno e funzionale spazio commerciale, ideale per una posizione in un ambiente dinamico a due passi da Ginevra e dal Pays de Gex. Con la sua curata progettazione e le numerose possibilità di layout, questa proprietà offre un forte potenziale per i tuoi progetti commerciali o professionali. Caratteristiche principali: Superficie: 173,7 m² su un unico livello. Stato: Spazio commerciale grezzo, pronto per essere allestito secondo le tue esigenze. Servizi: Cucina: Spazi dedicati per lavello, lavastoviglie e zona cottura. Servizi igienici: Aree pronte per water, doccia e lavatrice. Falegnameria: Finestre e vetrate installate per un comfort immediato. Riscaldamento: Riscaldamento individuale a gas per autonomia e calore ottimale. Presentazione della residenza: Questo spazio commerciale si trova al piano terra di una residenza su misura umana, composta da sole 19 unità distribuite su 2 piani. L'architettura contemporanea offre un quadro elegante e funzionale, perfettamente integrato in un ambiente calmo e verde. Gli spazi esterni e le grandi aperture offrono una vista imprenabile sul massiccio del Giura, aggiungendo una nota unica a questo luogo di lavoro. Vantaggi aggiuntivi: Modularità: Spazio flessibile, adatto a una vasta gamma di attività professionali o commerciali. Luminosità: Grandi aperture vetrate che offrono uno spazio luminoso e accogliente. Posizione: Nel cuore di un quartiere in espansione, vicino ai negozi e agli assi di trasporto. Un investimento attraente Per un affitto minimo di 3.250 EUR/mese, il rendimento sarebbe già del 7,5%. In questo settore dinamico, questo importo è perfettamente realistico e anche conservativo. Possiamo aiutarti a elaborare proiezioni di EBE (Eccedenza lorda di esercizio) se intendi massimizzare l'uso diretto della proprietà. Un'opportunità da non perdere! Questo spazio commerciale è ideale per qualsiasi attività che richieda uno spazio funzionale e personalizzabile. La sua posizione strategica garantisce una visibilità eccellente e un forte potenziale di frequentazione. Contattaci per ulteriori informazioni: Issert Bertrand 06 81 60 68 48