"Oggetto di rendita a Herzogenbuchsee"
Indirizzo
Sprengliweg 5, 3360 HerzogenbuchseeTempo di percorrenza
- 9 min.Stazione: Herzogenbuchsee
Informazioni sui dintorni
Scuola
3 min.Schulhaus BurgFarmacia
3 min.Buchsi ApothekeSupermercato
6 min.MigrosTrasporti pubblici
4 min.Sonnenplatz
Gli orari si riferiscono al percorso a piedi.
Prezzo
- Prezzo d'acquisto:
- CHF 670'000.–
- Notificare il calo di prezzo
Dati principali
- Disponibilità:
- Subito
- Tipo di oggetto:
- Casa unifamiliare
- Locali:
- 6
- Qtà bagni:
- 2
- Superficie utile:
- 145 m2
- Superficie terreno:
- 184 m2
- Cubatura:
- 650 m3
- Ultimo rinnovo:
- 2021
- Anno di costruzione:
- 1835
Caratteristiche
Parzialmente rinnovato
Documento (0)
Descrizione
Questa affascinante casa a schiera rappresenta un'opportunità di investimento attraente con reddito locativo esistente e è stata ristrutturata nel 2021. La proprietà comprende un appartamento di 2,5 locali al piano terra e un appartamento duplex di 3,5 locali al piano superiore, convincendo con la combinazione di carattere storico, norma di costruzione moderna e potenziale locativo stabile. Lasciatevi convincere dai seguenti vantaggi:
Vivere con carattere e norma di costruzione moderna
- Casa a schiera storica con ristrutturazione completa nel 2021
- Due unità abitative locate con un totale di circa 145 m² di spazio abitabile
- Attrezzature da cucina e bagno moderne in entrambi gli appartamenti
Concept di vita attraente con utilizzo polivalente
- Appartamento di 2,5 locali al piano terra con piano d'appartamento pratico
- Appartamento duplex di 3,5 locali al piano superiore con sentimento di vita spazioso su due livelli
- Entrambi gli appartamenti sono locati e generano reddito locativo in corso
- Accessi indipendenti per entrambi gli appartamenti disponibili
Area esterna con valore aggiunto supplementare
- Casa giardino con uso comune
- Ambiente con aree di soggiorno all'esterno
- Zona residenziale tranquilla a Herzogenbuchsee
- Nessun posto auto privato
Reddito locativo (non vincolante)
Reddito lordo
Prezzo di acquisto: CHF 670'000.00 / Reddito locativo lordo = CHF 33'600.00 = Reddito lordo: circa 5,01 %
Esempio di rendimento del capitale proprio (semplificato e indicativo)
Ipotesi:
Prezzo di acquisto: CHF 670'000.00
Capitale proprio (25 %): CHF 167'500.00
Debito / ipoteca (75 %): CHF 502'500.00
Spese di acquisizione: circa CHF 15'000.00
Spese ipotecarie annuali del 1,50 %: circa CHF 7'500.00
Reddito locativo netto: CHF 27'600.00
Manutenzione / riparazione / vacanza: 15 % del reddito locativo netto: CHF 4'140.00
Calcolo:
Reddito locativo netto annuo: CHF 27'600.00
Flusso di cassa dopo spese di interesse / spese: circa CHF 15'960.00
Ciò risulta in un rendimento del capitale proprio di circa 8,7 % prima delle tasse.
La posizione residenziale centrale e allo stesso tempo piacevole a Herzogenbuchsee, nonché le unità già locate, fanno di questa proprietà un'opportunità interessante per gli investitori alla ricerca di un oggetto di reddito attraente con potenziale di reddito stabile.
Costi e spese
Trasferimento di proprietà / spese notarili:
a carico dell'acquirente
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Contatto
Laurence Müller
- N. Inserzione
- 4003175831
- Rif. oggetto
- ab6ee35f-5450-11f1-871a-069ae14c7a06