La nostra offerta:

Un edificio residenziale e commerciale centrale a Brienz, in una posizione ideale vicino alla stazione ferroviaria e alla funivia del Brienzer Rothorn e al molo.

La casa in legno, che è sotto protezione monumentale, è stata costruita nel 1778 e ha ricevuto una facciata ad arcata orientale con l'aggiunta di un appartamento-studio nel sottotetto intorno al 1900.

Nel 1996-1998, l'intero edificio è stato ristrutturato e ampliato con l'annesso settentrionale.

L'edificio residenziale e commerciale comprende l'ex farmacia Rothorn con 2 banconi di vendita al piano terra, un appartamento di 3,5 locali al piano superiore, un appartamento di 4,5 locali al piano superiore e un appartamento-studio di 1,5 locali nel sottotetto.

La casa dispone di circa 621 m2 di superficie netta, 9 locali con una superficie abitabile netta totale di 327 m2 e 202 m2 di spazio commerciale con un grande spazio di vendita di 133 m2 e molte finestre, nonché locali di deposito, personale e tecnici.

I singoli piani sono equipaggiati come segue:

Piano terra
Al piano terra, con accesso dalla strada principale 105, è stato costruito uno spazio di vendita moderno (farmacia), senza barriere e con un celliere esterno. Ciò include un'area di laboratorio per la produzione di specialità di casa, il deposito rivisto Compactus per le merci generali, il sistema EDV a pavimento, una sala di trattamento e consultazione separata, l'area di incontro con fontana d'acqua fresca e frigorifero, 2 banconi di vendita, diverse postazioni di lavoro in piedi e seduti, aree di personale, un piccolo ufficio, la grande area per i clienti con gondole di vendita ben illuminate e scaffali, l'automazione della porta Gilgen, il riscaldamento a pavimento e l'aspirapolvere centrale per i lavori di pulizia. È disponibile anche un nuovo apparecchio di condizionamento Mitsubishi (cassetta di installazione per il raffreddamento in estate e il riscaldamento in autunno/inverno/primavera).

Nella zona posteriore, si trova anche una piccola stanza con il bruciatore di olio di alta qualità Ryll 2005, il quadro elettrico, la distribuzione del riscaldamento per la zona commerciale e gli appartamenti, i contatori dell'acqua, un sistema di estinzione degli incendi e un bagno/lavabo.

Piano superiore
Al piano superiore, con accesso est da Oberdorfstrasse 1, si trova un appartamento di 3,5 locali.

Un ingresso separato sul lato est della casa conduce, attraverso un vestibolo, alle scale e a uno studio blindato, che in precedenza apparteneva alla farmacia ma ora viene utilizzato come locale aggiuntivo per l'appartamento di 4,5 locali al piano superiore.

Nella zona posteriore, si trova un garage blindato per 1 auto con porta del garage automatica. Nel garage, si trova anche l'area tecnica con un contatore dell'elettricità, una connessione ad alta intensità per un veicolo elettrico, un aspirapolvere centrale e 2 x 1.000 litri di serbatoi di olio (rivisti nel 2021).

Esternamente, è stato creato un grande giardino di erbe naturali e una pergola in acacia con vite e un grande spazio di grillaggio protetto.

Piano superiore
L'appartamento principale con 4,5 locali può essere raggiunto attraverso 2 ingressi diversi. Da un lato, attraverso l'arcata esterna o attraverso le scale interne dal piano superiore. L'appartamento dispone di un ampio ingresso con armadio, di un soggiorno e una sala da pranzo molto confortevoli con galleria e stufa in pietra naturale Hase, di una cucina moderna aperta, di 2 camere da letto e di 1 locale con sauna e doccia, che può essere utilizzato anche come camera da letto.

Quindi, c'è anche il grande bagno con doccia/toilette, doppio lavabo, lavatrice/asciugatrice V-Zug da menzionare.
Per la zona sauna/benessere, è stato installato un efficiente apparecchio di condizionamento Mitsubishi per il raffreddamento e il riscaldamento.

La cucina è equipaggiata con un bancone, un piano di lavoro in granito e i seguenti apparecchi:
. Frigorifero con compartimento congelatore
. Forno a gas con superfici di cottura in ceramica
. Forno
. Lavastoviglie Miele
. Doppio lavello

Nella sezione di nuova costruzione, c'è una grande area benessere con sauna B+S Finland, idromassaggio, doccia d'acqua fredda/calda aperta e bagno/lavabo. Una scala a chiocciola conduce alla piccola galleria con l'area domestica nel sottotetto. Anche nella sezione di nuova costruzione, c'è un'altra camera da letto con 2 finestre e un apparecchio di condizionamento per il raffreddamento/riscaldamento.

Sottotetto
Al piano del sottotetto, accessibile attraverso la scala in arcata orientale, si trova un appartamento-studio con il proprio sistema di condizionamento per il raffreddamento in estate e il riscaldamento in inverno. L'appartamento è equipaggiato con una cucina, un bagno con doccia/toilette/lavabo e un locale nel sottotetto con lavatrice/asciugatrice. Un posto a sedere sull'arcata offre una vista molto bella sulla zona circostante e sul giardino di erbe naturali.

Nell'appartamento-studio, c'è una porta che permetterebbe l'accesso alla sala di archivio nel sottotetto dell'appartamento di 4,5 locali. È attualmente chiusa a chiave.

Il grande sottotetto nella casa in legno serve come sala di lettura e lavoro di archivio, ha 2 piccole finestre sotto il tetto sud e una finestra Velux® a apertura con tenda di protezione automatica a ovest. Accesso al locale con 3 caldaie elettriche per acqua calda. Il piccolo sottotetto nella nuova costruzione ha 2 finestre Velux® a apertura con tenda di protezione automatica e serve come area domestica. Qui, c'è una scala a chiocciola che scende verso la zona benessere con sauna.

Parcheggio
Per le auto, ci sono attualmente le seguenti opzioni di parcheggio e deposito:
. 1 posto auto con porta automatica
. 1 posto di parcheggio esterno sul lato ovest della casa
. 1-2 posti di parcheggio a ovest, davanti al garage, lungo la strada Oberdorfstrasse
. 2-3 posti di parcheggio a sud, lungo le vetrine del negozio, ancora sotto il tetto

Commenti sul parcheggio:
C'è un progetto del comune di Brienz per rinnovare la strada principale con marciapiedi su entrambi i lati, che dovrebbe iniziare alla fine del 2026.

I proprietari attuali hanno pagato un indennizzo di 5.000,00 CHF per posti di parcheggio di sostituzione durante la grande ristrutturazione della proprietà (un indennizzo una tantum).

Esistono opportunità di noleggiare posti di parcheggio aggiuntivi da un vicino. Attualmente, 1 container di garage con un avant-cortile è noleggiato per 100,00 CHF al mese. I permessi di parcheggio del comune per i posti di parcheggio pubblici possono essere ottenuti online per 8,00 CHF al giorno (24 ore), 60,00 CHF al mese o 700,00 CHF all'anno.

Chi è questa proprietà più adatta?
. Una grande famiglia che vuole utilizzare la casa per vivere e affittare
. Investitori che vogliono affittare questa proprietà in una buona posizione a Brienz
. Per 2 o 3 generazioni
. Per qualcuno che vuole utilizzare il piano terra come spazio commerciale
. E che potrebbe anche utilizzare uno degli appartamenti ai piani superiori e affittare gli appartamenti restanti per ridurre i costi a un livello ragionevole