À Viganello, un quartier fascinant de la commune de Lugano situé au nord-est du centre-ville, réputé pour son noyau historique caractéristique où la tradition rencontre la modernité, nous proposons à la vente une résidence intéressante composée de 4 unités immobilières.
La propriété est située dans le cœur historique de Viganello, dans un quartier caractérisé par une atmosphère authentique et génue, typique des noyaux tessinois. Dans les environs immédiats, nous trouvons tous les services nécessaires pour une vie confortable, tout en jouissant d'un environnement calme et bien connecté au centre de Lugano.
La propriété présente des opportunités d'utilisation polyédriques avec la possibilité d'exploitation comme grande maison unifamiliale avec dépendances, mais également la création de PPP complètement distinctes avec de bonnes opportunités d'investissement.
La résidence a une structure particulière, étant composée de deux corps distincts : une partie "originale" construite au début du XXe siècle et rénovée par la suite, et une partie "nouvelle" construite en 2013 comme extension de la structure originale.
Au centre de la propriété se trouve un grand et beau jardin qui peut être mis à disposition de tous les condominiums tout en maintenant la division en appartements, ou exploité comme espace privé si l'on décide d'unifier tout en une seule maison avec dépendances. Le dernier étage de la partie "originale" offre une splendide terrasse panoramique d'environ 25 m², parfaite pour des moments de détente en plein air ou pour des dîners sous les étoiles.
Le bâtiment, construit au début du XXe siècle, a subi de nombreuses interventions de modernisation et d'extension au fil des ans, en particulier à partir de 2013 avec la création de la partie complètement nouvelle. Les travaux ont inclus le remplacement de toutes les fenêtres par des modèles en aluminium élégants avec verre isolant, l'installation de nouvelles cuisines dans la partie "originale", et l'installation d'un système de climatisation dans tout le bâtiment en 2023, le remplacement de la chaudière par une nouvelle chaudière à gaz dans la partie "originale", et divers travaux de remodulation des espaces internes.
Le chauffage est assuré par un système centralisé au gaz efficace avec distribution de radiateurs dans la partie "originale", tandis que la partie "nouvelle" est équipée d'une pompe à chaleur complètement autonome. Tout est supporté par les nouvelles fenêtres en aluminium avec verre isolant. Le revêtement de sol est varié, avec du parquet précieux et des carrelages, principalement dans les salles de bains.
La partie "originale" est divisée en trois niveaux : le rez-de-chaussée se compose d'un appartement avec cuisine, salon, trois pièces et deux salles de bains avec fenêtres, une avec douche et une avec baignoire, le premier étage de la partie "originale" offre un appartement avec entrée dans le corridor, cuisine moderne, salon, quatre pièces et une salle de bain avec fenêtre et baignoire/douche, tandis que le deuxième étage présente un corridor, une grande cuisine moderne, trois pièces et une salle de bain avec fenêtre et baignoire/douche. Ce dernier jouit de la belle terrasse.
La partie "nouvelle", construite en 2013, consiste en une unité complètement indépendante d'environ 110 m², caractérisée par des plafonds hauts avec poutres apparentes et design contemporain. Cet appartement se compose d'entrée, grande zone de jour, chambre simple, chambre en mezzanine et salle de bain avec fenêtre et douche, offrant un environnement particulièrement suggestif capable de combiner parfaitement des éléments modernes avec le charme d'une structure traditionnelle. Cette "aile" de la maison est alimentée par une pompe à chaleur complètement indépendante et autonome.
Pour la lessive, un grand local de buanderie est disponible dans le sous-sol, offrant un maximum de confort et d'indépendance.
Un garage simple relié internement au bâtiment et de grands espaces de stockage