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Villa mitoyenne Lac de Morat - Angebautes Einfamilienhaus Murtensee


Prezzo di vendita
CHF 635'000.—
Numero locali
4
Superficie abitabile
110 m²

Indirizzo


Dati principali


Informazioni supplementari

Reiheneinfamilien Haus zwischen Rebbergen und Murtensee

mit privatem, exklusivem Strandgrundstück von ca. 2'500 m2 Fläche (Bauverbot), angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Mit direktem Zugang zum See, einzigartige Lage mit unverbauter Sicht über den Murtensee bis in die Berner-und Freiburgeralpen und nördlich in die Weinberge des Mont Vully. Privilegierter Anspruch auf einen Boots-Liegeplatz im Hafen (Eigentum der Gemeinde) von Vallamand .

Die Region ist zweisprachig und verkehrstechnisch sehr gut gelegen. 90 Autominuten von BS/BL, AG, SO, LU, BE usw. Die Gemeinde Vully-les-Lacs ist eine der steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Waadt. - Ideales Objekt für den dritten Lebensabschnitt eines naturverbunden Paars, oder als komfortables Ferienhaus nutzbar.

Lieben Sie Wasser, Natur und Ruhe, tolle Velotouren und Spaziergänge durch die nahen Weinberge, den welschen Charme eines typischen Winzerdorfes, sowie die kulinarischen Spezialität der Region, dann sollten Sie dieses Objekt unbedingt anschauen!

Das Objekt ist Teil einer Stockwerkeigentümerschaft, Basisparzelle mit totaler Fläche von 14'325 m2. Der grössere Teil (ca. 9'500 m2) ist noch bebaubar. GB Nr. 8273 Gemeinde Vully-les-Lacs. Die Mehrheit der Miteigentümer sind Deutschschweizer, teils als permanente Bewohner, oder als Ferienhausnutzer. Die Liegenschaften wurden 1996 erstellt und sind einmalig am ganzen Murtensee.

Das beidseitig angebaute Reihenhaus verfügt über viel Charme und Chachet. Es wurde erst 2011 mit hochwertigen Materialien renoviert und befindet sich in perfektem Zustand. Sofort nutzbar.

 

Netto Wohnfläche 110 m2 – ca. 465 m3 SIA-Volumen

EG Nord:

Grosser, heller und offener Salon mit grossem Schiebefenster, helle Keramikbodenplatten, Wandschränke, Zugang zum teils gedeckten Sitzplatz Nord/West (Abendsonne) mit Granit-Rundtisch und Sitzbänken für 4-6 Personen, grosse Sonnenstoren,

EG Süd:

Eingang, Garderobe mit Wandschränken, grosszügiger, sehr heller Wohn-, Essbereich mit offener Küche, neues Miele-Induktionskochfeld, Gefrier- und grossem Kühlschrank, Geschirrwaschmaschine, Waschmaschine/Trockner kombiniert, Badezimmer mit Badewanne, Lavabo-WC, helle Keramikbodenplatten, moderne neue Treppe zur offenen Galerie und Obergeschoss, Zugang zum Sitzplatz Süd-Ost (Morgensonne) und Blick ins Grüne, grosse, elektrische Sonnenstoren mit automatischen Wind- und Sonnensensoren.

OG:

2 Schlafzimmer, separates WC-Lavabo, offene Galerie bis unter das Schrägdach. 3 grosse Velux-Kipp-Dachfenster, mit Alustoren, Sonnenschutz, fernbedienbar, neue Laminatbodenbeläge.

Aussen: 2 reservierte Parkplätze, Gästeparkplätze in grosser Anzahl.

UG Gemeinschaft : zusätzliche Waschküche, Heizung- Warmwasseraufbereitung (Öl), Kellerabteil.

Dieses Haus ist bestens Wärme- und Schallisoliert, verfügt über eine Bodenheizung (separaten Zählern für Heizung und Warmwasser) und zusätzliche Radiatoren, alle mit neuen Danfoss Thermostaten. Alle Fenster mit Isolierverglasung.

 

A VENDRE VILLA MITOYENNE ENTRE VIGNES ET LAC DE MORAT

avec accès exclusif à une plage privée d'env. 2'500 m2 en zone verte non constructible, en bordure d'une zone naturelle protégée, La plage privée offre une vue exceptionnelle sur le lac de Morat et les Alpes bernoises et fribourgeoises et au nord le vignoble du Vully. En qualité de propriété, possibilité d'obtenir une place au port de petite batellerie.

La région est billingue et située dans un très bon axe d'accès. A 90 minutes de Bâle, Argovie et Lucerne, à 40 minutes de Soleure et 30 minutes de Berne. La commune de Vully-les-Lacs est fiscalement très attrayante avec un  taux d'imposition à 67%. Ce bien immobilier est idéale comme résidence principale ou comme résidence secondaire/vacances pour un couple amoureux de la nature.

Si vous appréciez l'eau, la nature et le calme, de joli tour à vélo et randonnée pédestre à travers le vignoble et ses villages typiques pleins de charme ainsi que les spécialités culinaires de la région, alors ce bien immobilier est à visiter.

La maison, en corpropriété, est située sur une parcelle d'une surface de 14'325 m2. (RF no. 8273 - commune de Vully-les-Lacs). Une grande partie de la pracelle de base, soit env. 9'500 m2, est constructible. La majorité des copropriétaires sont de langue allemande, certains ont élus domicile à l'année et d'autres ne sont là que pour les vacances. Le bâtiment a été construit en 1996.

La maison mitoyenne offre beaucoup de charme et de cachet. L'ensemble du bien a été rénové en 2011 avec des matérieux de très bonne qualité. Par le fait que tout est en parfait état, la maison est habitable de suite.

Surface habitable nette env. 110 m2 - volume 465 m3

Rez-de-chaussée nord : Entrée, grand séjour avec baie vitrée, carrelage clair, armoires murales,  accès à une terrasse Nord-Ouest au soleil couchant avec table et bancs en granit pour 4-6 personnes, store solaire.

Rez-de-chaussée sud : Entrée, garderobe avec armoires murales, grand pièce à vivre, espace manger avec cuisine ouverte. Appareils Miele : plaques à induction, grand réfrigérateur avec compartiment congélation, lave-vaisselles, machine à laver le iinge/séchoir combiné, salle de bains avec baignoire, lavabo, WC, carrelage clair. Escalier moderne donnant accès à une galerie et au 1er étage. Accès sur la terrasse Sud (soleil du matin) avec vue sur la nature. Grand store solaire avec détecteurs de vent et de soleil.

1er étage : 2 chambres, 1 WC-lavabo séparé, galerie ouverte, 3 fenêtres en toiture de type Velux avec stores alu et solaires électriques, revêtement de sol en lames.

Extérieur : 2 places de parc, places de parc visiteurs en suffisance.

Sous-sol commun : buanderie, local technique (chauffage à mazout), caves individuelles

Cette maison est parfaitement bien isolée thermiquement et phoniquement, est équipée d'un chauffage au sol (compteurs d'eau et de chauffage éparés pour chaque unité) et de radiateurs avec thermostates Danfoss. Toutes les fenêtres sont en verre isolant.


Informazioni sulle dimensioni


Interni


Tecnologia


Esterni


Dintorni


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Rte du Lac 44
1586 Vallamand, VD

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