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Nendaz, restaurant + chalet dans la nature, Valimmobilier, Réf. 8382


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7.5

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Exclusivité Valimmobilier

Au coeur des 4 Vallées, entre Haute-Nendaz et Siviez, très charmant restaurant totalement équipé + chalet entièrement rénové, cadre naturel idyllique, grande tranquillité, aisément accessible depuis la route principale, bon ensoleillement toute l'année.

Situation :

- Au plein coeur du prestigieux domaine skiable des 4 Vallées
- A environ 7 minutes de la station de Haute-Nendaz et de ses commodités ainsi qu'à environ 3 minutes de Siviez
- Situation exceptionnelle dans un environnement idyllique de verdure avec un étang
- Ces 2 constructions sont bâties sur 5 parcelles d'un total d'environ 6437 m2 à une altitude 1545 mètres
- Ces parcelles bénéficient d'un ensoleillement toute l'année, au minimum environ 3 heures par jour, au plus profond de l'hiver, puis augmentation régulière de l'ensoleillement jusqu'à un maximum d'environ 10 heures par jour au mois de juin
- Les bâtiments, terrasses et jardins offrent une très belle vue sur la nature environnante ainsi que sur la forêt et la montagne en face

Restaurant :

- Restaurant sur 3 niveaux, environ 160 m2 de surface pondérée (100 m2 habitables et 60 m2 pour les caves et la buanderie), environ 630 m3
- Bar + 4 salles à manger permettant d'accueillir environ 50 personnes, charmant style rustique, environ 53 m2
- Cuisine industrielle d'environ 18 m2
- Grande terrasse au sud accessible directement depuis le restaurant
- Seconde terrasse pour environ 60 personnes avec cheminée pour grill située dans le jardin entre le restaurant et le chalet et cabanon en bois
- Un WC à l'intérieur du restaurant et un second accessible depuis la terrasse du jardin
- Chambre à l'étage d'environ 13 m2
- 3 caves d'un total d'environ 54 m2
- Buanderie

Chalet :

- Magnifique chalet lumineux récemment rénové avec beaucoup de cachet et style authentique
- Environ 73 m2 habitables sur 2 niveaux et environ 440 m3
- Au rez-supérieur : séjour avec fourneau, salle à manger avec cuisine ouverte et magnifique vue au travers de la grande baie vitrée sur un étang et sur la nature, petite mezzanine, WC séparé
- Au rez-inférieur, spacieuse chambre à coucher avec accès sur le jardin, salle de bains avec baignoire et douche et 2 lavabos, buanderie et local technique sous l'escalier

Parking :

- De nombreuses places de parc extérieures sont présentes des 2 côtés de la route principale ainsi qu'à proximité du bâtiment
- Grand garage box d'environ 42 m2 pour 2 véhicules + réduit avec entrée indépendante, construit récemment, environ 200 m3
- Les parkings ainsi que le garage sont aisément accessibles en voiture toute l'année de par leur proximité avec la route principale Nendaz-Siviez
- Arrêts du CarPostal et du bus navette (hiver) à proximité

Possibilités :

- Possibilité de conversion du restaurant en 1 grand chalet d'habitation comprenant 1 ou plusieurs logements
- Cette propriété est accessible aux personnes de nationalités étrangères pour autant qu'elles continueront à l'exploiter en tant que commerce
- Le chalet peut être utilisé en tant que résidence secondaire

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Eugène Fournier

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1997 Haute-Nendaz, VS

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