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Gewerbeinvestment an der Grenze zu Deutschland


Prezzo di vendita
CHF 1'720'000.—

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Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein über die Jahrzehnte gewachsenes Wohn- und Geschäftshaus an der Grenze zu Deutschland. In den Gewerbeflächen betreibt der jetzige Eigentümer einen Pneu Handel mit Verkaufsraum und anschliessender Autowerkstatt mit dementsprechender Lagerkapazität.

Die ansässige Firma mietet die Gewerbeliegenschaften bei Bedarf noch mindestens für fünf Jahre mit Verlängerungsoption.

Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst folgende aneinanderhängende Gebäudeteile: 5 ½-Zimmer Wohnung mit Parkettböden und überdachter Terrasse. Verkaufsraum hin zur Strasse mit grossem Schaufenster.
Büroräumlichkeiten für die Mitarbeiter und anschliessend zwei Fabrikationshallen, welche derzeit als Lager dienen. Die zweite Halle ist unterkellert, verfügt über einen Warenlift und eine Garagenausfahrt. Diese Bereiche stammen aus den Baujahren 1969 und 1974.
2003 wurde die Lagerkapazität durch eine Lagerhalle erweitert. Entstanden ist eine Lagerhalle im Stahlskelettbau mit
zweitem Lagerboden, Laderampe und Falttor zum Befahren der Halle.

Der letzte Bauabschnitt ist der Pneu Montagehalle bzw. Autowerkstatt zuzuordnen und wurde 2007 erstellt. Ebenfalls im Stahlskelettbau erstellt, findet sich eine moderne Werkstatt mit drei Hebebühnen, Bremsprüfstand und Achsvermessung. Die Zufahrt in die Werkstatt ist über drei Tore möglich.

Buch SH ist eine politische Gemeinde des Kantons Schaffhausen und zählt rund 300 Einwohner. Der Steuerfuss beträgt 96 % Die Hegau-Gemeinde liegt idyllisch zwischen dem touristisch reizvollen Stein am Rhein, der Kantonshauptstadt Schaffhausen und dem deutschen Singen. Buch liegt direkt an der deutsch-schweizerischen Grenze nach Gottmadingen (D). Buch SH ist an den öffentlichen Verkehr via Buslinie 25, Schaffhausen-Büsingen-Dörflingen-Randegg-Buch-Ramsen, angeschlossen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Gottmadingen, mit Verbindungen nach Schaffhausen und Singen.

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