Maison, chalet, villa à vendre: 7324 (Vilters)

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9.5 pièces670m², CHF 3’121’800.–
Rosengartenstrasse 9, 7324 Vilters

einzigartige, grosszügige Villa mit zusätzlichen Gewerberäumen

Im ruhigen und zentralen Wohngebiet "Rosengarten" wurde das grosszügige Einfamilienhaus mit angebauter ehemaliger Arztpraxis 1981 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Wohnhaus überzeugt durch einen äusserst grosszügigen, attraktiven Grundriss mit offenen und hohen Räumen. Durch den direkten Zugang zum bestens besonnten Garten mit Biotop erschliesst sich ein riesiger Lebensraum auf 2'000 m2 Grundstücksfläche.Die nördlich angebaute ehemalige Arztpraxis bietet enormes Potential. Nutzbar als zusätzliche Wohnfläche, Einliegerwohnung(en) oder als Generationenhaus. Auch optimal geeignet zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, sei dies als Büroräumlichkeiten, Praxis oder sonstige Gewerberäume.Dieses Objekt zeichnet sich zusätzlich aus durch:- seine Nähe zu der Primar und Sekundarschule (250m)- seine Nähe zur Mittelschule in Sargans (2'500 m)- Naherholungsgebiete in nächster Nähe (Wangs-Pizol, Walensee, Heidiland)- kurze Distanz nach Zürich, St. Gallen, Tessin- Nähe zu Einkaufszentren (1'500 m) und bester Infrastruktur- Möglichkeit für Pool, Erdsonde, Solarzellen...- genügend ParkplätzeWohnkonzept6 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 280 m2 WohnflächeUntergeschossDoppelgarage mit Velo- und AbstellraumNaturkellerTrockenraumLuftschutzkellerHeizungsraum-Haustechnik und Öltankallgemeiner Abstellraum-HobbyraumErdgeschossEntrée-GarderobeWintergarten für PflanzenEingangshalle mit Kachelofenseparates Cheminée mit SitzeckeKüche-Essen mit SitzplatzWohnbereich mit gedeckten Sitzplatz und AussencheminéeGästezimmerBad-Dusche-WC-LavaboHauswirtschaftsraumObergeschossTreppenaufgang-Galeriezwei Kinderzimmer mit BalkonElternzimmer mit BalkonWohnzimmerBad-WC-Doppellavabogrosszügige Estrich- und Abstellräume separate Arztpraxis mit ca. 190 m2 FlächeErdgeschossseparater Zugang für PraxisEingangsbereich-EmpfangWartezimmerdrei BehandlungszimmerLabor und ApothekeRöntgenallgemeine Räume wie WC-Anlage, Putzraum, Dunkelkammer4-5 AussenparkplätzeUntergeschosszwei Lager- und Archivräume über internen Abgang wie auch separaten Aussenzugang erschlossen

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7.5 pièces270m², CHF 2’279’640.–
Grofisstrasse 5, 7324 Vilters

Wohn(t)raum zum Geniessen!

*Die Kaufangebote werden bis am 9.4.2024 entgegengenommen*Eingebettet in ein ruhiges und familienfreundliches Einfamilienhausquartier, beeindruckt dieses moderne 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus (Bj. 2011) mit grossräumiger Galerie und einer Wohnfläche von 270 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen, sowie einer Grundstückfläche von 768 m². Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, was für zusätzliche Ruhe und Sicherheit sorgt.Die grosszügige Umgebungsfläche schafft eine grüne Oase der Ruhe mit viel Privatsphäre. Ein gedeckter Sitzplatz lädt dazu ein, die Natur zu geniessen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Dieser Bereich wird zu einem erweiterten Wohnraum im Grünen und ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Raumkonzept, welches den Wohn-, Koch- und Essbereich zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt vereint. Der klimatisierte und durch eine grosse Glasscheibe einsehbare Weinkeller sowie das heimelige Cheminée im Wohnzimmer verleihen dem Haus eine einzigartige Note. Die moderne Küche ist mit einem Teppan Yaki Grill und einem schrankhohen Tiefkühler ausgestattet, um Ihren kulinarischen Ansprüchen gerecht zu werden. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein separates Gäste-WC, ein praktisches Zimmer, einen Technikraum sowie einen grosszügigen Doppel-Carport mit E-Ladestation.Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, ein Büro für flexibles Arbeiten von zu Hause aus sowie ein Ankleidezimmer. Die beiden Badezimmer (1x Dusche/WC und 1x Dusche/Badewanne) bieten das perfekte Ambiente für entspannte Momente. Ein separates WC im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und der praktische Waschraum rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.Die In-Dach-Photovoltaikanlage (Baujahr 2022), die effiziente Air-Conditioning und eine Wärmepumpenheizung unterstreichen nicht nur die Nachhaltigkeit des Hauses, sondern tragen auch in hohem Masse an einer umweltschonenden Energieversorgung bei. Die durchdachte und grosszügige Raumaufteilung, die exklusive Ausstattung und der traumhafte Garten machen dieses Einfamilienhaus zu einem einzigartigen Wohn(t)raum.Lassen Sie sich von den Qualitäten dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. *Der Verkaufspreis ist als Richtpreis zu verstehen*

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