Maison, chalet, villa à vendre: 5415 (Hertenstein AG, Rieden AG, Nussbaumen AG)

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4.5 pièces160m², CHF 1’445’340.–
Yumo Park 2, 5415 Nussbaumen AG

Wertig Ausbau ergänzen und einziehen. Helles 4.5-Zimmer-Terrassenhaus an ruhiger Wohnlage mit Wohnkomfort und toller Raumeinteilung

Der Yumopark wurde 1968 als Vorzeigeprojekt erbaut und hat bis heute seine Einzigartigkeit erhalten. Das Kaufobjekt ist das Haus mit der grössten Grundstücksfläche und dem grössten Garten.Ein grosszügig geschnittenes, eingeschossiges Zuhause an attraktiver Wohnlage. Ideal für Familien, Paare und alle die gerne urban und doch ruhig wohnen möchten. Ein umfassendes Einkaufsangebot, sämtliche Schulstufen sowie ein vielfältiges Spektrum an Vereinen und Freizeitaktivitäten befinden sich in bequemer Gehdistanz.Das Terrassenhaus mit ca. 160 m² Nettowohnfläche verfügt über einen klassischen Grundriss und einem Ausbaustandard, welcher 1968 bei luxuriösen Bauten zur Anwendung gelangte. Der mehrheitlich originale Innenausbau ist funktional, Renovieren ist nötig, bietet aber spannende eigene Lösungsmöglichkeiten.Angrenzend an das Entrée befindet sich ein grosses und vielseitig nutzbares Zimmer, welches heute z.B. Platz bieten könnte für das Homeoffice. Die Küche bietet direkten Zugang zum offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur südwestseitigen Terrasse mit Garten. Der breite und geräumige Korridor erschliesst eine Gästetoilette sowie ein Nassraum mit Wanne, Toilette, Lavabo und Bidet. Ein Masterbedroom mit direktem Zugang zum Nassbereich sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Arbeits-/Schlafzimmer sind im hinteren Bereich des Terrassenhauses angesiedelt und bieten eine angenehme Privatsphäre. Die grosszügige, teilweise überdeckte Terrasse/Garten mit Blick in das Grüne ist nach Südosten und Südwesten ausgerichtet und sowohl vom Wohn- und Essraum, als auch von den drei rückwertigen Zimmern zugänglich. Der Garten bietet verschiedenste Sonnen- und Schattenplätze.Ein Kellerraum sowie die grosszügige Waschküche mit Spültrog und der nötigen Gebäudetechnik runden das Raumangebot ab.Im Kaufpreis enthalten ist der Anteil am Erneuerungsfonds und die Einzelgarage, welche sich unmittelbar vor der Haustür befindet. Für das Vergnügen der Kinder sorgt der Kinderspielplatz der Überbauung mit Sandkasten, Jumpingstation, Kletterturm, Schaukeln und Fussballplatz. Gleichenorts kann auch grilliert und schöne Sommerabende genossen werden. Wenn dieses Terrassenhaus Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne bedienen wir Sie mit den detaillierten Verkaufsunterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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5.5 pièces400m², Prix sur demande
Blumenstrasse 3, 5415 Nussbaumen AG

Einfamilienhaus mit Arztpraxis

ObjektbeschreibungIm östlichen Gemeindegebiet von Nussbaumen, leicht zurückversetzt und durch einen Erdwall geschützt von der Landstrasse, verkaufen wir ein grosszügiges Einfamilienhaus mit Arztpraxis und Therapieraum.Die Wohn- und Geschäftsliegenschaft mit Baujahr 1990 besticht durch ein grosszügiges Flächenangebot und wird von einem parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand und teils hochstämmigen Bäumen umgeben. Das Wohnhaus mit rund 400 m² weist einen gehobenen Ausstattungsstandard auf und ist sehr gepflegt. Die funktionell konzipierte Praxis mit eigenem Eingang und 8 Räumen verfügt über eine Gesamtfläche von rund 185 m². Ein separat zugänglicher Therapieraum mit 27 m² rundet das Raumprogramm ab. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über die Blumenstrasse. Fussgänger erreichen die Praxis über einen öffentlichen, entlang der östlichen Grundstücksgrenze führenden Fussweg.Im Gebäude sind zwei Garageneinstellplätze integriert, von welchen Sie direkt in das Wohnhaus gelangen. Zusätzlich besteht im nordöstlichen Grundstücksbereich ein Aussenabstellplatz.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zu dieser einmaligen Liegenschaft bekannt.LageDie Liegenschaft befindet sich im östlichen Teil von Nussbaumen im Gebiet "Häfelerbuck", leicht zurückversetzt von der Landstrasse. Die Nähe zur Natur und zu Baden mit seinem vielseitigen Einkaufs- und Kulturangebot machen Nussbaumen zu einem attraktiven Wohnort.Das Einkaufszentrum "Markthof" mit idealen Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros, Denner, usw.) erreichen Sie in kurzer Gehdistanz. Die Bushaltestelle "Breite" befindet sich in 40 Meter Entfernung, von wo Sie den Bahnhof Baden in 9 Fahrminuten erreichen. Vom Bahnhof Baden sind Zürich, Basel und Bern gut erreichbar. Zudem gewährleisten die Autobahnanschlüsse Neuenhof (A1) und Baden-West (A1) dem Individualverkehr schnelle Verbindungen in Richtung Zürich, Basel und Bern.

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3.5 pièces180m², CHF 1’371’080.–
5415 Nussbaumen AG

Sonnige Wohlfühloase an begehrter Lage!

An begehrter Lage gelegen, präsentiert sich dieser äusserst attraktive Wohntrakt als wahre Wohlfühloase.Ein einladendes Ambiente aus Helligkeit und Grosszügigkeit durchflutet die Räumlichkeiten, die mit einem ansprechenden Grundriss, eine optimale Nutzung versprechen. Ebenfalls haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche zu realisieren und Ihrem Wohn(t)raum persönliche Note zu verleihen.Die separate Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit einer Eckbadewanne ausgestattet, sorgen für Komfort und Bequemlichkeit.Der reizvolle Gartensitzplatz läd dazu ein, die Natur zu geniessen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Lichtdurchflutete Räumlichkeiten • Begehrte Wohnlage • Ansprechender Grundriss • Direkter Zugang von Haus zur Garage • Potenzial für eigene Gestaltungsmöglichkeiten • Moderne Küche mit Markengeräten • 2 x Badezimmer mit Eckwanne oder Dusche • Gemütlicher Gartensitzplatz • 1 x Garagenbox • 1 x Aussenabstellplatz • 1 x Schopfabteil OG • 1 x Reduit für Gartengeräte • Diverse Sanierungsarbeiten Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

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