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5.5-Zi Eckhaus:2 Bäder,Bergsicht,Wintergarten,Kamin,747m2,Erdsonde,3PP


Prix de vente
CHF 1'375'000.—
Nombre de pièces
5.5
Surface habitable
185 m²

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Adresse


Données principales


Informations supplémentaires

Idyllisch gelegen mit viel Landfläche (747m2), neben Grünzone, nahe Schulen, Einkauf, Bus und Autobahn (Anschluss in ca. 6 Min.).

Bezugsbereit mit schöner Panorama-Alpensicht auf Rigi, Pilatus sowie moderner Erdsondenheizung:

Das Objekt befindet sich an bevorzugter, ruhiger Lage, zuoberst im Quartier, in einer Sackgasse, in Emmenbrücke bei Luzern.

Helles 5.5-Zi Eckhaus mit moderner Erdsonden-Heizung und Cheminée. Beheizter Wintergarten (Türe wegfaltbar), Panorama-Alpensicht und Gartenanlage mit 3 Sitzplätzen, Rasenfläche sowie Biotop. 2 Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit Dusche), Einbauschränke im Schlafzimmer, Entrée und in den 2 Kinderzimmern. 2 grosse Aufbewahrungsräume im Untergeschoss (z.B. für Hobby / Vorräte / Stauraum).

3 Parkmöglichkeiten: 1 Garage mit 1 Vorplatz sowie 1 separater Parkplatz.

RAUMEINTEILUNG / ZIMMER:

Grosszügiges Entrée mit modernem Einbauschrank und Garderobe (Anschlüsse für Gäste-WC vorhanden)

ERDGESCHOSS:

Moderne Küche - Esszimmer mit Bartheke:

  • Hochwertige Küchengeräte von V-Zug
  • Backofen mit Mikrowelle
  • Kühlschrank von V-Zug
  • Schwarze, sehr hochwertige Küchen-Granitabdeckung mit Glanzeinschlüssen
  • Bar-Theke in Granit
  • Esszimmer für grossen Esstisch

Wohnzimmer mit TV und Cheminée:

  • Grosses Wohnzimmer mit TV-Anschluss sowie Cheminée mit Glastüre
  • Panorama-Schiebetüre zum Wintergarten
  • Weisser Plattenboden

Wintergarten beheizt:

  • Grosser Wintergarten: ca. 18 m2 
  • Beheizt, mit Sonnenstore und Wind-Sensor
  • Die Frontscheibe des Wintergartens ist komplett wegfaltbar
  • Baujahr 2005 (Kosten neu: CHF 100‘000.-)
  • mit davor liegendem Sitzplatz mit Rasenfläche und Biotop

OBERGESCHOSS (3 Zimmer, 2 Bäder):

  • Hochwertige Einbauschränke von Froburg
  • Zimmer 1 mit grossem modernen Einbau-Schiebeschrank sowie anschliessendem
  • Badezimmer 1: Badewanne, Cosomat-WC, Lavabo mit Spiegelschrank
  • Badezimmer 2: Dusche, Closomat-WC, Lavabo mit Spiegelschrank
  • Zimmer 2 mit Einbauschrank und Terrassenausgang
  • Zimmer 3: Ankleide mit langem, weissem Einbauschrank
  • Terrasse mit Bodenplatten und Alpensicht

DACHGESCHOSS ausgebaut, hell mit 2 grossen Fenstern (1 grosses Zimmer + 2 Estrichräume):

  • 1 grosses Zimmer mit 2 grossen Fenstern im ausgebauten Dachgeschoss
  • 2 Estrichräume: Auf beiden Seiten des Daches gibt es einen Estrichraum

UNTERGESCHOSS: 2 Aufbewahrungsräume mit Heizung + Waschen

  • 1 grosser Kellerraum mit Fenster: Stauraum, moderne Erdsonden-Heizung, Waschmaschine (V-Zug) und Tumbler
  • 1 grosser Vorratsraum mit Fenster, auch geeignet für Hobby

PARKIERUNG (Platz für 3 Autos):

  • 1 Garage (mit elektrischem Tor) mit 1 Vorplatz
  • 1 separater Parkplatz
  • 3 Gästeparkplätze

Eckdaten und behördliche Angaben:

  • Baujahr: 1987
  • Wintergarten: Baujahr 2005 (Kosten: CHF 100'000.-)
  • Grosse Landfläche: 747 m2 (gemäss Grundbuchauszug)
  • Bruttogeschossfläche BGF: ca. 185 m2
  • 4 Geschosse: UG, EG, OG, DG
  • Die Liegenschaft wurde laufend erneuert und sehr gut unterhalten, sie befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist bezugsbereit
  • Hochwertige Fenster mit Aluminium-Profilen

 

Erneuerungen im Jahr 2016 / 2017:

  • 2 WC Geberit-Closomaten
  • Qualitativ hochwertiges, automatisches Hörmann-Garagentor mit Handsender
  • 2 neue Gartensitzplätze: Baujahr 2016 (Terrassen)

Verkaufspreis und Modalitäten:

  • Haus mit Gartenanlage: CHF 1'315'000.-
  • Garage mit Vorplatz: CHF 35'000.-
  • Separater Parkplatz: CHF 25'000.-
  • Total CHF 1'375'000.- (auf Wunsch helfen wir Ihnen bei der Bankfinanzierung bei der Bank Ihrer Wahl)
  • Möbel und Bilder sind im Kaufpreis nicht inbegriffen.

Kontakt, Besichtigung und Auskunft:

  • Deyhle Immobilien AG, Chamerstrasse 172, 6300 Zug
  • Jeannine Deyhle, Juristin, lic. iur.
  • Telefon: Mobile  079/ 450 40 00

Abwicklung des Kaufgeschäftes:

Kosten und Gebühren im Kanton Luzern:

Notar- und Grundbuchkosten sowie eine allfällige Handänderungssteuer gehen zu Lasten der Käuferschaft. Die Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft.

BESICHTIGUNGEN, Ihre Terminvorschläge:

Bitte nennen Sie uns im Kontaktformular dieses Inserates Ihre Terminvorschläge für die Besichtigung von Montag bis Freitag.

Weitere Unterlagen (Pläne) werden an der Besichtigung abgegeben.

Wir helfen Ihnen auf Wunsch gerne beim Verkauf Ihres bisherigen Hauses oder Ihrer bisherigen Wohnung und fertigen für Sie professionelle Fotos und Luftaufnahmen mit der Drohne an.

Alle Angaben ohne Gewähr, jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Bilder oder Pläne wird ausgeschlossen. Das Planmaterial dient nur der Illustration und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, er wird keine Haftung dafür übernommen. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.


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Technique


Extérieur


Environnement


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Auteur de l’annonce


Deyhle Immobilien AG

Madame Jeannine Deyhle
Chamerstrasse 172
6300 Zug

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Chriesiweg
6020 Emmenbrücke, LU

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