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Villetta con possibilità d'ampliamento


Prix de vente
CHF 1'800'000.—
Nombre de pièces
7
Surface habitable
310 m²

Adresse


Données principales


Informations supplémentaires

A Lugano-Viganello, in zona strategica, molto tranquilla e soleggiata, orientata ad ovest, con vista aperta sorge su un terreno di 825 mq questa villetta unifamiliare. La posizione è ottimale: la fermata del bus è a pochi passi dall'abitazione, mentre il centro città è raggiungibile in 5 minuti d'auto. Le scuole, dall'infanzia all'università sono facilmente raggiungibili.

L'abitazione costruita nel 1954, si presenta principalmente nello stato originario, anche se alcuni lavori di miglioria sono stati effettuati negli anni. Offre 310 mq SUL su due livelli (pianterreno e seminterrato in parte abitabile). La proprietà dispone di un giardino e un garage.

La casa è così suddivisa:
pianterreno: atrio, soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, bagno ospiti, due camere, un bagno;
seminterrato: locale con entrata indipendente, 2 locali hobby, cantina con lavanderia, locale tecnico.

La proprietà può essere rinnovata, ampliata oppure costruita ex-novo:
- SUL 371mq
- zona R2
- indice di sfruttamento 0.45
- indice di occupazione 30%
- area verde minima 30%
- altezza massima al colmo 9.5 m

In Lugano-Viganello, in strategische, sehr ruhige und sonnige Gegend, nach Westen orientiert und mit offenem Blick befindet sich auf einem Grundstück von 825 m2 dieses freistehende Einfamilienhaus. Die Position ist optimal: die Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Hauses, während das Stadtzentrum in 5 Minuten Autofahrt erreichbar ist. Die Schulen, vom Kindergarten bis zur Universität, sind nicht weit entfernt.

Das Haus wurde 1954 erbaut, präsentiert sich im Originalzustand auch wenn in den Jahren einige Renovationsarbeiten gemacht wurden. Es bietet 310 m2 BWFl. auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Untergeschoss). Das Anwesen verfügt über einen Garten und einer Garage.

Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Eingang, Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche, Gästebad, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer;
Untergeschoss: Wohnraum mit separatem Eingang, 2 Hobbyräume, Keller mit Waschküche, Technik.

Das Haus kann renoviert, erweitert oder neu gebaut werden:
- BWFl. 371 m2
- R2 Zone (2-geschossiges Haus)
- Ausnützungsziffer 0,45
- Überbaungsziffer 30%
- minimale Grünzone 30%
- maximale Gebäudehöhe 9.5 m

In Lugano-Viganello, in strategic, quiet and sunny position, west oriented, with open views, on a plot of 825 sq.m. lies this property. In optimal position: the bus stop is a short walk close to the house, while the city center is only a 5 minutes drive. The school, from the kindergarden to the university, are nearby.

The house built in 1954, is presented in its original state even if some maintanence work were done during the years. It offers 310 sq.m. living space on two levels (ground floor and basement). The property has a garden and a garage.

The house is divided as follows:
ground floor: entrance, living room with fireplace, dining room, kitchen, guest-toilet, two bedrooms, a bathroom;
basement: room with indipendent entrance, 2 hobby rooms, cellar with laundry room, technical room.

The property can be renewed, extended or new constructed:
- living area 371 sq.m.
- R2 building area (2-floor house)
- profitable use 0.4
- occupancy index 30%
- minimum green area 30%
- maximum building height 9.5 m

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Fontana Sotheby's International Realty

Deborah Fontana
Via Luvini 4
6900 Lugano

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Lugano-Viganello
6900 Lugano, TI

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