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Wohn-Gewebeliegenschaft- zu einem kleinen Mehrfamilienhaus umbaubar


Prix de vente
CHF 700'000.—
Surface habitable
130 m²

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www.immoservice.ch/DullikenWGHJurastr

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An zentraler Lage in Dulliken bieten wir Ihnen eine interessante Immobilie an. Das bestehende Wohnhaus mit dem Verkaufsladen im EG besitzt im hinteren Teil des Grundstücks ein weiteres Gewerbegebäude, was ein grosses Nutzungsspektrum zulässt. Hier darf ein grosszügiger Wohnkomplex, eine reine Gewerbeliegenschaft oder eine Mischform davon entstehen!

Das Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1927. Im Erdgeschoss befinden sich der Verkaufsladen und ein Büroraum. Eine Etage höher befindet sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, eine separate Küche und eine Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo. Im zweiten Obergeschoss sind nochmals drei Zimmer und eine Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo angeordnet. 1995 wurde zudem ein Dachzimmer ausgebaut. Gleichzeitig wurde das Dach neu eingedeckt und isoliert. Im Keller finden Sie die üblichen Lagerräume, die Waschküche und den Heizraum. Via gedeckten Verbindungsgang erreichen Sie das Gewerbegebäude im hinteren Teil des Grundstücks. Im Erdgeschoss ist eine grosser offener Produktionsraum und Lagerraum untergebracht. Im Keller finden Sie weitere Lagerräume. Eine Doppelgarage (zwei Fahrzeuge hintereinander) sowie eine kleine Werkstatt gibt es ebenfalls. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zudem 5-6 Aussenparkplätze zur Verfügung. Auf dem Flachdach wurde eine grosse Dachterrasse angelegt, auf der Sie Sonne tanken und den wohlverdienten Feierabend geniessen können.

Dank der zentralen Lage sind Sie schnell am Bahnhof, Ihre Kinder erreichen bequem zu Fuss die Schule und den Kindergarten und das noch sicher ohne eine Hauptstrasse zu überqueren! Mit dem Fahrzeug erreichen Sie Olten in wenigen Minuten. Im Ort selber sind einige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, die die Dinge des täglichen Bedarfs anbieten.

Hier können Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren, ein Gewerbe betreiben oder weitere Wohnfläche generieren, denn auch eine Umnutzung der Gewerbefläche in Wohnraum ist möglich und erlaubt. So kann hier ein Dreifamilienhaus oder ein Haus mit sicher 10 Zimmern entstehen.

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
PLZ: 4657
Ort: Dulliken
Strasse: Jurastrasse 23
Wohnfläche: ca. 130 m²
Gewerbefläche: ca. 140 m²
Ausnützungsziffer AZ: 0.6
Zone: Z3
Grundstücksgrösse: 353 m²
Anzahl Zimmer: 6
Kubatur: 1'500 m³
Keller: Ja
Parkpl. offen: 5-6
Parkpl. gedeckt: 2
Nasszelle 1: Dusche WC und Lavabo im 1.OG Nasszelle 2: Badewanne, WC und Lavabo im 2.OG

ImmoService ist der erfolgreiche Immobilienmakler im Raum Aargau, Mittelland, spezialisiert auf den Verkauf und Kauf von Immobilien. Wir verkaufen auch Ihre Liegenschaft, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück zu Top-Konditionen.

Schneller zu mehr Informationen über dieses Objekt:
Füllen Sie das nebenstehende Kontaktformular aus und Sie erhalten umgehend als PDF die umfassende 20-seitige Farb-Dokumentation dieses Objektes. Gerne vereinbaren wir DANACH mit Ihnen einen ersten Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihr Mail.

Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.






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4657 Dulliken,

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