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TOP RENOVIERTE REITSPORTIMMOBILIE 10 MINUTEN VON ST.GALLEN


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Das Reitsportzentrum Lee befindet sich an hervorragender Lage im sankt gallischen Bernhardzell, nur 10 Autofahrminuten von der Stadt entfernt. Die Anlage ist sehr gepflegt und im Sinne des Pferdewohls konzipiert. Die Röwer und Rüb Boxen sind nicht nur qualitativ top, sondern auch ästhetisch und pferdegerecht. Ausgerichtet auf Sportpferde und Deckhengste bietet die Infrastruktur professionelle Trainings- und Ausbildungsmöglichkeiten. Aber auch Freizeitreiter sind bestens aufgehoben.

Die gesamte Anlage wurde in den letzten vier Jahren umfassend renoviert und zusätzlich auf die Anforderungen einer Hengststation mit EU-Status angepasst. Sie ist in zwei Bereiche auf einer Fläche von 7'577 m2 in der Gewerbe- und Industriezone unterteilt. Im Hauptgebäude befindet sich ein Stalltrakt für die Sportpferde und einen weiteren separat getrennten Stalltrakt für die Hengste, welche durch einen von den Anforderungen her entsprechenden Schleuseraum begehbar ist. Diese Stalltrakte sind jeweils unabhängig voneinander nutzbar. Im zweiten Gebäude, welches vorschriftsgemäss durch Tore abgetrennt ist, befinden sich der Absamungsraum und zwei weitere Fensterboxen für die Hengste.

Eine Reithalle, ein Sandplatz, ein gedecktes Roundpen, zwei Horse Gym-Laufbänder, ausreichend Nebenflächen- und Räume, Weideland sowie ein zusätzlicher Quarantänestall lassen keine Wünsche offen. Da sich zudem die ganze Anlage in der Bauzone befindet, haben Sie die Möglichkeit, Ergänzungen oder Änderungen effizient umzusetzen. Die vier sehr geschmacksvollen, lichtdurchfluteten und grossen Wohneinheiten bieten ausreichend Wohnflächen für den Eigentümer und die Mitarbeiter.

LAGE

Im Kanton St. Gallen, zwischen Bodensee und Säntis, im Dreieck zwischen Gossau, Wittenbach und St. Gallen, erfreut sich die Gemeinde Waldkirch-Bernhardzell einer besonders vorteilhaften Lage. Nahe bei der Stadt wohnen und doch im Dorf zuhause sein. Seit 1803 bildet Waldkirch mit Bernhardzell eine politische Gemeinde und zählt heute rund 3'500 Einwohner. Nebst den Dörfern Waldkirch und Bernhardzell prägt eine stattliche Anzahl von Weilern und Höfen das Landschaftsbild. Zu den grösseren Weilern gehören Edlischwil, Engi, Hohfirst, Ronwil und Schöntal.

Waldkirch-Bernhardzell ist eine ländliche und doch attraktive Wohngemeinde mit guter Infrastruktur in allen Bereichen. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzgerei, Arzt und Zahnarzt, Tierarztpraxis und diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie vor Ort. Vom schulischen Angebot her ist Waldkirch-Bernhardzell optimal organisiert. Kindergarten und Primarschulen befinden sich in Waldkirch und Bernhardzell. Das Oberstufenzentrum steht in Waldkirch.

Waldkirch-Bernhardzell ist ab der Autobahnausfahrt Gossau in ca. 10 Minuten zu erreichen. Diese kurze Fahrzeit gilt auch nach St. Gallen. Waldkirch und Bernhardzell sind mit Postautolinien nach Gossau, St. Gallen und Wittenbach erschlossen.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.waldkirch.ch

FACTS AND FIGURES

INFRASTRUKTUR WOHNEN

HAUPTWOHNEINHEIT:

3.5-Zimmer Hauptwohnung mit ca. 212 m2 Wohnfläche und Terrasse mit ca. 115.60 m2 Fläche (Die Hauptwohneinheit kann mit zwei Mitarbeiterwohnungen wieder gemäss ursprünglicher Einteilung verbunden werden)

MITARBEITERWOHNUNGEN:

- 2.5-Zimmer Wohnung mit ca. 47.3 m2 Wohnfläche
- 2.5-Zimmer Wohnung mit ca. 62.3 m2 Wohnfläche
- 2.5-Zimmer Wohnung mit ca. 66.6 m2 Wohnfläche


DIVERSES

- Baujahre 1975 und 2012
- Letzte Renovation 2015
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Wasserfilter (Nussbaum)
- Öl-Heizung (Hoval), Wärmeverteilung mittels Bodenheizung und Radiatoren
- Bodenbeläge: Steinplattenboden und Laminat

RAUMPROGRAMM HAUPTWOHNEINHEIT

OBERGESCHOSS:
- Grosszügiges Entrée
- Zimmer mit Garderobe und Einbauschränke
- Waschküche mit Waschmaschine / Tumbler und Sauna (Wagner)
- Badezimmer mit WC / Dusche und Lavabo

Intérieur


Environnement


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Bösch 71
6331 Hünenberg

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Adresse


9304 Bernhardzell,

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