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Geschäftsgebäude sehr zentrale anbindung zur Autobahn.


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Geschäftsgebäude «West»

Das behindertengerechte Büro- und Gewerbegebäude «West» mit Baujahr 1991 ist ebenfalls als Stützen- raster-Struktur mit massivem Erschliessungskern konstruiert. Auf vier Vollgeschossen stehen rund 2390 m2, gut belichtete Büro- und Gewerbefläche zur Verfügung. Die Flächen sind belüftet und klimatisiert. Die bestehende Klimaanlage ge- nügt den erhöhten Anforderungen für Reinräume. Die technischen Anlagen für Heizung und Klima / Lüftung sowie die technischen Räume verfügen über Kapazitätsreserven für einen weiteren Ausbau. Ein eige- ner Transformator im Untergeschoss erlaubt den Bezug von Strom zum Indust- rietarif. Zudem verfügt das ganze Gebäude über eine Brandmeldeanlage.

Geschäftsgebäude «Ost»

Das Gebäude «Ost» wurde 1984 als Skelett-Bau errichtet. Es bietet auf zwei Vollgeschossen rund 340 m2 flexibel aufteilbare Bürofläche. Dach, Fassade und Dämmung wurden ca. 2005 erneuert.

Super Zentrall 1 Minute von der Autobahn A1 entfert.

Geschäftsgebäude «West» Baujahr1991

Nutzung
Büro / Gewerbe, Cafeteria, grösstenteils ausgebaut
Haupt-und Nebennutzfläche ca. 2390 m2
Bauweise
Skelett-Bau mit massivem Erschliessungskern
Geschosse
4 Vollgeschosse, 1 Untergeschoss Erschliessung
Treppenhaus / Lift
Beheizung
Gas-Heizung, Verteilung über Brüstungselemente Weitere Technik
Erschliessung Treppenhaus, ohne Lift Beheizung Elektro-Radiatoren
Weitere Technik
Einbruchmeldeanlage
Sanierungen
Dach, Fassade und Dämmung erneuert ca. 2005
Zufahrt, Parkplätze und Garage
Das Grundstück verfügt zur Zeit über 74 Aussenparkplätze und ein frei- stehendes Garagengebäude mit zwei Plätzen.

Brandmeldeanlage, Transformator
Gesamtes Gebäude belüftet und klimatisiert,
Sanierungen
Gut unterhaltenes Gebäude, weitgehend im Originalzustand

Geschäftsgebäude «Ost» Baujahr1984

Nutzung
Empfang, Teeküche, Büros, Labors, Sitzungszimmer (ausgebaut) Haupt-und Nebennutzflächeca. 340 m2

Die Gemeinde hat folgende unverbindliche Auskunft erteilt:
Die Parzelle verbleibt in der Zone dactivités II. Vorgesehen ist für die- se Zone eine wesentliche Erhöhung der zulässigen Grundstücksaus- nutzung. Neu soll anstelle der Ausnutzungsziffer (Indice dutilisation) von 0.75 eine Baumassenziffer (Indice de construction) 8 m3/m2 Grundlage bilden. Eine weitere Erhöhung soll beim Bau einer unter- irdischen Parkgarage gewährt werden.
Damit verfügt die Parzelle über grosse Ausnützungsreserven. Schon nach heutiger Bauordnung besteht eine Ausnutzungsreserve ca. 400 m2 Geschossfläche («GF»). Nach neuer Bauordnung kann diese Re- serve bis zu ca. 8500 m2 GF anwachsen. Somit könnte das Gebäude «Ost» mindestens durch ein ähnlich grosses Gebäude wie das heutige Gebäude «West» ersetzt werden.

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Roland Roelli
Spittelstrasse 21
1734 Tentlingen

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1700 Fribourg,

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