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Exklusives Wohnen; edel, top Panorama & grosse Terrasse


Prix de vente
CHF 1'325'000.—
Nombre de pièces
3.5
Surface habitable
130 m²

Adresse


Données principales


Informations supplémentaires

3.5-Luxus Eigentumswohnung inmitten von Niederrohrdorf mit fantastischer Aussicht

Überzeugen Sie sich von diesem prächtigen Objekt und kommen Sie vorbei, wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort!

Die Wohnung hat eine sehr grosszügige 3.5-Zimmer Raumaufteilung. Auf Ihren Wunsch hin könnte man die Wohnung mit wenig Aufwand in eine 4.5 Zimmerwohnung verwandlen.

Niederrohrdorf - überschaubar, vertraut, naturverbunden

Der Neubau liegt zwischen Niederrohrdorf und dem zusammen-gewachsenen Oberrohrdorf an ruhiger, sehr besonnter Lage an einer Quartierstrasse (Sackgasse und Privatstrasse) umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Der Clemenzweg ist abseits vom grossen Verkehr, aber unweit vom Nationalstrassennetz und gut mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und diverse Gewerbeangebote befinden sich fünf Gehminuten entfernt.

Alle aargauischen Schulstufen sind in Niederrohrdorf angesiedelt. Diverse Freizeit und Sportangebote sind vorhanden. Noch mehr Vereine und Möglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen Baden.

Sehr grosszügiges Wohnlayout - ein Traum zum Leben

Durch das grosse Wohn- und Esszimmer sind Sie in der Gestaltung des Wohnraums völlig frei. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und dank der über 90m2 grossen Terrasse erhalten Sie quasi eine verdoppelte Wohnfläche.

Die zwei Schlafzimmer im hinteren Wohnbereich sind vor Besuchern "geschützt" und bieten Privatsphäre. Das grosse Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zu einer offenen Dusche, Doppel-Lavabo und einem WC mit Dusch-Funktion. Das zweite Badezimmer verfügt neben Toilette und Lavabo über eine Badewanne.

Ausser den Nasszellen haben alle Wohnräume Zugang zur grossen Terrasse, welche sich um die Wohnung herumsäumt. Mit einem Finger fürs Grüne machen Sie aus der Fläche im Nu eine wunderbare, belebte und zugleich pflegeleichte Ruhezone. Dank der Loggia können Sie im Schatten dinieren oder bei Bedarf sich den Sonnenstrahlen zuwenden. Die unverbaubare Lage lässt Sie die Sicht auf die Ausläufer der Jura-Kette sowie ferner auf die Glarner Alpen geniessen. Gerade die besondere Aussicht muss man persönlich erleben und geniessen!

Architektur und Ausstattung

Die moderne Architektur fügt sich ideal in die Landschaft des ehemaligen Rebbergs ein. Die Architekten haben mit starker und präziser Feder gezeichnet. Die klaren Linien harmonieren bestens mit dem feinen Innenraum. Edles Eichenparkett erzeugt ein warmes und freundliches Wohnklima. Das Parkett zieht sich durch den ganzen Wohn-, Ess- und Schlafbereich. In den Nasszellen sind hochwertige, zugleich pflegeleichte Keramikplatten verlegt.

Die Küche, made in Switzerland, zeigt sich mit besten Materialien und Gerärten modern, elegant und zugleich praktisch. Erfahrene Köchinnen und Köche werden sich Wohlfühlen und mit Freude ihre Gäste verwöhnen. Dank dem Reduit in der Wohnung mit Trockner und Waschmaschine haben Sie kurze Wege, genauso wie zum Kellerraum, der sich auf der gleichen Etage befindet. Das gesamte Gebäude ist Minergie zertifiziert und mit einem automatischen Lüftungssystem ausgestattet. Die elektrisch betriebenen, fein verstellbaren Lamellenstoren bieten den passenden Komfort dazu.

Umgebung

Im Kaufpreis inklusive sind ein geschlossener Garagenparkplatz direkt neben dem Hauseingang, sowie ein Aussenparkplatz. Die Wohnung ist bequem via Treppe oder Lift erreichbar. Die grosse Terrasse ist mit Platten belegt und mit wenig Aufwand aufzuwerten. Sie profitiert, dank der süd-westlichen Ausrichtung und der unverbaubaren Lage, von sehr langer Sonnen-einstrahlung.

Begehung - Melden Sie sich jetzt an

Die Wohnung eignet sich für eine kleine Familie genauso wie für ein Paar, ganz egal in welchem Lebensabschnitt Sie sich befinden. Schauen Sie die Bilder an, verlangen Sie unsere Dokumentation und freuen Sie sich auf noch bessere Eindrücke vor Ort - wir begleiten Sie gerne dabei.


Informations sur les dimensions


Intérieur


Technique


Extérieur


Environnement


Autres caractéristiques


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Auteur de l’annonce


bumbacher immobilien gmbh

Monsieur Fabian Kuratle
Dorfstrasse 54
8957 Spreitenbach

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Adresse

Clemenzweg 22
5443 Niederrohrdorf, AG

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